Дата принятия: 23 июля 2014г.
Мотивированное решение
суда изготовлено 28.07.2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2014 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Токажевской Н.В.,
при секретаре Атанянц Е.В.,
с участием представителя истца Панченковой Ж.П., доверенность 66 АА 1992490 от 11.10.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедюхина Н. Л. к Дедюхину Е. Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительными договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности восстановить запись о праве собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи, произведенной на основании недействительной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дедюхин Н.Л. обратился в суд с иском к ответчикам Дедюхину Е.Н. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра) с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск ул. Мичурина ххх, заключенного 21.05.2010, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности восстановить запись о праве собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущества, а так же о возложении обязанности об аннулировании записи, произведенной на основании недействительной сделки купли-продажи от 21.05.2010.
Истец Дедюхин Н.Л. в судебное заседание не явился, его представитель Панченкова Ж.П. в обоснование иска суду пояснила, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежала истцу на основании договора приватизации от № 29627 от 09.09.2008. Указанная квартира была продана без его ведома и согласия. По договору купли-продажи от 21.05.2010, заключенному от его имени он право собственности на принадлежащее ему имущество он не передавал, кого-либо полномочиями по заключению договора купли-продажи спорной квартиры не наделял. Подпись в договоре от его имени подделана, в связи с чем, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от 21.05.2010. Кроме того, оспариваемый договор купли-продажи от 21.05.2010 был зарегистрирован в Управлении Росреестра на основании заочного решения Новоуральского городского суда от 11.06.2013, которое впоследствии определением того же суда от 01.11.2013 было отменено. Однако, Управление Росреестра отказалось восстановить регистрацию права собственности истца на спорное жилое помещение, что послужило причиной обращения в суд.
Ответчик Дедюхин Е.Н., будучи извещенным надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения о направлении ему судебного извещения почтовой корреспонденцией, в заседание суда не явился, об уважительности неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, поэтому суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, а так же исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 1/3 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск Свердловской области ул. Мичурина ххх, принадлежала истцу Дедюхину Н.Л. на основании договора приватизации № ххх от 09.09.2008, о чем последнему выдано свидетельство о регистрации права собственности ххх от 17.08.2013 (л.д.20).
На основании заочного решения Новоуральского городского суда от 11.06.2013 (л.д.14-16) 27.09.2013 произведена государственная регистрация перехода права собственности от истца Дедюхина Н.Л. к ответчику Дедюхину Е.Н. на основании сделки – договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск ул. Мичурина ххх, заключенного 21.05.2010 между Дедюхиным Н.Л. и Дедюхиным Е.Н.
Определением Новоуральского городского суда от 01.11.2013 указанное заочное решение было отменено на основании заявления Дедюхина Н.Л., который оспаривая договор купли-продажи от 21.05.2010 сослался на его недействительность, поскольку данный договор им не подписывался (л.д.17).
Для проверки доводов Дедюхина Н.Л. о том, что принадлежащую ему долю спорной квартиры он не продавал, судом была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Уральский региональный Центр Судебной Экспертизы при Министерстве Юстиции Российской Федерации. В распоряжение экспертов были представлены материалы дела, и электрофотографическая копия договора купли-продажи от 21.05.2010, свободные образцы почерка Дедюхина Н.Л.
Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы № 2652/06-2 от 15.01.2014 подпись от имени Дедюхина Н.Л., изображение которой расположено в электрофотографической копии договора купли-продажи от 21.05.2010 выполнена не самим Дедюхиным Н.Л., а другим лицом со стремлением к подражанию его подлинной подписи.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, выводы судебной экспертизы, оснований не доверять которой у суда не имеется, суд приходит к выводу о необходимости признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 21.05.2010 недействительным ввиду отсутствия волеизъявления Дедюхина Н.Л. на совершение сделки по отчуждению 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Новоуральск Мичурина ххх, поскольку в нарушение требований ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Дедюхин Н.Л., являясь собственником квартиры, договор на её продажу не подписывал, договор купли-продажи с ним не заключался.
Поскольку ответчиком Дедюхиным Е.Н. не представлен письменный документ, подтверждающий получение им денежных средств от Дедюхина Н.Л. по оспариваемому договору, подписанный сторонами, то суд при применении последствий недействительности сделки не находит оснований к взысканию с истца денежных средств в пользу ответчика.
Поскольку договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Новоуральск ул. Мичурина ххх, является ничтожным в силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его заключения, суд признает обоснованными требования истца в части признания недействительным договора купли-продажи 1/3 доли в праве на спорную квартиру от 21.05.2010 и применении последствий недействительности сделки, обязав ответчика Дедюхина Е.Н. возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истцу Дедюхину Н.Л.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о признании незаконным отказа ответчика – Управление Росреестра в восстановлении записи регистрации права собственности на спорное имущество и аннулировании записи от 27.09.2013 устанавливающей право собственности на спорное имущество Дедюхина Е.Н., поскольку в судебном заседании не представлено доказательств какого-либо отказа зарегистрировать право собственности истца, либо уклонения регистрирующего органа от таких действий. Кроме того, восстановление записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не предусмотрено Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а документов, подтверждающих право собственности истца на спорную 1/3 долю в праве общей долевой собственности Дедюхиным Н.Л. не предъявлялось, в связи с чем. в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра следует отказать.
При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 17, 28 Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дедюхина Н. Л. к Дедюхину Е. Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительными договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности восстановить запись о праве собственности на недвижимое имущество, аннулировании записи, произведенной на основании недействительной сделки - удовлетворить частично.
Применить последствие недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область г.Новоуральск, ул.Мичурина д.хх кв.хх, заключенного 21.05.2010, между продавцом Дедюхиным Н. Л. и покупателем Дедюхиным Е. Н., обязав Дедюхина Е. Н. возвратить Дедюхину Н. Л. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул. Мичурина д. хх кв. хх.
На основании ст. 17 Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:
прекращения права собственности Дедюхина Е. Н. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул. Мичурина д. хх кв. хх (кадастровый номер квартиры: ххх);
права общей долевой собственности Дедюхина Н. Л. в размере 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область г.Новоуральск ул. Мичурина д. хх кв. хх (кадастровый номер квартиры: ххх).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Дедюхина Е. Н. в доход местного бюджета пошлину в размере ххх руб. хх коп.
Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней, со дня вручения копии этого решения.
Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Токажевская
Согласовано:
судья Н.В. Токажевская
