Решение от 23 июля 2014 года

    Дело № 2-3905/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Ленинский районный суд г. Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Селивановой И.С.
 
    при секретаре судебного заседания Романове В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 июля 2014 года гражданское дело по иску Корсукова Н.И. к ООО «ЖКО Московка» о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Корсуков Н.И. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ООО «ЖКО Московка» о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, в заявлении указал, что ххх 2012 года собственниками многоквартирного дома № ххх по ул. ххх в лице представителя Васюковой О.А. с ООО ЖКО «Московка» был заключен договор на содержание общего имущества МКД. В соответствии с п. 5.1.6. Договора от ххх02.2012, собственники имеют право отказаться полностью или частично от услуг Управляющей компании по договору, письменно предупредив об этом не менее, чем за 30 дней. В соответствии с п.7.5 Договора от ххх.02.2012 стороны вправе в любое время расторгнуть договор, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. По итогам внеочередного общего собрания собственников, проведенного в период с ххх.04.2014 по ххх.05.2014 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх, г. Омск, ул. ххх, дом № ххх принято решение об отказе в одностороннем порядке от услуг обслуживающей организации ООО ЖКО «Московка» на основании п. 5.1.6 Договора от ххх.02.2012 и о расторжении Договора от ххх.02.2012 с ООО ЖКО «Московка», о заключении договора обслуживания дома с ООО «ххх». На основании вышеуказанного решения общего собрания ООО «ххх» приступило к исполнению договора с ххх06.2014 года. ххх.05.2014 в адрес ООО ЖКО «Московка» членами Совета МКД направлено уведомление о расторжении Договора от ххх.02.2012 с требованием в срок до ххх.06.2014 передать техническую документацию на МКД Председателю Совета дома, представителю квартиры № ххх по доверенности ххх Данное требование ООО ЖКО «Московка» не исполнило. В ответ на требование о передаче документов, директор ООО ЖКО «Московка» Никитин А.В., незаконно ссылаясь на ст.162 ЖК РФ, истребовал протокол собрания и решения собственников. Истец просит обязать ООО ЖКО «Московка» передать собственнику жилого помещения №ххх в доме №ххх по ул.ххх г.Омска Технический паспорт на многоквартирный дом №ххх по ул.ххх; Паспорта на лифты с сопутствующей документацией в количестве 8 штук, Акты приемки работ по текущему ремонту МКД №ххх по ул.ххх за 2012 -2014; Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций за 2012- 2014; Паспорта на все общедомовые приборы учета воды, тепловой энергии, электроэнергии; Архивную картотеку: формы Б (10) (поквартирные карточки) на каждую квартиру с №ххх по №ххх дома №ххх по ул.ххх, формы А (10) (личная карточка о регистрации) на каждого зарегистрированного в 288 - и квартирах в доме №ххх по ул. ххх; Действующую картотеку: формы Б (10) (поквартирные карточки) на каждую квартиру с №ххх по №ххх дома №ххх по ул.ххх, формы А (10) (личная карточка о регистрации) на каждого зарегистрированного в ххх - и квартирах в доме №ххх по ул.ххх; Ключи от всех подвальных, чердачных помещений и вводно- распрделительных устройств; Акты границ балансовой принадлежности по инженерным сетям теплоснабжения, водоснабжения; Отчет о выполненных работах по состоянию на ххх.2014.
 
    В судебном заседании истец, его представитель Шашкова И.В., действующая на основании доверенности от 23.06.2014, поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям. Заявили о возмещении ответчиком судебных расходов истца в размере ххх рублей.
 
    Представитель ответчика ООО «ЖКО Московка» Галуза И.Г., действующий на основании доверенности от 15.04.2014, иск не признал, представил отзыв, из которого следует, что ххх.07.2014 указанная в иске техническая документация была передана собственнику кв. ххх в соответствии со ст. 162 ЖК РФ по посменному обращению.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.2ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч.8.1 и 8.2статьи162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    ххх.2011 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ххх принято решение о выборе способа управления домом в виде непосредственного управления собственниками помещений (л.д.). В данном решении собственники также закрепили порядок и место хранения технической, исполнительной документации на многоквартирный дом, копий правоустанавливающих документов на многоквартирный дом - по месту нахождения обслуживающей организации.
 
    Из представленного истцом договора от ххх.2011 (л.д.) видно, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ххх по ул. ххх от ххх.2011 № ххх собственники жилых помещений в лице представителя собственников ххх заключили договор на содержание общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКО Московка». Данный договор заключен сроком до ххх.2015 (п. 7.3 договора).
 
    В п.7.5. стороны предусмотрели, что стороны вправе в любое время расторгнуть договор письменно уведомив об этом другую сторону не позднее 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.
 
    Согласно протоколу внеочередного собрания в форме заочного голосования от ххх.2014 собственники дома по ул. ххх решили отказаться в одностороннем порядке от услуг и расторжении договора с обслуживающей организации ООО «ЖКО Московка», заключить договор обслуживания дома с ООО «Ваш дом» (л.д.30-31)
 
    ххх.2014 между собственниками многоквартирного жилого дома №ххх по ул. ххх и ООО «Ваш дом» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения многоквартирного дома (л.д.7-29); директору ООО «ЖКО Московка» собственниками данного дома направлено уведомление о расторжении договора, требование о передаче документации» (л.д.30).
 
    Из ответа директора ЖКО «Московка» от ххх.2014 следует, что требование собственников о передаче документации не исполнено, собственникам предложено предоставить решение о расторжении договора с ООО «ЖКО Московка», копии реестров голосования для подтверждения легитимности протокола (л.д.).
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
 
    Исходя из названных положений, техническая документация включает в себя:
 
    а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б)документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Кроме того, согласно п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" № 170 от 27.09.2003 в состав технической документации входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлены требования и порядок обслуживания жилищного фонда. Согласно разделу 2 данных Правил техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
 
    Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
 
    Пунктом 27 Правил от 13.08.2006 N 491 на управляющую организацию возложена обязанность в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
 
    Исходя из смысла ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Правил от 13.08.2006 № 491 предоставление собственникам акта разграничения балансовой принадлежности сетей теплоснабжении и водоснабжения является деятельностью, направленной на достижение целей управления.
 
    Согласно п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    В Перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию, указаны собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
 
    Согласно пунктам 82, 84 Административного регламента (утв. приказом Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012года №288) регистрация граждан по месту жительства состоит, в том числе, из оформления должностными лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов, карточки регистрации по форме №9, поквартирной карточки по форме №10 или внесения соответствующих сведений в домовую (поквартирную) книгу по форме №11, адресные листки прибытия по форме №2, листок статистического учета прибытия по форме №12П и листок статистического учета выбытия по форме №12В. На должностных лиц, ответственных за регистрацию, возложена обязанность по их хранению.
 
    Согласно п. 4.1.18 от ххх.2012 на ООО «ЖКО Московка» была возложена обязанность по осуществлению паспортно - регистрационного учета граждан.
 
    Пунктом 4.3.7 названного также договора предусмотрена обязанность ООО «ЖКО Московка» предоставлять собственникам отчет о расходовании денежных средств собственников.
 
    Актом приема-передачи документов от ххх.07.2014 подтверждается факт нахождения у ответчика копии технического паспорта на дом, паспортов на лифты, актов общего сезонного осмотра многоквартирного дома за 2012, 2013 годы, отчеты о выполненных работах на 05.06.2014, архивной картотеки формы А10, действующей картотеки формы Б 10.
 
    Из представленного регистрационного удостоверения от ххх.1998 № ххх видно, что истец является собственником квартиры № ххх в доме по ул. ххх (л.д.).
 
    25.06.2014 истец обратился в суд с иском к ООО ЖКО «Московка» о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.
 
    Судом в адрес ответчика были направлены копия иска, определение о подготовке к судебному заседанию, повестка.
 
    В судебном заседании 17.07.2014 представитель ответчика возражал против иска, при этом затруднился назвать доводы, по которым ООО «ЖКО Московка» отказывается исполнить, указанные в иске требования.
 
    22.07.2014 ответчиком переданы указанные в иске документы Махамбетову М.Х., который обратился с заявлением о предоставлении документации на дом № ххх по ул. ххх к директору ООО «ЖКО Московка» ххх07.2014 (л.д.).
 
    Защита нарушенного права может осуществляться в судебном порядке способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
 
    По правилам ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    При изложенных выше обстоятельствах передача указанных в иске документов иному лицу, не являющемуся стороной по настоящему делу в период рассмотрения названного иска, по мнению суда, свидетельствует о недобросовестном поведении ООО «ЖКО Московка», Махамбетова М.Х., намерении ответчика воспрепятствовать оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № ххх по ул. ххх.
 
    Исходя из названных положений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об обязании ответчика передать указанную в иске документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
 
    При этом, принимая во внимание пояснения самого истца о смене запирающих устройств, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанностей по передаче ключей от всех подвальных, чердачных помещений и вводно-распределительных устройств.
 
    По правилам ст. 98 ГПК с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные издержки в размере ххх рублей (л.д. 6).
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Корсукова Н.И. к ООО «ЖКО Московка» о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом удовлетворить частично.
 
    Обязать ООО «ЖКО Московка» передать Корсукову Н.И.:
 
    - Технический паспорт на жилой дом № ххх, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ххх;
 
    - Паспорта на лифты на каждый подъезд дома;
 
    - Акты приемки работ по текущему ремонту многоквартирного дома № ххх по ул. ххх;
 
    - Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций за 2012-2014 годы;
 
    - Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, электроэнергии;
 
    - Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения;
 
    - Документы по регистрационному учету жителей дома № ххх, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ххх;
 
    -Отчет о выполненных работах в отношении дома № ххх, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ххх.
 
    Взыскать с ООО «ЖКО Московка» в пользу Корсукова Н.И. судебные расходы в размере ххх рублей.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья И.С. Селиванова
 
    Мотивированное решение судом изготовлено 28.07.2014
 
    Судья И.С. Селиванова