Решение от 23 июля 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 23 июля 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №... по иску Аркановой Елены Дмитриевны к Балденко Людмиле Дмитриевне, Буткеевой Марии Дмитриевне, Администрации города Новокузнецка о государственной регистрации и перехода права собственности на основании договора дарения объекта недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Арканова Е.Д. обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации и перехода права собственности на основании договора дарения объекта недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что в результате оформления договора дарения жилого дома от .. .. ....г., является собственницей объекта недвижимости в виде жилого дома общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г...... Объект недвижимости передан ей ....... - Л.Д.П. по договору дарения оформленным нотариально .. .. ....г. года. С момента дарения пользуется и владеет данным жилым домом. Даритель Л.Д.П. умер .. .. ....г. не успев обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому на объект недвижимости, т.е. жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г....., в порядке установленном законом.
 
    Просит суд зарегистрировать договор от .. .. ....г. года дарения жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., заключенный между Л.Д.П. (Дарителем) и Аркановой Еленой Дмитриевной (Одаряемой). Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
 
    Истец Арканова Е.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
 
    Представитель истца Кульмухаметханова Л.Н., действующая на основании нотариальной доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.11), исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что при обращении в Управление опеки и попечительства ей стало известно, что Л.Д.П. была установлена опека с .. .. ....г. опекуном назначена Буткеева Мария Дмитриевна – его дочь и сводная сестра Аркановой Е.Д. В последствии в .. .. ....г. году в Орджоникидзевском районном суде г.Новокузнецка Л.Д.П. ....... и Буткеева М.Д. забирала его к себе на постоянное местожительство, в .. .. ....г. Л.Д.П. умер. Буткеева М.Д. в .. .. ....г. выехала в ....... на постоянное местожительство.
 
    Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка Свилинок Е.М., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.71), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв (л.д.70).
 
    Привлеченная определением суда, соответчик Балденко Л.Д. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что их отец Л.Д.П. действительно в .. .. ....г. подарил Аркановой Е.Д. дом по ул.....г....., но зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому они не успели, т.к. Л.Д.П. умер. Не возражает против удовлетворения заявленных Аркановой Е.Д. исковых требований.
 
    Привлеченная определением суда, соответчик Буткеева М.Д. о дне, месте, и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту последней регистрации, в судебное заседание не явилась, не просила закончить рассмотрение дела в её отсутствии, иск не оспорила.
 
    Представитель ответчика Буткеевой М.Д. - адвокат Невестенко Т.Н., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, представившая удостоверение №... от .. .. ....г. года, суду пояснила, что поскольку из материалов дела не усматривается, что Буткеева М.Д. после смерти своего отца Л.Д.П. наследство принимала, то ее права данным исковым заявлением не затронуты. Полагала вынесение решения на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отделу по г.Новокузнецку Климова Н.Н., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.30) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, представила письменный отзыв (л.д.28-29).
 
    Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка, привлеченный определением суда, в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Свидетель П.В.Н. суду пояснила, что Арканова Е.Д. её соседка. Она проживает по адресу ул.....г....., Арканова Е.Д. - по ул.....г..... проживает с детства. Ей известно, что в .. .. ....г. году отец истицы Л.Д.П. подарил ее этот дом, в котором они проживали. Сам Л.Д.П. умер в .. .. ....г. году, после его смерти Арканова Е.Д. продолжала и продолжает пользоваться этим домом, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, ведет хозяйство, использует земельный участок, расположенный под домом.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
 
    В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... принадлежит Л.Д.П. на основании решения Исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета народных депутатов №... от .. .. ....г. (л.д.52).
 
    .. .. ....г. был заключен договора дарения, на основании которого Л.Д.П. (отец) подарил, а Арканова Елена Дмитриевна (дочь л.д.9-10), приняла в дар целый жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г..... расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... размером ....... Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения полезной площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м. с надворными постройками: ....... (л.д.6). Данный договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом ул.....г..... Л.И.Н. (оборот л.д.6). После заключения сделки, согласно условиям договора, Л.Д.П. снялся с регистрационного учета.
 
    По приказу органов Управления опеки и попечительства №... от .. .. ....г. года, Л.Д.П. была установлена опека, опекуном назначена его ....... Буткеева М.Д. (л.д.74). С указанного времени Л.Д.П. проживал в семье Буткеевой, что нашло свое подтверждения пояснениями сторон.
 
    .. .. ....г. Л.Д.П. умер (л.д.8), что послужило в дальнейшем препятствием для регистрации права собственности на имя Аркановой Е.Д. в виду отсутствия второй стороны и невозможностьюданной стороны подать заявление о регистрации перехода права собственности, что следует из письменных пояснения представителя третьего лица Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отделу по г.Новокузнецку Климова Н.Н. (л.д.28-29).
 
    Наследники после смерти Л.Д.П. для принятия наследства к нотариусу не обращались, согласно ответов нотариуса К.А.А. (л.д.32) и нотариуса Л.И.Н. (л.д.49), после смерти Л.Д.П. умершего.. .. ....г. года, наследственных дел не имеется. Договор дарения никем из наследников не оспорен.
 
    Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о томЁ что сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным.
 
    Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.
 
    Действительно, согласно п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Вместе с тем, это не означает, что одаряемый в случае смерти дарителя может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар.
 
    По смыслу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
 
    Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
 
    Несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.
 
    Кроме того, как следует из материалов дела, даритель Л.Д.П., являясь ......., лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, спорное жилое помещение передано в дар в .. .. ....г. До момента смерти дарителя в .. .. ....г. данный договор никем оспорен не был, сведений иного суду не представлено.
 
    Истица на момент дарения спорного жилого дома, на момент смерти дарителя Л.Д.П., и до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, оплачивает расходы по содержанию имущества, в том числе и коммунальные платежи, что подтверждается ответчиком Балденко Л.Д., которая является ....... истицы, признавшей иск, свидетельскими показаниями,
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые и фактические оснований для удовлетворения исковых требований Аркановой Е.Д. в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Зарегистрировать договор дарения жилого дома от .. .. ....г., расположенного по адресу: ул.....г....., заключенный между Л.Д.П. (Дарителем) и Аркановой Еленой Дмитриевной (Одаряемой).
 
    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... от Л.Д.П. к Аркановой Елене Дмитриевне, на основании договора дарения жилого дома от .. .. ....г., расположенного по адресу: ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья: _________________________О.Ю. Девятиярова.
 
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
 
Судья: _________________________О.Ю. Девятиярова.