Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-2263\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Ксензовой О.В.,
При секретаре Пономаревой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьянцевой Н.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Устьянцева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточненного искового заявления к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности. В обоснование иска указав, что Устьянцева Н.А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА года. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В целях благоустройства и улучшения жилищных условий, без необходимых разрешений мной была произведена переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате чего ее общая площадь изменилась. Согласно техническим документам: выкопировки поэтажного плана и техническому паспорту квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по состоянию на ДАТА и ДАТА года, общая площадь АДРЕС по вышеуказанному адресу изменилась и составляет - ** кв.м.. Изменение площадей произошло, за счет строительства пристройки Лит. А2 (площадью - **.м.) к входу в жилое здание. При обращении в администрацию КГО Челябинской области о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, было отказано, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Просит суд с учетом уточненного искового заявления сохранить АДРЕС в перепланированном (переустроенном) состоянии и в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки; считать общую площадь АДРЕС ** кв.м., в том числе жилой площади ** кв.м.; признать за Устьянцевой Н.А. право собственности АДРЕС равной ** кв.м., в том числе жилую площадь ** кв.м..
Истец Устьянцева Н.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель истца Устьянцевой Н.А. Лушникова О.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация КГО Челябинской области, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились (л.д.**).
Третьи лица: ОГУП ОЦТИ, Зырянова Н.А., Павлушева Т.В., Андриевская А.В., Маршуга И.Ю., Лицис А.А., Веклич С.В., Белуженко Т.С., Бобыкин В.А., Добрева Н.В. области о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (л.д.НОМЕР).
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования с учетом уточненного искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Устьянцевой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит квартира по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР).
Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: АДРЕС и земельный участок по адресу: АДРЕС, - отсутствуют, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР), НОМЕР от ДАТА (л.д. НОМЕР).
На л.д. НОМЕР имеется технический паспорт на жилое помещение квартиру по адресу: АДРЕС, из которого следует, что изменение общей площади за счет строительства литера А2 площадью ** кв.м. без предоставления документов.
Судом установлено, что ранее общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС, составляла - ** кв.м., в настоящее время - ** кв.м..
Из технического заключения ООО «НАЗВАНИЕ» по результатам технического обследования пристроек к жилому помещению по адресу: АДРЕС следует, что по материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность пристройки для дальнейшей безопасной эксплуатации. Материалы конструкций пристройки соответствуют правилам пожарной безопасности. Общие требования обеспечения экологической безопасности. По результатам визуального осмотра пристройки сделана предварительная оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих и ограждающих конструкций - хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающие жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания (л.д. НОМЕР).
Свидетель Бобыкин В.А. в судебном заседании суду пояснил, что истец Устьянцева Н.А. является его соседкой, Устьянцева Н.А. к своей квартире по адресу: АДРЕС, на месте старой деревянной веранды возвела теплый пристрой, то есть нежилое помещение размером ** метра на ** метра. Данный пристрой интересов соседей не нарушает.
Свидетель Добрева Н.В. в судебном заседании суду пояснила, что истец Устьянцева Н.А. её соседка, истец Устьянцева Н.А. возвела пристрой на месте старых деревянных сеней, которые разрушились, в пристрои имеется коридор и туалет, теплый пристрой размером ** метра на ** Пристрой никому не мешает, так как Устьянцева Н.А. возвела пристрой на месте старых сеней.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция объекта недвижимости.
Реконструированное жилое помещение может быть сохранено в таком виде при условии, что это не нарушит права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.
Помещения, присоединенные к жилому дому, являются неотъемлемой частью дома и не могут являться самостоятельными объектами недвижимости.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Инструкция Минземстроя). Согласно данной Инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания.
В соответствии с п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
В силу ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
При таких обстоятельствах суд находит возможным, сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии общей площадью ** кв.м.; признать за Устьянцевой Н.А. право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС, в удовлетворении остальной части исковых требований следует, - отказать.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру по адресу: АДРЕС реконструированном состоянии общей площадью ** кв.м..
Признать за Устьянцевой Н.А. право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м. по адресу: АДРЕС, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.
Председательствующий О.В. Ксензова
