Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-298/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица 23 июля 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.
при секретаре Павловой Ю.Ю.,
с участием истца Васильева В.В.,
представителя ответчика адвоката Дрик Л.В., предоставившей удостоверение № <данные изъяты> и ордер № <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В.В. к Царькову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Васильев В.В. обратился в суд с иском к Царькову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований Васильевым В.В. указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом № <данные изъяты> в <адрес>, в котором на момент сделки были зарегистрированы три человека, в том числе и ответчик Царьков А.В. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные граждане должны были сняться с регистрационного учета в жилом доме в течение одного года с момента регистрации договора. Ответчик данное условие добровольно не выполнил, при этом в доме не проживает, его вещей там нет, членом семьи собственника Царьков А.В. не является. Его регистрация в доме препятствует реализации прав истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Истец Васильев В.В. в судебном заседании свое требование поддержал, уточнил, что просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, пояснил, что Царьков А.В. в данном доме не проживал. Регистрация ответчика является формальной.
Ответчик Царьков А.В. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные в его адрес по известному месту регистрации и по указанному истцом месту фактического проживания почтовыми отправлениями возвращены без вручения в связи с отсутствием адресата по указанным адресам. Принятыми мерами место жительства ответчика установить не удалось, поэтому дело рассмотрено судом в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Дрик Л.В., привлеченной судом к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика Дрик Л.В. иск не признала, полагая, что достаточных оснований для его удовлетворения не имеется.
Представитель третьего лица Управления ФМС России по Тверской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, никаких ходатайств не представил. При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилой дом № <данные изъяты> в <адрес> принадлежит на праве собственности Васильеву В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что покупатель Васильев В.В. поставлен в известность о регистрации в жилом доме Царькова А.В. Данный договор был составлен сторонами в письменной форме (л.д. 7-11).
Право собственности истца Васильева В.В. на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> является Васильев В.В.; ограничения (обременения) права не зарегистрировано (л.д.39).
Право собственности истца Васильева В.В. на жилой дом по адресу: <адрес> подтверждается также материалами регистрационного дела (л.д.41-75).
По сообщению УФМС России по Тверской области гражданин Царьков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресно-справочным учетам ОУФМС в Старицком районе значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.40).
Из выписок из домовой и похозяйственной книг на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Царьков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14, 36).
Согласно справке администрации сельского поселения <данные изъяты> Царьков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, но фактически по вышеуказанному адресу не проживает (л.д.37).
Из показаний свидетеля К. следует, что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно, что Васильев В.В. купил в дом <данные изъяты> в этой деревне у наследников умершей собственницы, после смерти которой, дом пустовал несколько лет. Царькова А.В. в деревне никогда не видел, в доме <данные изъяты> он не проживал.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доказательств наличия каких-либо договоров, регулирующих основания для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении, материалы дела не содержат.
Поскольку спорный жилой дом принадлежит истцу, то именно ему в силу закона принадлежат права владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением.
Царьков А.В., согласно п. 3.2. договора купли-продажи земельного участка со строением от <данные изъяты>, должен был сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации права данного договора.
Между тем, из материалов дела следует, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в данном жилом доме и по сей день.
Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствует ему в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, решение суда будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Васильева В.В. к Царькову А.В. удовлетворить.
Признать Царькова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия Царькова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
