Дата принятия: 23 июля 2014г.
К делу № 2-1374/ 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 23 июля 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Матвиенко Л.Ю.,
с участием истицы Ивановой Т.П., представителя ответчика – администрации МО Темрюкский район – Мануйловой С.А. по доверенности, представителя третьего лица Бубликовой Е.Г. – Смаровоз М.С. по доверенности, третьего лица Ивановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.П. к администрации МО Темрюкский район, Темрюкскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.П. обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес>, Темрюкскому отделу Управления Росреестра по<адрес>, в котором просит:
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка,расположенного по адресу: РФ,<адрес> №21, площадью 1925 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и И за 8722 рубля и привести стороны в первоначальное положение;
- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя И и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.
В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла невестка истицы - И После её смерти осталось имущество - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, №21.
Истица является наследницей по завещанию. Кроме того, наследниками после смерти И являются несовершеннолетняя дочь И и нетрудоспособная мать умершей - Б Указанные наследники имеют право на обязательную долю.
Постановлением нотариуса П Армавирского нотариального округа от 05.06.2013г., истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что подпись в договоре купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией МО <адрес> и И, выполнена И ДД.ММ.ГГГГ а умерла она ДД.ММ.ГГГГ
И принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Земельный участок находился в пользовании. Она сдала документы на оформление земельного участка, но 19.07.2012г. умерла. В администрации стали оформлять договор купли-продажи, а поскольку у истицы была доверенность, то расписалась она. Истица предупреждала о том, что И умерла, но ей ответили, что это не имеет значения. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи подлежит признанию недействительным, так как сделка не соответствует требованиям Закона. Выданное УФРС свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок подлежит признанию недействительным, а запись о регистрации - исключению из ЕГРП. Без признания недействительными указанных документов, истица не имеет возможности оформить наследство.
В судебном заседании, истица Иванова Т.П. поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные доводы.
Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, Мануйлова С.А., в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать. В суде указала, что в пакете документов, представленном в администрацию МО Темрюкский район из МБУ «Многофункциональный центр по представлению государственных и муниципальных услуг» не содержалось сведений, подтверждающих смерть И, в связи с чем, на основании заявления Ивановой Т.П., действовавшей под доверенности в интересах И, и других документов, было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность И Договор купли-продажи земельного участка был подписан истицей по выданной ей доверенности, что не отрицается самой истицей. Доказательств того, что администрации было известно о смерти И – суду не представлено. По мнению администрации, Иванова Т.П. действовала недобросовестно, так как после заключения договора купли-продажи, она, действуя по выданной ей доверенности, обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, зная при этом, о смерти И, в интересах которой она и действовала.
Третье лицо Иванова В.А. и представитель третьего лица Бубликовой Е.Г. – Смаровоз М.С., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленного иска.
Представитель надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.
Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление Ивановой Т.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17.10.2012г., между администрацией МО <адрес> и И заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1925 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (л.д. 14-16).
Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по<адрес>, о чём 23.01.2013г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 17).
Установлено, что при заключении указанного договора купли-продажи земельного участка, от имени покупателя И, расписывалась истица, которая действовала на основании выданной ей нотариальной доверенности.
Вместе с тем, И умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 7), её наследниками являются истица и третьи лица: Бубликова Е.Г. и Иванова В.А.
Таким образом, названный выше договор купли-продажи земельного участка был заключен после смерти покупателя, что послужило отказом нотариуса Армавирского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок, являвшийся предметом договора купли-продажи (л.д. 18).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Таким образом, доверенность, выданная И на имя истицы, прекратила своё действие с ДД.ММ.ГГГГ и следовательно, все юридически значимые действия, совершенные истицей от имени И, а также подписанные от её имени документы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной доверенности, не имеют юридической силы и являются недействительными.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск законным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Поскольку суду не представлено доказательств того, что истица, до заключения спорной сделки известила администрацию МО <адрес> о смерти её доверителя И и поскольку после заключения данной сделки истица предприняла все необходимые меры для дальнейшей государственной регистрации данной сделки, суд приходит к выводу о недобросовестности её действий, которые повлекли незаконную государственную регистрацию права на земельный участок, приобретенный по недействительной сделке.
Согласно ч. 2 указанной статьи ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ивановой Т.П. к администрации МО <адрес>, Темрюкскому отделу Управления Росреестра по<адрес> о признании недействительным договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка,расположенного по адресу: РФ,<адрес> №21, площадью 1925 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и И за 8722 рубля и привести стороны в первоначальное положение: обязать Иванову Т.П. возвратить администрации МО <адрес> указанный земельный участок; обязать администрацию МО <адрес> возвратить Ивановой Т.П. денежные средства, полученные за указанный земельный участок в размере 8 722 (восемь тысяч семьсот двадцать два) рубля.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя И и исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко
