Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-1370/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 23 июля 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Немченко Т.Ю.,
с участием представителя истицы Корзаченко Т.Н. – Кокоха С.М. по соглашению, представителя третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корзаченко Т.Н. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Корзаченко Т.Н. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № № истице был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на производство строительных работ.
ДД.ММ.ГГГГ года, истице был выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и выдан строительный паспорт.
На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № истице был закреплен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., в городе Темрюке, по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ №
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен срок строительства жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года, за № был утвержден акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома и хозпостроек и издано Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приемке в эксплуатацию и регистрации жилого дома, навеса по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии №
В декабре 2013 года, истица стала осуществлять оформление земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет, в ходе которого подготовила межевой план, утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане, ситуационный план, после чего, пакет документов был предоставлен в кадастровую палату для постановки участка на государственный кадастровый учет. Однако, решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ за № № истице было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет по тем основаниям, что изменение площади земельного участка и (или) описание местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, а именно: в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка, предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, согласованная начальником управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Тогда как на момент принятия настоящего решения, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № представленная в межевом плане и в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, не соответствует документу подтверждающему право на земельный участок и определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: чертежу границ, который является составной частью свидетельства на право собственности на землю.
Однако, с момента предоставления истице земельного участка под индивидуальное жилищное строительство постановлением главы администрации <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение земельного участка на местности, установлены границы и с указанного периода времени границы земельного участка истицей не изменялись, не переставлялись и не корректировались, что могут подтвердить смежные землепользователи. Расхождение площадей земельного участка обусловлено за счет более точных полевых измерений современными приборами, а п. 5 ст. 27 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» допускает постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в случае, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если такой размер не установлен - на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Поскольку отводимый земельный участок по первичным документам имел площадь 1500 кв.м., следовательно расхождение площади, в сторону увеличения, допустимо на 150 кв.м., что указывает на то, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, после произведенных полевых измерений, составившая 1645 кв.м., соответствует нормативным требованиям. Поскольку факт того, что границы предоставленного истице земельного участка не изменялись более 15 лет, также как и площадь, невозможно установить иным способом, иначе кроме как путем обращения в суд.
В заявленных требованиях, Корзаченко Т.Н., с учетом представленных уточнений, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1645 кв.м., в границах и координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., в границах и координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ года; установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> для учета изменения земельного участка в ГКН в соответствии с межевым планом и схемой.
Истица Корзаченко Т.Н., в судебное заседание не явилась, её представитель Кокоха С.М., в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель ответчика – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Костенко А.А., в судебном заседании, при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу, полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Корзаченко Т.Н., с учетом уточнений, подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № 2105, истице был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на производство строительных работ (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ года, истице был выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и выдан строительный паспорт (л.д. 22-24, 27-29).
На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1040, истице был закреплен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., в городе Темрюке, по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д. 32-34).
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен срок строительства жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ года, за № был утвержден акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома и хозпостроек и издано Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приемке в эксплуатацию и регистрации жилого дома, навеса по <адрес> (л.д. 36, 37).
ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии № (л.д. 38).
В декабре 2013 года, истица стала осуществлять оформление земельного участка с целью постановки его на государственный кадастровый учет, в ходе которого подготовила межевой план, утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане, ситуационный план, после чего, пакет документов был предоставлен в кадастровую палату для постановки участка на государственный кадастровый учет.
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ за № 2343/5/14-128843, истице было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет по тем основаниям, что изменение площади земельного участка и (или) описание местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, а именно: в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка, предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, согласованная начальником управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Тогда как на момент принятия настоящего решения, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № представленная в межевом плане и в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, не соответствует документу, подтверждающему право на земельный участок и определявшему местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: чертежу границ, который является составной частью свидетельства на право собственности на землю (л.д. 49-50).
В ходе рассмотрения дела установлено, что с момента предоставления истице земельного участка под индивидуальное жилищное строительство постановлением главы администрации <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение земельного участка на местности, установлены границы и с указанного периода времени границы земельного участка истицей не изменялись, не переставлялись и не корректировались, что подтверждается схемами земельного участка, содержащимися в свидетельстве на право собственности на землю, техническом паспорте на домовладение и в межевом плане.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Установлено, что площадь спорного земельного участка изначально составляла 1500 кв.м., в настоящее время, его площадь составляет 1645 кв.м., т.е. на 145 кв.м. больше изначальной, что составляет менее 10 процентов от первоначальной площади.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск, поскольку это не нарушает требований федерального законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание судом права собственности истца на спорный объект недвижимости, должно являться основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с момента вступления в силу судебного акта. Решение суда по настоящему спору будет являться правоустанавливающим документом для внесения изменений объекта в ГКН и для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Корзаченко Т.Н. к администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Корзаченко Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 1645 кв.м., в границах и координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., в границах и координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ года.
Настоящее решение суда является основанием для учета изменения земельного участка в ГКН в соответствии с межевым планом и схемой.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2014 года.
Председательствующий: С.А. Назаренко
