Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № 2-996/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года г.Чебаркуль Челябинской области
Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,
при секретаре Голубятниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной А. И. к Комелькову М. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Карелина А.И. обратилась в суд с иском к Комелькову М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".
В обоснование иска указала, что на основании обменного ордера "номер" от "дата" она со своей семьей: наниматель Карелин С.А., она, сыновья: А., Д., А., и ее сестра Щеглова О.И. (умершая "дата") вселилась в указанную квартиру, в последующем эту квартиру приватизировали на *** человек, с "дата" в указанной квартире проживала только их семья, никаких иных граждан никогда в этой квартире не проживало, однако "дата" в выписке из поквартирной карточке был указан Комельков М. А., "дата", значившийся зарегистрированным с "дата". Ответчик членом семьи собственников не является, соглашения по порядку пользования с ним не заключалось.
Истец в судебном заседании пояснила, что является собственником *** доли в праве собственности на квартиру, ответчик членом ее семьи никогда не являлся, с "дата" в этой квартире проживает только ее семья, ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, вещей его в квартире нет.
Ответчик Комельков М.А. в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебные повестки ответчику не вручены по причине «отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика Островерхого А.Ф. назначен адвокат Субботина Л.Н. в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика Комелькова М.А. – адвокат Субботина Л.Н. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, поскольку не известны причины, по которым ответчик выехал из жилого помещения.
Третьи лица Карелин С.А., Карелин А.С., Карелин Д.С., Карелин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что являются сособственниками в спорной квартире, в квартире проживает только их семья, никаких других посторонних лиц с 1994 года не проживало.
Представитель третьего лица ООО УК «Коммунальщик г,Чебаркуля» в судебное заседание не явился, извещены.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Шевченко Г.З., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник в праве требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Карелин С.А. и члены его семьи: жена –Карелина А.И., сыновья: Карелины Д.С, А.С, А.С, сестра Щеглова О.И. на основании ордера "номер" от "дата" являлся нанимателем квартиры, по адресу: "адрес" (л.д.6).
В дальнейшем между МУ ЖКХ и Карелиным С.А. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, в качестве членов семьи нанимателя указаны жена –Карелина А.И., сыновья: Карелины Д.С, А.С, А.С, сестра жены Щеглова О.И. (л.д.9-11, 69-71).
Щеглова О.И. умерла "дата", что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).
"дата" с Карелиными С.А. А.И. Д.С, А.С, А.С. заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан (л.д.14, 67), Карелины, в *** доле каждый являются собственниками квартиры: "адрес" (л.д.15-19). В выписке из поквартирной карты на "дата" Комельков М.А. в качестве зарегистрированного по месту жительства в спорной квартире не значился (л.д.68).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: Карелина А.И., Карелин А. С., Карелин сергей А., Карелин Д. С., Карелин А. С., Комельков М. А., что подтверждается выпиской их поквартирной карточки домовой книги (л.д.81).
Из объяснений истца, третьих лиц, и показаний свидетеля Шевченко Г.З. следует, что Комельков М.А. не проживает в спорной квартире с "дата".
Статьей 89 ЖК РСФСР (действовавшего до "дата") было предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что Комельков М.А., членом семьи собственников жилого помещения Карелиных С.А. А.И. Д.С, А.С, А.С. не является; с момента произведенного обмена "дата" утратил право пользования им; спорную квартиру с указанного времени по назначению для своего проживания не использует, фактически отказавшись от него, в связи с чем исковые требования Карелиной А.И. подлежат удовлетворению.
Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Комелькова М.А. с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Комелькова М. А., "дата" года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: "адрес".
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
