Дата принятия: 23 июля 2014г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза «23» июля 2014 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пименовой Т.А.,
при секретаре Ф.И.О.3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байкова Сергея Юрьевича к Администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Байков С.Ю. обратился в суд с названным иском, в котором указывает, что он является собственником квартиры № жилого дома № по ул. <...>.
В (Дата) году с целью улучшения жилищных условий на свои собственные средства и собственными силами была сделана в квартире перепланировка. В результате перепланировки в квартире была уменьшена площадь пом. № (балкона) за счет выделения пом. № без разрешения. Между помещением № и пом. №6, пом. № и пом. № демонтированы оконные блоки и установлены дверные блоки с остеклением без разрешения. Увеличилась общая площадь квартиры на 8, 8 кв.м. за счет присоединения отапливаемой площади пом. № и пом. №7.
Для узаконивания данной перепланировки истец обращался в Пензенский государственный университет архитектуры и строительства для проведения исследования работы системы отопления квартиры № жилого дома № по улице <...>, о чем составлен отчет, от научно-исследовательской и опытно-конструкторской работе.
Из Отчета по исследованию работы системы отопления квартиры № жилого дома № по улице <...> сделаны следующие выводы:
при реконструкции квартиры были проведены мероприятия по тепловой защите наружных ограждающих конструкций в помещении лоджии.
отопительные приборы, которые были ранее установлены в помещении жилых комнат, перенесены без изменения (жилые комнаты № № объединены с помещениями соответствующих лоджий) и, согласно расчетов приложения 1 полностью компенсируют теплопотери помещений;
мероприятия по переносу отопительных приборов не нарушают гидравлического режима работы системы отопления в целом.
В (Дата) году <...> составило Заключение о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № жилого дома № по <...>, из которого следуют следующие выводы:
- трещины и какие-либо деформации в конструкциях на момент обследования не выявлены;
- расчетная нагрузка на балконную плиту составила 800кг/м2 без учета собственного веса. Таким образом, общая нагрузка после перепланировки на балконную плиту ниже ее расчетной нагрузки.
- согласно теплотехнического расчета, выполненного Пензенским государственным университетом архитектуры и строительства, состав ограждающих конструкций лоджии после реконструкции обеспечивает нормативный тепловой режим в помещениях квартиры;
- использование площади лоджии с целью увеличения полезной площади жилых комнат квартиры № жилого дома № по улице <...> возможно.
Кроме того, истец обращался в <...> для решения вопроса о том, соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № жилого дома № по улице <...> строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.
Из Акт экспертного исследования № от (Дата) следует, что произведенная перепланировка в квартире № жилого дома № по улице <...> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным действующим нормам и правилам. Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировка квартиры выполнялась истцом без получения необходимых согласований с Администрацией Пензенского района Пензенской области, однако в (Дата) года он обратился туда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
(Дата) истец получил ответ, из которого следует, что помещение в перепланированном состоянии может быть сохранено только на основании решения суда.
На основании вышеизложенного и, ссылаясь на нормы законодательства, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии (с уменьшенной площадью пом. № (балкона) за счет выделения пом. № без разрешения. Между помещением № и пом. №6, пом. № и пом. № демонтированными оконными блоками и установленными дверными блоками с остеклением без разрешения), включив за счет присоединения отапливаемой площади пом. № и пом. №, в площадь квартиры <...> кв.м.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.4, действующая на основании доверенности (л.д.47), исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просила сохранить квартиру № дома № по ул. <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в перепланированном состоянии. Указала, что произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Не возражала относительно рассмотрения дела в заочном производстве.
Истец Байков С.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие, с участием его представителя. О явке в суд извещен. Исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства (л.д.57).
Представитель ответчика – администрации Пензенского района Пензенской области и представитель третьего лица - администрации <...> сельского <...> в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя Ф.И.О.4, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в заочном производстве.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.На основании статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что Байков С.Ю. является собственником квартиры № дома № по <...>, что подтверждается приобщенными к материалам гражданского дела копиями свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) (л.д.16). Указанная квартира на момент государственной регистрации права собственности имела общую площадь <...> кв.м. Из материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире были произведены перепланировка и переустройство.В результате перепланировки в квартире была уменьшена площадь пом. № (балкона) за счет выделения пом. № без разрешения. Между помещением № и пом. №6, пом. № и пом. № демонтированы оконные блоки и установлены дверные блоки с остеклением без разрешения. Увеличилась общая площадь квартиры на <...> кв.м. за счет присоединения отапливаемой площади пом. № и пом. №. Согласно технического паспорта по состоянию на (Дата) в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м. (л.д.7-11). В соответствии с заключением <...> о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, № расположенной по адресу: <...>, трещины и какие-либо деформации в конструкциях лоджии на момент обследования не выявлены; расчетная нагрузка на балконную плиту составляет 800кг/м2 без учета собственного веса. Таким образом, общая нагрузка после перепланировки на балконную плиту значительно ниже ее расчетной нагрузки; согласно теплотехнического расчета, выполненного Пензенским государственным университетом архитектуры и строительства, состав ограждающих конструкций лоджии после реконструкции обеспечивает нормативный тепловой режим в помещениях квартиры; использование площади лоджии с целью увеличения полезной площади кухни квартиры № жилого дома № по <...> возможно (л.д.13-32).Согласно Акта экспертного исследования № от (Дата) следует, что произведенная перепланировка в квартире № жилого дома № по улице Лунная в <...> соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным действующим нормам и правилам. Эксплуатационная безопасность перепланированной квартиры в целом после произведенной перепланировки обеспечивается, данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33-41).Возражений против удовлетворения исковых требований по существу ответчик в суд не представил. Доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг. Поскольку произведенная в квартире истца перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований, как предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Байкова Сергея Юрьевича к Администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по ул. <...> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в перепланированном состоянии.
Копию решения направить ответчику и третьему лицу.
Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
