Дата принятия: 23 июля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
23 июля 2013 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комовой Н.Б.
при секретаре Стетюха Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поцыбенко ФИО6 к <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Поцыбенко ФИО7 обратился в суд с иском к <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в <адрес>, расположенной по <адрес>.
Указанная квартира была предоставлена ОАО «<данные изъяты> Поцыбенко ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Поцыбенко ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно данному договору Поцыбенко ФИО10 вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя Поцыбенко ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ Поцыбенко ФИО12 умерла.
Истец обратился в администрации <адрес> сельского поселения с просьбой заключить договор социального найма на жилое помещение, для дальнейшей приватизации спорной квартиры, но получил отказ.
В настоящее время истец лишен возможности воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, предусмотренным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда РФ», т.к. в реестре муниципальной собственности указанная квартира не значится, а наймодатель ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ снят с налогового учета.
На основании изложенного, Поцыбенко ФИО13 просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>, площадью 28,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В направленном в адрес суда заявлении указал, что исковые требования поддерживает и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Мельник ФИО14., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В отношении ответчика – администрации <адрес> сельского поселения, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В своем отзыве, представленном в материалы дела, ответчик указал, что против удовлетворения требований не возражает.
В отношении ответчика – администрации <адрес>, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В своем отзыве, представленном в материалы дела, ответчик просил слушать дело в отсутствие его представителя.
В отношении 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что Поцыбенко ФИО15 проживает и зарегистрирован в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 28,7 кв.м., жилая площадь – 21,5 кв.м.
При этом из информации, предоставленной <адрес> МПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ при технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в общую площадь не включалась площадь холодных пристроек.
Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена Поцыбенко ФИО16 на время ее работы в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается копией вселительного талона № от ДД.ММ.ГГГГ приобщенной к материалам дела.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ОАО «<данные изъяты> и Поцыбенко ФИО17. был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно данному договору Поцыбенко ФИО18 и членам ее семьи, в т.ч. и истцу, в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, общей площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. для проживания в нем.
ДД.ММ.ГГГГ Поцыбенко ФИО19. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Судом установлено, что Поцыбенко ФИО20. фактически занимает <адрес> на условиях социального найма, в т.ч. несет расходы по содержанию жилья, оплачивает электроэнергию, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.
Согласно информации, предоставленной МИФНС № по РО от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «<данные изъяты>» снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрацию не проходило, в связи с чем, истец обратился в администрации Кагальницкого сельского поселения с просьбой заключить договор социального найма на жилое помещение, для дальнейшей приватизации спорной квартиры, но получил отказ.
Из ответа администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности Кагальницкого сельского поселения не числится, а, следовательно, заключить договор социального найма с истцом не представляется возможным.
Таким образом, истец лишен возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, которое предусмотрено законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда РФ».
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Признанное в судебном порядке право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Согласно положений п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу статьи 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку указанный Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Судом установлено, что Поцыбенко ФИО21. правом на приватизацию жилого помещения не пользовался, что подтверждается информацией, предоставленной МПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Сведений о том, что жилое помещение находится в аварийном состоянии, либо имеются другие предусмотренные законом ограничения для приватизации спорного жилого помещения, суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, чтоО ормацииерждается Согласн у истца возникло право на приватизацию спорной квартиры, но реализовать такое право он не может по обстоятельствам, не зависящим от него.
Требований о выселении истца из спорного жилого помещения никто ранее не предъявлял, таких требований не предъявляет ни администрация <адрес> сельского поселения, ни администрация <адрес> РО.
На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поцыбенко ФИО22 к <адрес>, Администрации <адрес> сельского поселения, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Поцыбенко ФИО23 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью – 21,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья(подпись):
Копия верна:
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
