Дата принятия: 23 июля 2013г.
Дело №*** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2013 г.
г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи
Еренковой Т.К.,
при секретаре
Степановой О.В.,
с участием истца
Юрьевой ФИО6.,
третьих лиц
Ясковича ФИО7.,
Яскович ФИО8.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Юрьевой ФИО9 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Юрьева ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии с перепланировкой комнат № 2, 8, заделкой дверного проема в комнате № 4, переустройством комнат № 3, 4, согласно техническому паспорту квартиры от 09.08.2012г., ссылаясь на то, что она является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от 28.12.2009г. Истцом в период с 01.07.2012г. по 12.08.2012г. в данном жилом помещении самостоятельно, за счет собственных средств были произведены перепланировка и переустройство: установка санузла и душевой кабины в помещения, которые в ранее выданном техническом паспорте именовались кладовые. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истец Юрьева ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Яскович ФИО12., Яскович ФИО13. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, пояснив суду, что сохранение спорно квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отвечает их интересам и не нарушает их права.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не обращались.
Третье лицо Яскович ФИО14 в судебное заседание в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.
В судебном заседании участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя администрации г. Ельца, третьего лица Ясковича ФИО15.
Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя администрации г. Ельца, третьего лица Ясковича ФИО16.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании типового договора социального найма жилого помещения № 1844 от 28.12.2009г. Юрьева ФИО17 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: N....
В квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом своими силами и за счет собственных средств выполнены переустройство и перепланировка квартиры, которые заключаются в следующем: в процессе эксплуатации квартиры кухня № 2 площадью 9,7 кв.м разделена перегородкой на 2 помещения (кухню № 2 площадью 8,8 кв.м и кладовую №8 площадью 0,8 кв.м. В перегородке между кладовой № 8 и душевой № 4 заделан дверной проем. В ладовую № 3 проведены водопровод и канализация, установлен унитаз. В результате кладовая № 3 переустроена в туалет № 3 площадью 0,6 кв.м. В корридо № 4 проведены водопровод и канализация, установлена душевая кабина. В результате коридор № 4 переустроен в душевую площадью 1,0 кв.м.
Суд считает, что данные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведены в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенными перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, не создается угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения № 64 от 14.02.2013г. о соответствии санитарным требованиям квартиры после перепланировки квартира №*** по улN... соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка согласована со службами города. Согласно техническому заключению ООО «НЭО» по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций квартиры №*** жилого дома, расположенного по адресу: N..., квартира после перепланировки и переустройства пригодна к нормальной эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Юрьевой ФИО18 – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии с перепланировкой комнат № 2, 8, переустройством комнат № 3, 4, заделкой дверного проема в комнате № 4, согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 09.08.2012г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Еренкова Т.К.
Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2013 года.
