Решение от 23 июля 2013 года

    Дело №*** г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    23 июля 2013 г.
 
г. Елец
 
    Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи
 
    Еренковой Т.К.,
 
    при секретаре
 
    Степановой О.В.,
 
    с участием представителя истца
 
    Карауловой ФИО8.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Карауловой ФИО9, действующей в интересах Стрижовой ФИО10, к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Караулова ФИО11., действующая на основании доверенности в интересах Стрижовой ФИО12., обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что Стрижова Л.А. является нанимателем указанного жилого помещения на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда от апреля 1999 года. Кроме истца в квартире зарегистрированы ее дочь Яковлева ФИО13 и внуки Стрижов ФИО14 и Стрижов ФИО15 Выпиской из решения Исполкома городского Совета народных депутатов г. Ельца № 318 от 01.08.1990г. «О рассмотрении заявлений граждан об улучшении жилищных условий» истцу в качестве расширения жилой площади предоставлена комната-кухня площадью 12 кв.м, однако перепланировка данного жилого помещения была выполнена с отступлением от разрешения, а именно произведена заделка и устройство дверных проемов в комнатах № 1, 3, общая площадь составила 45,0 кв.м, в том числе жилая 31,7 кв.м. Перепланировка не ущемляет прав и интересов других лиц и не создает угрозы их жизни или здоровью.
 
    Представитель истца Караулова ФИО16., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истец Стрижова ФИО17., третьи лица Стрижов ФИО18., Стрижов ФИО19., Яковлева ФИО20. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались.
 
    Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не обращались.
 
    В судебном заседании представитель истца Караулова ФИО21. не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Стрижова ФИО22., представителя ответчика администрации г. Ельца, третьих лиц Стрижова ФИО23., Стрижова ФИО24., Яковлевой ФИО25.
 
    Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Стрижова ФИО26., представителя ответчика администрации г. Ельца, третьих лиц Стрижова ФИО27., Стрижова ФИО28., Яковлевой ФИО29
 
    Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    На основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РФ от апреля 1999 года Стрижова ФИО30. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: N....
 
    В квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом своими силами и за счет собственных средств выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в заделке и устройстве дверных проемов в комнате № 1, 3.
 
    Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Как следует из экспертного заключения № 170 от 23.06.2013г. о соответствии санитарным требованиям квартиры после перепланировки квартира № 3 по ул. Мешкова, д. 24, в г. Ельце соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка согласована со службами города. Согласно техническому заключению ООО «ИНЖГЕОПРОЕКТ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома после заделки и устройства дверных проемов, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в спорной квартире, ничем не создается.
 
    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
 
    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск Карауловой ФИО31, действующей в интересах Стрижовой ФИО32 – удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с устройством и заделкой дверных проемов в комнатах № 1, 3 согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 08.08.2012г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на указанное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
Председательствующий
 
Еренкова Т.К.
 
Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2013 года.