Дата принятия: 23 июля 2013г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2013 года с.Богучаны
Богучанский районный суд Красноярского края в составе
Председательствующего судьи Толстых М.М.
при секретаре Шатовой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО «Сбербанк России» к Ханаева М.Н., Ханаев Д.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.
У С Т А Н О В И Л:
ОАО Сбербанк России в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО « Сбербанк России» (Банк)обратилось в суд с иском к Ханаевой М.Н.. Ханаеву Д.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 10.08.2012г в сумме 993743,53руб
В обосновании своих доводов указало, что по кредитному договору № от 10.08.2012г банк предоставил Ханаевой М.Н., Ханаеву Д.А. кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 869 000рублей под 14% на срок по 259месяцев считая его с даты фактического предоставления
В рамках кредита была приобретена квартира, расположенная по адресу<адрес>
В соответствии с п. 3,1, п. 3,2, указанно выше кредитного договора стороны установили следующий порядок и сроки гашения кредита: «Заемщик обязуется погашать долг по кредиту ежемесячно, аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение № 2 к договору).
Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось: платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме,. Последний платеж был произведен 11.10.2012г.
По состоянию на 20.04.2013г задолженность ответчиков по кредитному договору составила 993743,53руб, в том числе: задолженность по основному долгу- 869000руб, проценты за пользование кредитом- 80370руб, 30 коп, неустойка за пользование кредитом- 44373,23руб
На основании п. 4.2.3 Кредитного договора Банк (Кредитор) имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита проценты за пользование кредитом, неустойку.
В связи с нарушением Заемщиком условий Кредитного договора Банк 18.03.2013 направил в адрес Заемщика Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и предложил расторгнуть Кредитный договор (ст.452 ГК РФ). Банк предупредил Заемщика, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленный в нём срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору, взыскании судебных расходов, а также о расторжении Кредитного договора.
Данное Требование Банка Заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).
Представленный кредитный договор № от 20.08.2012 года, договор купли- продажи от 07.08.2012 года, четко и достоверно подтверждают факт приобретения двухкомнатной квартиры расположенной на втором этаже в многоквартирном брусчатом доме, расположенной по адресу:<адрес> кадастровым номером № общей площадью 36,3 кв. м. на заёмные средства Банка, что является достаточным основанием для регистрации обременения - ипотеки в силу закона в пользу Истца.
В связи с чем, Банк просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту, проценты за пользованием кредитом, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель ОАО Сбербанк России в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО Сбербанк России в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Ханаева М.Н.. Ханаев Д.А. в судебное заседание не явились, О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвращать займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке. Предусмотренном договором.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно кредитному договору № от 10.08.2012г Банк предоставил Ханаевой М.Н,, Ханаеву Д.А. кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 869000руб на срок259 месяцев, считая с даты его фактического предоставления с уплатой 14% годовых
Взятые на себя обязательства по ежемесячному гашению кредиторской задолженности заемщик не исполнил.
В связи с неисполнением заемщиком обязанностей по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 20.04.2013г составила 993743,53руб, в том числе: задолженность по основному долгу- 869000руб, проценты за пользование кредитом- 80370руб, 30 коп, неустойка за пользование кредитом- 44373,23руб
Выдача Банком кредита заемщику Ханаевой М.Н. Ханаеву Д.А.объективно подтверждается кредитным договором, заявлением на зачисление кредита
Наличие задолженности по кредитному договору и ее размер подтверждается выпиской по ссудному счету, расчетом задолженности
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он составлен с учетом всех поступивших платежей и условий договора,
В соответствии с абзацем 4 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) к числу ограничений (обременений) права собственности на недвижимое имущество отнесена ипотека - залог недвижимого имущества.
На момент получения кредита Ханаева М.Н., Ханаев Д.А. статья 77 Закона «Об ипотеке» регламентировала, что жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на жилой дом или квартиру в пользу Банка.
Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).
Представленный кредитный договор № от 20.08.2012 года, договор купли- продажи от 07.08.2012 года, четко и достоверно подтверждают факт приобретения двухкомнатной квартиры расположенной на втором этаже в многоквартирном брусчатом доме, расположенной по адресу:<адрес> кадастровым номером № общей площадью 36,3 кв. м. на заёмные средства Банка, что является достаточным основанием для регистрации обременения - ипотеки в силу закона в пользу Истца.
Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.
В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи- квартиры
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 13137,44руб
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения ГО по Красноярскому краю ВСБ ОАО « Сбербанк России» к Ханаева М.Н., Ханаев Д.А. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ханаева М.Н., Ханаев Д.А. в пользу открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Каннского отделения ГО по Красноярскому краю ВСБ ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 10 августа 2012г в сумме 993743рубля 53 копейки,, в том числе задолженность по основному долгу- 869000руб, проценты за пользование кредитом- 80370руб, 30 коп, неустойка за пользование кредитом- 44373,23руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13137рублей 44 копейки
Расторгнуть кредитный договор № 158528 от 10.08.2012 г., заключенный с Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Канского отделения №0279 и Ханаева М.Н., Ханаев Д.А..
Обратить взыскание на заложенное имущество:
двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в многоквартирном брусчатом доме, расположенную по <адрес> кадастровым номером 24 ЕЗ №681828 общей площадью 36,3 кв. м. установив продажную начальную стоимость в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей.
Определить способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий М.М.Толстых
