Дата принятия: 23 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2013 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
судьи Пересекиной И.А.,
при секретаре Шубине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воробьевой А.И. к Администрации муниципального образования Ефремовский район о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Истец Воробьева А.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Ефремовский район указав, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «КРЦ» и свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным образованием «г.Ефремов и Ефремовский район Тульской области» она приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Как усматривается из выписки из технического паспорта на жилой <адрес> по ул.<адрес>, выданной Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», жилой дом состоит из 2-х квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие к дому земельные участки. Приобретенная ею в собственность 3-х комнатная квартира является частью двухквартирного жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (кухни, жилых комнат, коридоров) имеющих отдельный выход на прилегающий земельный участок индивидуального пользования. Мест общего пользования не имеется. Часть ее домовладения огорожена забором, имеющим калитку, на земельном участке расположены надворные постройки и огород, вследствие чего спорная часть жилого помещения, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., а также подсобных помещений – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., является именно частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме. На основании изложенного, просит суд признать принадлежащую ей <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., а также подсобных помещений – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенную по адресу: <адрес> частью жилого <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать Управление Росреестра по Тульской области внести в свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № выданное на ее имя, в графу объект права изменения, указав, что объектом права является часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Воробьева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала частично. Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приватизировала <адрес> по ул.<адрес> и получила на нее свидетельство о государственной регистрации права. Данная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме и, по сути, является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход и не имеет общих с соседней квартирой помещений. Владельцем второй части дома является Кондрашова С.В., которая не возражает против признания ее квартиры частью жилого дома. Просила суд признать принадлежащую ей <адрес> общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., а также подсобных помещений: кухни <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное на ее имя, не поддержала.
Третье лицо Кондрашова С.В. в судебном заседании не возражала против признания квартиры Воробьевой А.И. частью жилого дома и признания за ней права собственности на данную часть жилого дома.
Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии в ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № № Воробьева А.И. является собственником 3-х комнатной квартиры общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес>.
Как усматривается из поэтажного плана, изготовленного Ефремовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> настоящее время представляет собой часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также подсобных помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
Также из технического паспорта на жилой <адрес> по ул.<адрес> усматривается, что жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является одноэтажным зданием, состоящим из 2 квартир, имеющих изолированные выходы на прилегающий земельный участок, мест общего пользования квартиры не имеют.
Указанные документы позволяют суду признать квартиру, принадлежащую Воробьевой А.И., частью жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Воробьевой А.И. к Администрации муниципального образования Ефремовский район о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать принадлежащую Воробьевой А.И. на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., а также подсобных помещений: кухни <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – частью жилого дома.
Признать за Воробьевой А.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Пересекина
