Дата принятия: 23 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е 2-558
Именем Российской Федерации
23 июля 2013 года Каменский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
при секретаре Данилкиной Т. Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Яшенькину А. И. о понуждении к устранению недостатков,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация ... обратилась в суд с иском к Яшенькину А. И. о понуждении к устранению недостатков, мотивируя свои требования тем, что ч.м.г. между администрацией ... и Яшенькиным А.И. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... общей площадью ... кв.м. Согласно условиям заключенного договора наниматель обязался:
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением,
- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию,
- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства,
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения,
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации,
- своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам,
- допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
Однако, в нарушение условий заключенного договора, ответчик не предпринимает каких-либо мер для поддержания нормального состояния жилого помещения.
Так, ч.м.г. Яшенькин А.И. обратился в администрацию ... с заявлением о переустройстве (перепланировке) занимаемого жилого помещения. Согласно разрешению о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения Яшенькину А. И. было выдано разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения на срок с ч.м.г. года по ч.м.г. года при условии осуществления перепланировки и\ переустройства в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, СНиП-2.08.01-89, НПБ 106-95, ТСН30-302-99ПО.
Несмотря на ограниченный срок выданного разрешения до настоящего времени переустройство, перепланировка в занимаемом ответчиком жилом помещении не окончены. Ответчиком в результате проведённых работ были разобраны межквартирные стены, которые являлись кроме всего опорными конструкциями. Указанные действия со стороны нанимателя жилого помещения приводят к порче муниципального имущества. В администрацию ... неоднократно обращались жители данного многоквартирного дома с жалобами на нарушение целостности жилых помещений в результате того, что работы по восстановлению опорных стен (конструкций) до настоящего времени не выполнены; в частности в ходе проведения выездной комиссии сотрудниками администрации ..., представителями МКУ «УКС ...» было установлено, что в результате бездействия при проведении перепланировки жилого помещения Яшенькиным А.И., образовались существенные недостатки в ....
Ответчику неоднократно указывалось на необходимость выполнить техническое заключение по техническому состоянию строительных конструкций ... после её перепланировки, а также установить временные опорные конструкции с целью недопущения обвала потолочного перекрытия. Однако до настоящего времени указанные рекомендации не исполнены. Своим бездействием Яшенькин А.И. нарушает требования ст. 67 ЖК РФ, а также ставит под угрозу безопасность своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ч.м.г..р. и ФИО2, ч.м.г..р., а также наносит порчу муниципальному имуществу.
Кроме того, в нарушение ст. 67 ответчиком ненадлежащим образом выполняется обязательство по оплате коммунальных услуг. На момент подачи искового заявления задолженность за предоставленные коммунальные услуги составляет более ... рублей.
В исковом заявлении истец просил суд:
1. Обязать ответчика Яшенькина А. И. в срок до ч.м.г. выполнить работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89, НПБ 106-95, ТСН30-302-99ПО
2. Обязать ответчика Яшенькина А. И. до окончания работ по переустройству и перепланировке установить поддерживающие опоры на месте снесённых межкомнатных перегородок в целях недопущения обрушения перекрытия первого этажа.
В судебном заседании представитель истца администрации ... Танцерева Т. Е. исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное.
В судебном заседании Яшенькин А. И. с иском администрации ... согласился.
Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом, ч.м.г. между администрацией ... и Яшенькиным А.И. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... общей площадью ... кв.м.. Согласно условиям заключенного договора наниматель обязался:
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением,
- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию,
- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства,
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения,
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации,
- своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам,
- допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
Яшенькин А. И. не предпринимает каких-либо мер для поддержания нормального состояния жилого помещения.
ч.м.г. Яшенькин А.И. обратился в администрацию ... с заявлением о переустройстве (перепланировке) занимаемого жилого помещения. Согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Яшенькину А. И. было выдано разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения на срок с ч.м.г. года по ч.м.г. года при условии осуществления перепланировки и переустройства в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, СНиП-2.08.01-89, НПБ 106-95, ТСН30-302-99ПО.
До настоящего времени переустройство, перепланировка в занимаемом ответчиком жилом помещении не окончены.
В результате проведённых работ Яшенькиным А. И. были разобраны межквартирные стены. Указанные действия со стороны нанимателя жилого помещения приводят к порче муниципального имущества (л.д. №).
Яшенькину А. И. неоднократно указывалось на необходимость выполнить техническое заключение по техническому состоянию строительных конструкций ... после её перепланировки, а также установить временные опорные конструкции с целью недопущения обвала потолочного перекрытия (л.д. №). Однако до настоящего времени указанные рекомендации не исполнены, что подтверждено в судебном заседании показаниями представителя истца, ответчика. Яшенькин А.И. с иском администрации ... согласился в судебном заседании.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать Яшенькина А.И. в срок до ч.м.г. выполнить работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, СНип 2.08.01-89, НПБ 106-95, ТСН30-302-99ПО.
До окончания работ по перепланировке и переустройству установить поддерживающие опоры на месте снесённых межкомнатных перегородок в целях недопущения обрушения перекрытия первого этажа.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Яшенькина А. И. в срок до ч.м.г. выполнить работы по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, СНип 2.08.01-89, НПБ 106-95, ТСН30-302-99ПО.
До окончания работ по перепланировке и переустройству установить поддерживающие опоры на месте снесённых межкомнатных перегородок в целях недопущения обрушения перекрытия первого этажа.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н. Оськина
