Решение от 23 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 года. п. Дубна
 
    Одоевский районный суд в составе:
 
    председательствующего Таранец С.В.,
 
    при секретаре Тыняновой К.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Н. к государственному унитарному предприятию Тульской области «Тулалес» в лице конкурсного управляющего Т.М.А., государственному унитарному предприятию Тульской области «Одоевлес» о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки в порядке приватизации, разделе жилого дома,
 
установил:
 
    жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен в п. <адрес>, находится в хозяйственном ведении ГУП ТО «Тулалес».
 
    Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности Х.В.И., а нанимателем квартиры № является М.В.Н.
 
    Истец М.В.Н. обратился в суд с иском к ГУП ТО «Тулалес», ГУП ТО «Одоевлес» о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, разделе жилого дома, указывая на то, что, проживая в квартире №, фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 27,5 кв. м, состоящую из жилой комнаты, кухни, а также пользуется холодной пристройкой и надворными постройками. Поскольку им не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ ГУП ТО «Тулалес», министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, а также администрации МО <адрес> в оформлении документов по приватизации занимаемого жилого помещения считает незаконным. Жилищный фонд, принадлежащий государственному предприятию, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – Дубенский лесхоз в иную форму собственности не может влиять на его жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. Занимаемое им жилое помещение – квартира № составляет <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и представляет собой изолированную часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. Часть жилого дома, которой он пользуется - изолирована, не требует переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению, а передача указанной части дома в его собственность не нарушает прав других лиц.
 
    В судебном заседании истец М.В.Н. и его представитель С.Т.А. поддержали исковые требования.
 
    Представитель ответчика ГУП ТО «Тулалес», ГУП ТО «Одоевлес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГУП ТО «Тулалес», ГУП ТО «Одоевлес».
 
    Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой двухквартирный дом № в п. <адрес>, выданному производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    В квартире № проживает и зарегистрирован М.В.Н.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
 
    Из справки, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), а также сведений с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области, двухквартирный жилой дом №, а также квартира № в данном доме, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества по Тульской области не числятся.
 
    Не учтено указанное недвижимое имущество и в казне муниципального образования <адрес>, что подтверждается сведениями из реестра муниципального имущества МО <адрес>.
 
    Не был передан жилой дом и на баланс ГУ ТО «Одоевское лесничество», что подтверждается справкой, выданной руководителем ГУ ТО «Одоевское лесничество» Ч.И.В. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
 
    Нанимателем <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является М.В.Н., который проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года. В указанное жилое помещение М.В.Н. был вселен с согласия матери М.М.В. на правах члена семьи. После смерти М.М.В. истец продолжает пользоваться жилым помещением, проживает в нем постоянно, несет расходы по его содержанию и ремонту.
 
    Часть жилого дома, в которой расположена квартира № - изолирована, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет печное отопление и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением.
 
    Кроме изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м истец М.В.Н. пользуется холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м,<данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. (лит.а1), хозяйственными постройками: сараем (лит.Г8), подвалом (лит.Г7), указанными в техническом паспорте на объект недвижимого имущества, выданного производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ».
 
    За время проживания в изолированной части жилого дома истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производил капитальный и текущий ремонт части дома, на свои средства и своими силами ремонтировал надворные постройки.
 
    Таким образом, судом установлено, что истец М.В.Н. фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м), состоящей из жилой комнаты и кухни, а также холодной пристройки.
 
    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
 
    Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    М.В.Н. было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения в связи с тем, что за ГУП ТО «Тулалес» не зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное жилое помещение в установленном порядке, а также отсутствует государственная регистрация права собственности за Тульской областью, муниципальным образованием на часть жилого дома или квартиру.
 
    В судебном заседании установлено, что ранее дом № в п. <адрес> принадлежал <данные изъяты> лесхозу, который предоставил квартиру № матери истца М.М.В. в связи с трудовыми отношениями.
 
    В связи с преобразованием <данные изъяты> лесхоза его имущество, в том числе и жилищный фонд, был предан на баланс ГУП ТО «Тулалес».
 
    При этом право хозяйственного ведения ГУП ТО «Тулалес» на спорный жилой дом не зарегистрировано, а также не зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м или квартиру № в данном доме за Тульской областью, муниципальным образованием <адрес>.
 
    Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ТО «Тулалес» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
 
    Конкурсным управляющим утвержден З.Д.А., а затем на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Т.М.А. утверждена конкурсным управляющим ГУП ТО «Тулалес», на которую возложены полномочия руководителя предприятия-должника, а также завершение расчетов с кредиторами.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия.
 
    В силу ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    Вместе с тем согласно абзацу 2 пункта 5 и пункту 6 статьи 132 Закона о банкротстве жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.
 
    Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях.
 
    Таким образом, при изложенных обстоятельствах Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы, а должны быть переданы собственнику, в данном случае Тульской области в лице министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области.
 
    Поэтому не передача конкурсным управляющим жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении ГУП ТО «Тулалес», признанного несостоятельным (банкротом), Тульской области в лице министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области не может служить основаниями для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    ГУП ТО «Тулалес» в лице конкурсного управляющего Т.М.А., Министерство имущественных и земельных отношений Тульской <адрес>, а также администрация муниципального образования <адрес> отказали М.В.Н. в оформлении документов на приватизацию жилого помещения, ссылаясь на то, что собственниками спорного недвижимого имущества не являются.
 
    Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время он занимает жилое помещение в государственном жилищном фонде по договору найма, не приобретал ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
 
    Отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения ГУП ТО «Тулалес», а также права собственности Тульской <адрес> или муниципального образования <адрес> на жилой дом № в п. <адрес> не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
 
    Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст.16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Поскольку судом установлено, что часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит приватизации, за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома, соответствующую площади занимаемой им квартиры- <данные изъяты> кв.м.
 
    На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передаче в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 27,5 кв.м, в которой он проживает (жилая комната и кухня), что составляет 27/66 доли жилого дома, а также холодную пристройку (лит.а1) и хозяйственные постройки: сарай и подвал.
 
    Разделом и признанием права собственности за истцом на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ.
 
решил:
 
    исковые требования М.В.Н. к государственному унитарному предприятию Тульской области «Тулалес» в лице конкурсного управляющего Т.М.А., государственному унитарному предприятию Тульской области «Одоевлес» о признании права собственности на часть жилого дома, надворные постройки в порядке приватизации, разделе жилого дома, удовлетворить.
 
    Признать за М.В.Н. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Выделить М.В.Н. в собственность изолированную часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты, кухни, а также холодную пристройку (лит.а1) и хозяйственные постройки: сарай (лит.Г8), подвал (лит.Г7), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.
 
    Решение подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Таранец С.В.