Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
г.Георгиевск 23 апреля 2014 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре Сухаревой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макиян Р.А. к Мирзаханян А.В., Мирзаханян О.М., Мирзаханян А.М., Мартиросян А.А., Мирзаханян М.О о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Макиян Р.А. обратилась в суд с иском к Мирзаханян А.В., Мирзаханян О.М., Мирзаханян А.М., Мартиросян А.А., Мирзаханян М.О. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
На момент заключения договора купли-продажи, на регистрационном учете в указанном жилом помещении состояли члены семьи прежнего собственника– Мирзаханян А.В., Мирзаханян О.М., Мирзаханян А.М., Мартиросян А.А., Мирзаханян М.О., которые должны были сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи.
Ответчики не являются членами семьи истца, являются совершенно посторонними ей людьми, не ведут с ней общего хозяйства, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого дома не несут.
В судебном заседании истец Макиян Р.А. просила прекратить право пользования ответчиками указанным жилым помещением, так как их регистрация в жилом доме препятствует в распоряжении недвижимостью и отражается на ее материальном положении.
Ответчики Мирзаханян А.В., Мирзаханян О.М., Мирзаханян А.М., Мартиросян А.А., Мирзаханян М.О. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ООиП отдела образования администрации Георгиевского муниципального района Кознеделева Е.В. на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в своем заявлении просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Макиян Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно положениям ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, ст.Лысогорская, <адрес> «а», является истец Макиян Р.А., на основании договора купли-продажи между Оганесян А.Ф. и Макиян Р.А..
Из материалов дела следует, что ответчики Мирзаханян А.В., Мирзаханян О.М., Мирзаханян А.М., Мартиросян А.А., Мирзаханян М.О. состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, но не проживают в нем с момента перехода права на указанное помещение к новому собственнику.
Как следует из договора купли-продажи, указанные граждане относятся к членам семьи прежнего собственника жилого помещения и состояли на регистрационном учете на дату заключения договора купли-продажи недвижимости. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется.
Данные обстоятельства, объективно подтверждаются доказательствами, представленными стороной истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ: копией паспорта Макиян Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, копией домовой книги, рапортом УУП МО МВД России «Георгиевский» о том, что ответчики Мирзаханян А.В., Мирзаханян О.М., Мирзаханян А.М., Мартиросян А.А., Мирзаханян М.О. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> но не проживают по вышеуказанному адресу, справкой уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой Администрации муниципального образования ст.Лысогорской от ДД.ММ.ГГГГ года, и иными письменными доказательствами по делу.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу Макиян Р.А.
Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Макиян Р.А. законны и обоснованны, их необходимо удовлетворить, прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макиян Р.А. к Мирзаханян А.В., Мирзаханян О.М., Мирзаханян А.М., Мартиросян А.А., Мирзаханян М.О. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Прекратить за Мирзаханян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзаханян О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзаханян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартиросян А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзаханян М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина
