Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Дело № 2-817 2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года г.Ейск
Ейский городской суд в составе
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сахно В.Ю. к Администрации ЕГП Ейского района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Сахно В.Ю. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с гаражом площадью 103,7 кв.м., литеры «ГЗ, под ГЗ», расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником части земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома.
На указанном земельном участке им возведено трехэтажное нежилое строение -хозблок с гаражом площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ», на которое по завершении строительства зарегистрировано право собственности.
В целях использования указанного строения как жилого истцом 07.02.2014 г. в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района подано заявление о переводе нежилого помещения - хозблок с гаражом площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ» по адресу; <адрес>, в жилое.
28.02.2014 г. постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района № 132 истцу отказано в переводе нежилого помещения - хозблок с гаражом (в Постановлении ошибочно указано «летняя кухня») площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ» по адресу: г. Ейск, ул. <адрес> в жилое, о чем 03.03.2014 г. получено уведомление об отказе в переводе.
С учетом положений ст. 18 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации, истец не может в настоящее время иным, кроме обращения в суд, способом защитить свое право собственника в отношении объекта недвижимости -хозблока с гаражом площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ» по адресу: <адрес>, использовать его по своему усмотрению и совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в данном случае как жилое.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
З\лицо Черная В.Г. в суд не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.
Суд изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено, истец является собственником части земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома.
На указанном земельном участке им возведено трехэтажное нежилое строение -хозблок с гаражом площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ», на которое по завершении строительства зарегистрировано право собственности.
В целях использования указанного строения как жилого истцом 07.02.2014 г. в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района подано заявление о переводе нежилого помещения - хозблок с гаражом площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ» по адресу; <адрес>, в жилое.
28.02.2014 г. постановлением администрации Ейского городского поселения Ейского района № 132 истцу отказано в переводе нежилого помещения - хозблок с гаражом (в Постановлении ошибочно указано «летняя кухня») площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ» по адресу: г. Ейск, ул. <адрес>, в жилое, о чем 03.03.2014 г. получено уведомление об отказе в переводе.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Хозблок с гаражом площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ» по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, обладает всеми признаками жилого дома по набору помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в здании (имеются бытовые помещения для приготовления пищи, санузел), истцом при его возведении обеспечено соблюдение требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о градостроительстве, о пожарной безопасности, предъявляемых Положением к жилым помещениям, строение возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования указанного участка, в случае признания жилым домом с гаражом это не нарушит прав и законных интересов иных лиц.
По заключению эксперта от 14.03.2014 г. хозблок с гаражом площадью 103,7 кв.м. литеры «ГЗ, под ГЗ» по адресу: <адрес> используется в настоящее время под жилье, соответствует параметрам жилых строений: по площади, высоте, благоустройству, освещению и требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - пригодно для проживания и не угрожает жизни и здоровью граждан, третьих лиц, не мешает проезду к соседним домовладениям не затеняет соседние участки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Сахно Василием Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.<адрес>а, <адрес> право собственности на жилой дом с гаражом площадью 103,7 кв.м., литеры «ГЗ, под ГЗ», расположенный по адресу: <адрес>.
На решение Ейского горсуда в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский горсуд.
Судья
