Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятии в составе:
председательствующего - судьи Гимадеевой О.Л.
при секретаре Доржиевой Е.Б.
с участием истицы Кравчук О.А., ответчика и представителя ответчика Прудниковой Т.А. –Кравчук О.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Кравчук ФИО9 к Кравчук (Русских) ФИО18 ФИО17, Прудниковой ФИО11 о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Кравчук О.А. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ее дедушкой ФИО3 была приобретена квартира как участником войны за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты согласно свидетельству Министерства социальной защиты населения. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права имеется ссылка на ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, которое было наложено до перечисления денежных средств продавцу. После поступления денег необходимо было снять данное ограничение, но ФИО3 этого не объяснили.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. Поэтому в настоящее время для оформления прав истицы на квартиру как наследнику необходимо снять данное обременение.
С учетом изложенного истица просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – на надлежащего – Кравчук (Русских) ФИО19, Прудникову ФИО13
Истец Кравчук (Русских) О.А. в судебном заседании подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика Прудниковой Т.А., - Кравчук О.А., согласилась с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> Халбаев С.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поскольку ипотека в силу закона возникла в связи с тем, что расчет между сторонами производился после государственной регистрации договора, решение суда о признании зарегистрированного ограничения (в виде ипотеки в силу закона) прекращенным будет являться основанием для погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Кравчук О.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 названного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено в судебном заседании, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прудникова Т.А., Русских О.А. приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из п.6 Договора следует, что расчет между сторонами производится после государственной регистрации права в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на лицевой счет Русских О.А. открытого в дополнительном офисе № <адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк» через целевой блокированный счет ФИО3. Оплата в указанной сумме производится за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам, выделяемой по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия ФИО3.
В соответствии со свидетельством УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3, в котором имеются отметки существующие ограничения (обременения): Ипотека в силу закона. Ипотека в силу закона возникла в пользу Русских О.А., Прудниковой Т.А.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО3, последнему, владельцу свидетельства предоставлении жилищных субсидий на приобретение или строительство жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющих детей – инвалидов № <данные изъяты>, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ был открыт банковский счет для перечисления денежных средств. Согласно выписки по лицевому счету Русских О.А., ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет последней был произведен перевод денежных средств в размере <данные изъяты> рублей с ОАО «<данные изъяты>». Таким образом, ФИО3 были полностью исполнены обеспеченного предметом ипотеки обязательства.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ года.
Из анализа указанных выше правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Исходя из установленных обстоятельств по делу следует, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, а также тот факт, что истица не имеет возможности обратиться с соответствующим заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью ФИО3, ипотека квартиры должна быть прекращена, в связи, с чем суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кравчук ФИО15 к Кравчук ( Русских) ФИО4, Прудниковой ФИО16 о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда.
Судья Гимадеева О.Л.
