Дата принятия: 23 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 23 апреля 2014 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н.,
при секретаре Федоровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ. по исковому заявлению Кушниренко Е.В. к ответчикам Жезловой Н.Г., Завадскому И.А., ГУ Управление пенсионного фонда в Таборинском районе о прекращении ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кушниренко Е.С. (ДД.ММ.ГГГГ ) обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчикам Жезловой Н.Г., Жезловой А.Г., Завадскому И.А., ГУ Управление пенсионного фонда в Таборинском районе о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки по договору ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Кушниренко Е.С. и продавцами Самусевой А.С. действующей за Жезлову Н.Г., Завадского И.А., Жезлова А.Г., купли-продажи жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4 данного договора указанный жилой дом приобретался за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», ДД.ММ.ГГГГ
Кушниренко Е.С.(Закревской Е.С.) было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ
В последующем денежные средства продавцам покупателем были выплачены полностью, что подтверждается нотариальным уведомлением, однако продавцы уклоняются от явки в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в г. Тавде, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, прекращении регистрационной записи ипотеки.
В судебном заседании представитель истца Лалыко Т.В. действуя на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Двиняниновым К.В., зарегистрированной в реестре за ДД.ММ.ГГГГ доводы изложенные в исковом заявлении полностью подтвердила, пояснила, что на социальную выплату истцом было приобретено другое жилое помещение, и при расчете за жилой дом ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Жезлова Н.Г., Завдский И.А., Жезлова А.Г., в судебное заседание не явились, судом по месту их проживания направлялись судебные повестки, а также телеграммы с уведомлением, телеграммы не доставлены, по указанному адресу квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не явился.
Ответчики ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Таборинском районе Свердловской области в отзыве указали, что считают себя ненадлежащим ответчиком, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что дело ДД.ММ.ГГГГ
Третье лицо Тавдинский отдел управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, направили в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом за Кушниренко Е.С., с регистрацией ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 167 ч.ч. 3, 4, 5 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, третьего лица.
Заслушав пояснения представителя истца Лалыко Т.В., исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Кушниренко Е.С., по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из договора купли –продажи, ДД.ММ.ГГГГ
Закревской Е.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ
По пояснениям представителя истца, подтвержденными отзывом ответчика ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Таборинском районе Свердловской области покупатель при расчете за жилой дом данной социальной выплатой не воспользовалась, как следует из удостоверенного нотариусом уведомления зарегистрированного в реестре за ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого спорного жилого дома отсутствуют, расчеты по договору купли-продажи продавцом произведены полностью, однако поскольку продавцы (Залогодержатели) по договору купли-продажи жилого дома Жезлова А.Г., Жезлова Н.Г., Завадский И.А. в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для подачи совместного заявления об исполнении обязательств по договору не являются, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кушниренко ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить полностью.
Признать прекращенным обременение права собственности ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.
Судья Дубовская
