Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Дело № 2-704/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2014 г. г. Сальск
Сальский городской суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Масловой Н.Г.
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко М.А. в интересах несовершеннолетних детей Карпенко Э.А., Карпенко К.А. к Алексейчук А.М., третье лицо УПФР в г.Сальске и Сальском районе о внесении изменений в договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Карпенко М.А. в интересах несовершеннолетних детей Карпенко Э.А., Карпенко К.А. обратилась в суд с иском к Алексейчук А.М., третье лицо УПФР в г.Сальске и Сальском районе о внесении изменений в договор купли-продажи, указывая следующее.
В 2013 году истец решила улучшить свои жилищные условия и в декабре 2013 года решила купить ? долю земельного участка с ? долей жилого дома, с надворными постройками, находящиеся <адрес>. Поскольку денежных средств не было в достаточном количестве, она решила воспользоваться средствами материнского капитала. 06.12.2013 года истец заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, но в договоре были допущены следующие ошибки: в п.1 вместо ? доли земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома, указано – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся <адрес>; в п.8 вместо по 1/6 доли каждого, указано по 1/3 доле каждого. После государственной регистрации копия договора купли-продажи была предоставлена в ГУ УПФ для получения материнского капитала, но на основании уведомления № 32 от 16.01.2014 года истцу было отказано в удовлетворении распоряжении средствами материнского капитала, со ссылкой на то, что в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.12.2013 года неверно указаны доли приобретаемого имущества, согласно полученного свидетельства о госрегистрации права №. В связи с данными обстоятельствами истец не может произвести полный расчет.
Ссылаясь на указанные обстояотельства, просит внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком Алексейчук А.М. и изложить пункты договора следующим образом::
п.1 «покупаем в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ? земельного участка с расположенными на нем ? жилого дома и надворными постройками, находящиеся <адрес>
п.8 «покупатели приобретают право собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками в равных долях (по 1/6 доли каждого) после государственной регистрации перехода права собственности в Сальском отделе УФСГРК и К <адрес>».
Определением суда от 07.04.2014 года в качестве третьего лица к участию в гражданском деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, указав, что без внесения данных изменений средства материнского капитала не смогут быть направлены на расчет за приобретенное ею имущество, что в итоге может привести к расторжению договора, так как продавец указанного имущества, ответчик по настоящему делу, до сих пор не получил денежных средств по договору купли-продажи. Она обращалась к ответчику устно, но им было разъяснено, что, так как договор уже прошел государственную регистрацию, самостоятельно внести изменения в его текст они не могут, для этого необходимо обратиться в суд.
Ответчик Алексейчук А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в режиме телефонограммы, ранее им была получена копия искового заявления, возражений не поступило.
Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г.Сальске и Сальском районе, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской в судебное заседание не явились, также извещены надлежащим образом, возражений по поводу заявленных исковых требований не представили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Алексейчук А.М., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> и УПФ РФ в г.Сальске и Сальском районе.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что истец имеет несовершеннолетних детей: Карпенко Э.А. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5) и Карпенко К.А. (л.д.6).
Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Карпенко М.А. имеет право на получении е материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» <данные изъяты> (л.д.7).
Из материалов дела усматривается, что 06 декабря 2013 года между Алексейчук А.М. и Карпенко М.А., Карпенко Э.А., Карпенко К.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2025 кв.м., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты>, с жилым домом общей площадью 152,4 кв.м., жилой 69,8, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> расположенных <адрес>. Общая сумма договора составляет <данные изъяты> (л.д.8-9)
Согласно п. 5, п.6 договора полный расчет покупатель с продавцом производит до 30.06.2014 года, при этом стоимость земельного участка <данные изъяты> истец производит за счет личных денежных средств, а стоимость жилого дома <данные изъяты> за счет материнского капитала (л.д.8-9).
Договор зарегистрирован в ЕГРП, право собственности продавца прекращено, покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2013 года, на право собственности в общей долевой собственности по 1/6 доле на жилой дом, расположенный <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № (л.д.14,15,16,31-36).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при оформлении договора в регистрационной службе доли покупателей определены верно, в соответствии с тем, что приобретена была фактически ? доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и ? доля в праве на жилой дом, однако в тексте самого договора купли-продажи предмет договора указан неверно, как целый земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В настоящем случае основанием предъявления требований о внесении изменений в договор купли-продажи истец указывает то, что при составлении договора были допущены ошибки, а именно не указано в договоре условие с рассрочкой платежа, а так же в п.1 вместо ? доли земельного участка с расположенным на нем ? долей жилого дома, указано – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся <адрес>; в п.8 вместо по 1/6 доли каждого, указано по 1/3 доле каждого.
Согласно уведомлению об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №32 от 16.01.2014 года, Карпенко М.А. отказано в удовлетворении заявления и направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения <данные изъяты>, в связи с несоответствием договора купли-продажи (целый жилой дом) зарегистрированному праву общей долевой собственности (по 1/6 доле на троих членов семьи) (л.д.10-13).
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, учитывая, что стороны не возражают против внесения изменений в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд соглашается с доводами истца, и приходит к выводу, что данное несоответствие между указанием на объект недвижимости, приобретенный истцом по договору купли-продажи, и размером долей ее и ее детей в праве собственности на него является препятствием для направления средств материнского капитала на расчет по договору, а потому он требует внесения изменений и изложения п.1 и. п.8 в следующей редакции:
п.1 «покупаем в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ? земельного участка с расположенными на нем ? жилого дома и надворными постройками, находящиеся <адрес>
п.8 «покупатели приобретают право собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками в равных долях (по 1/6 доли каждого) после государственной регистрации перехода права собственности в Сальском отделе УФСГРК и К <адрес>».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпенко М.А. в интересах несовершеннолетних детей Карпенко Э.А., Карпенко К.А. к Алексейчук А.М., третье лицо УПФР в г.Сальске и Сальском районе о внесении изменений в договор купли-продажи, удовлетворить.
Внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.12.2013 года, заключенный между Алексейчук А.М. и Карпенко М.А., Карпенко Э.А., Карпенко К.А., изложив п. 1 и. п. 8 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа в следующей редакции:
п.1 «покупаем в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: ? земельного участка с расположенными на нем ? жилого дома и надворными постройками, находящиеся <адрес>
п.8 «покупатели приобретают право собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками в равных долях (по 1/6 доли каждого) после государственной регистрации перехода права собственности в Сальском отделе УФСГРК и К <адрес>».
Решение может быть обжаловано <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: Н.Г.Маслова
