Дата принятия: 23 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клименкова А.Г. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
установил:
Клименков А.Г. просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 46,2 кв.м., находящийся в ГСК «<данные изъяты>» в г. Смоленске.
В обоснование своих требований он сослался на то, что приобрел указанный гараж по договору купли – продажи 21.04.2011 г. Затем он его реконструировал, возведя второй этаж. Вход на второй этаж осуществляется с первого этажа по лестнице через проем в межэтажном перекрытии. Помещение площадью 18 кв.м. на втором этаже имеет естественное освещение через оконные проемы и электрофицировано. В результате реконструкции наружные границы гаража не изменились. До реконструкции площадь гаража составляла 24,1 кв.м., после реконструкции – 46,2 кв.м. Поскольку для реконструкции гаража не было получено разрешение на строительство, строение является самовольной постройкой. По заключению АНО «<данные изъяты>» постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец не явился.
Его представитель ФИО1 требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, извещался надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (ст.51 ГрК РФ).
Согласно п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Как видно из договора купли – продажи (л.д.22), свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.6) 21.04.2011 Клименков А.Г. приобрел гараж № общей площадью 24,1 кв.м., находящийся в ГСК «<данные изъяты>».
Земельный участок гаражно – строительному кооперативу «<данные изъяты>» для строительства гаражей выделен в установленном порядке, что подтверждается копией решения исполкома Смоленского горсовета, справкой БТИ (л.д.19,24). Гараж находится на территории,
Из планов (л.д.7,8), справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.19), заключения (л.д.9-12) усматривается, что гараж реконструирован: в нем возведен второй этаж, в результате чего его площадь увеличилась с 24,1 кв.м. до 46,2 кв.м.
Согласно упомянутому заключению нарушений строительных норм и правил при реконструкции гаража допущено не было.
Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором находится гараж истца, принадлежит ему на законном основании, для реконструкции гаража разрешение не требуется, реконструкция осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Сведений о том, что Администрация г. Смоленска оспаривает право Клименкова А.Г. на гараж, не имеется. Следовательно, судебного решения для признания права собственности на указанный объект не требуется.
Регистрация права собственности на реконструированный гараж, для строительства которого не требуется разрешение на строительство, осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25.3 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Клименкову А.Г. в удовлетворении иска отказать.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
