Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Изготовлено 24.04.2014
Дело № 2-256/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
при секретаре Груздевой Н.В.
с участием представителей истца- Артемьевой Е.В., Зарецкой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Зимину Н.С., Зиминой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам: Зимину Н.С., Зиминой О.А. о взыскании солидарно задолженности за содержание и ремонт жилья и предоставленные коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с (дата) по (дата) в размере <...>р.; расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>р.
В обоснование иска истец указал, что ответчик Зимин Н.С. является собственником вышеуказанной квартиры, кроме ответчика в указанной квартире зарегистрированы: жена- Зимина О.А., (дата) г.р., сын- З., (дата) г.р. Согласно заключенному между сторонами договору управления многоквартирным домом № УК, Зимин Н.С., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, взял на себя обязательство по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг. Зимина О.А., являясь дееспособным членом семьи собственника, имеет равные с ним права и несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Оплата за содержание жилья и предоставляемые услуги не производится ответчиками с (дата), в связи с чем, образовалась задолженность.
Представители истца Артемьева Е.В. и Зарецкая А.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, уточнили, что ответчики не обращались ни в ООО «УК ЖКХ», ни в домоуправление с претензиями на некачественное предоставление коммунальных услуг либо с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей также не обращались.
Ответчики Зимин Н.С., Зимина О.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом признано возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.
Заслушав объяснения представителей истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Зимин Н.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата) года.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения содержатся в статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В силу п.п. 1,3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, дети и родители. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Зимина О.А., как следует из материалов дела, является дееспособным членом семьи собственника, имеет с ним равные права и в силу п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как установлено в судебном заседании, (дата) между Зиминым Н.С. и ООО «УК УЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.6), согласно которому исполнитель (истец) обязуется поставлять заказчику (ответчику) коммунальные услуги производить техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования с соблюдением единых правил и норм жилищного фонда, а заказчик (ответчик) обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию квартиры до 10 числа, следующего за прожитым месяцем по утвержденной ставке, общей площади и тарифам установленным правительством Свердловской области на коммунальные услуги, за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию взыскивается пени в размере не превышающем одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно Размер пени за просрочку платежа, а также срок внесения оплаты жилого помещения и коммунальных услуг корректируется в соответствии с Постановлением главы МО В-Салдинский район.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату, а содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно ст. ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что истец со своей стороны выполняет условия договора- своевременно поставляет ответчикам коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования. (л.д.8-12 выписка из лицевого счета).
Ответчики, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не выполняют возложенные на них законом и договором обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность.
Ответчиками не предоставлено доказательств предоставления истцом услуг ненадлежащего качества. В судебном заседании судом исследованы Журнал аварийной службы, Журнал регистрации заявлений от населения в ООО «УК ЖКХ», Журнал регистрации заявок от населения в ЖЭУ № 3 за 2011, 2012, 2013гг., из которых усматривается, что фактов обращения Зиминых по предоставления некачественных услуг не имело места. Таким образом, оснований для перерасчета коммунальных платежей и снижения размера задолженности у суда не имеется.
Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором денежную сумму, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент олаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из лицевого счета оплата коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры не производится ответчиками с (дата), сумма образовавшейся задолженности- <...>р ., из них основаная задолженность составляет -<...>р ., пени- <...>р
Расчет суммы задолженности и пени судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и поставке коммунальных услуг в сумме <...>р
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере <...>р., в равных долях- то есть по <...>р . с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с ответчиков Зимина Н.С., Зиминой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период с (дата) по (дата) в размере <...>р ., а также расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере по <...>р . с каждого.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья - Торопова Н.Н.
