Дата принятия: 23 апреля 2014г.
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ...
при секретаре ...4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ...2, 3-е лицо ООО «ТрестКурортСтрой» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Васильев П.Н. обратился в суд с иском к Лукинову Р. А. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что ... между ...1 и ...2, ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице ...5 был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и помещения, с условным номером 31, общей площади 30,6 кв.м., расположенный по ... а в .... Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что ...2 принял на себя обязательства построить дом по вышеуказанному адресу и передать дольщику, т.е. ...1, объект долевого строительства, а именно помещение с условным номером 31 в срок не позднее 30.05.2014г. Оплата по данному договору производится в сумме 669000 руб. Передача денежных средств подтверждается письменной распиской в конце договора и подписями сторон. Своих обязательств ответчик не выполняет, дом не строится. Доля в объекте недвижимости, приобретавшаяся ...1 для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в срок не будет передана, так как срок действия разрешения на строительство данного дома истек ... Претензия о возврате денежных средств, предварительно оплаченных, в размере 669000 руб., оставлено ответчиком без внимания, сумма предварительной оплаты ответчиком добровольно не возвращена. Перспективы сдачи объекта отсутствуют, от каких-либо контактов относительно урегулирования сложившейся ситуации ответчик уклоняется. На основании изложенного, ...1 просил взыскать с ...2 оплату по предварительному договору купли-продажи доли земельного участка и помещения, с условным номером 31, общей площади 30,: кв.м., расположенные по ... а в ... в сумме 669000 руб., неустойку в размере 669000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию с потребителя, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.
Протокольным определением от ... в качестве третьего лица привлечено ООО «ТрестКурортСтрой».
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Кожанина Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Сайфулин Н.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ... между Лукиновым Р.А. (продавцом), ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» в лице ...5 (поверенного) и ...1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п.1.1 данного договора продавец, являющийся собственником земельного участка обязуется построить дом и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 31, общей площадью 30,6 кв.м., находящегося на 4 этаже домовладения, расположенного по ... а в ....
В силу п. 2.3. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ...
При подписании данного договора истец передал Лукинову Р.А. денежные средства в размере 669000 руб., что подтверждается подписью ответчика на оборотной стороне указанного договора.
Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Так, в соответствии с пунктом 2.3. данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанной доли.
В судебном заседании установлено, что обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором ответчик не выполнил, дом по ... а строить не начал, из-за чего доля в объекте недвижимости, приобретавшаяся истцом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,...2 истцу в срок не передана, основной договор между сторонами не заключен.
... Васильев П.Н. направилв адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, однако данное заявление было оставлено без удовлетворения.
Согласно ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя – гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая, что Васильев П.Н. передал Лукинову Р.А. денежные средства, а последний, в свою очередь обязан был обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать истцу в собственность в будущем построенную квартиру, между истцом и ответчиком возникли отношения по выполнению работ по строительству квартиры, завершающихся передачей ее в собственность ...2 для проживания.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом Законом определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Согласно положений статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Как установлено в судебном заседании, Лукинов Р.А.фактически осуществляется самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от продажи долей в объектах недвижимого имущества, то есть предпринимательская деятельность.
В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом гражданин, фактически осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.
Соответственно, к отношениям, возникшим из рассматриваемого предварительного договора, заключенного между сторонами, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от28.06.2012№17.№«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 12 которого указано, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Несмотря на то, что предварительный договор купли-продажи заключенответчикомбез упоминания его статуса как индивидуального предпринимателя,...2 фактически зарегистрирован в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя (один из видов деятельности - строительные работы).
В соответствии со статьей 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Целью заключения договора с ответчиком являлось удовлетворение семейных нужд в жилье. Согласно п.3. ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В силу п.3. ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно п.3. ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Из изложенного следует, что обязательство сторон по заключению договора, предусмотренное предварительным договором купли-продажи от ... должно быть исполнено в срок до ...
Однако, срок действия разрешения на строительство № RU 61310000-7663-2, выданного ответчику Департаментом архитектуры и градостроительства ... ... истек ... г., строительство многоквартирного жилого дома по ... не завершено, а потому данные обстоятельства свидетельствуют о том, исполнение обязательств принятых на себя в рамках предварительного договора-купли продажи от ... ...2 не будет произведено в установленный договором срок, следовательно в порядке ст. 328 ГК РФ ...8 вправе отказаться от исполнения этих обязательств и потребовать возмещения убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Васильева П.Н. о возврате суммы предварительной оплаты в размере 669000 руб., уплаченной по предварительному договору купли-продажи от ... подлежит удовлетворению.
В связи с неисполнением своих обязательств в установленный договорами срок, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей».
В силу ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Согласно расчета, представленного истцом, и проверенного судом, размер неустойки подлежащий ко взысканию с ...2 по договору от 04.12.2012г. составляет 669000 руб.
Статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В данном случае, учитывая, что ответчиком не выполнены обязательства, предусмотренные договором, чем истцу причинены нравственные страдания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей.
Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как установлено в судебном заседании истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Вместе с тем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу ...2 следует взыскать штраф в размере 669 000 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с...2в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21497,80 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ...2 в пользу ...1 денежную сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 669 000 рублей, неустойку в размере 669 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 669000 рублей, а всего 2027 000 рублей.
Взыскать с ...2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21497,80 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2014г.
Судья:
