Дата принятия: 23 апреля 2014г.
К делу № 2-600/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 23 апреля 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Беловой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Половко Л.И. к Готфрид Н.А. и администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Половко Л.И. обратилась в суд с иском к Готфрид Н.А. о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, ст. Фонталовская, <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м.
Свои требования истица обосновала тем, что ей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира в ст. Фонталовской, по <адрес>. По договору общая площадь квартиры составляет 63 кв.м, жилая – 42 кв.м. Согласно справке ГУП БТИ на сегодняшний день общая площадь квартиры – 90,5 кв.м, жилая – 49,5 кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет возведения истицей в 2009 году пристройки к квартире литер «а». Строительство пристройки осуществлялось без разрешительной и проектной документации.
Согласно акту строительно-технического исследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ года, строительство нежилой пристройки литер «а» выполнено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан. Кроме того, в связи с возведением пристройки истицей произведена перепланировка помещений, а именно перенесена стена на лоджию в помещениях № и №2, что не повлияло на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания.
Ответчица Готфрид Н.А. является собственником соседней <адрес> ст. Фонталовской, по <адрес>. Земельный участок площадью 4500 кв.м при двухквартирном жилом доме поставлен на кадастровый учет. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Возведенная истицей пристройка к жилому дому и проведенная реконструкция не нарушает прав и интересов ответчицы. У сторон нет спора по сложившемуся порядку пользования земельным участком при доме.
Получить разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию истица не может по причине того, что у неё нет разрешительной и проектной документации на пристройку и реконструкцию квартиры, в связи с чем, она получила отказ администрации Фонталовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку во внесудебном порядке истица не может зарегистрировать право на реконструированную квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица Половко Л.И., будучи извещенной, не явилась.
Ответчица Готфрид Н.А. представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Фонталовского сельского поселения Темрюкского района.
В адресованном суд заявлении глава Фонталовского сельского поселения Шпика А.Л. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, и удовлетворить требования истицы.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истица Половко Л.И на основании договора отчуждения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в ст. <адрес>, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 42 кв.м.
Как указала истица, в 2009 году она осуществила строительство нежилой пристройки литер «а» к своей квартире и перепланировку помещений в квартире, в связи с чем, общая и жилая площади квартиры увеличилась.
В деле имеются технический паспорт (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) жилого помещения – <адрес>, расположенной в ст. Фонталовской, по <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 90,5кв.м, жилая площадь 49,5кв.м. (с учетом пристройки литер «а» и реконструкции квартиры).
Земельный участок, расположенный в ст. Фонталовской, по <адрес> площадью 4500 кв.м, имеет кадастровый номер № и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.
В письме от 13.01.2014 года глава Фонталовского сельского поселения Темрюкского района Шпика А.Л. сообщает Половко Л.И., что пристройка к её квартире и внутренняя перепланировка помещений квартиры созданы без получения на это необходимый разрешений, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома отказано, и рекомендовано обратится в суд.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом и подтверждено документально, истица обращалась в администрацию Фонталовского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома после реконструкции в части её квартиры, однако получила отказ.
Суд принимает во внимание наличие у истицы технической документации на реконструированную квартиру; положительного акта строительно-технического исследования, выполненного 03.04.2014 г. судебно-строительным экспертом С об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчиков – администрации Фонталовского сельского поселения и Готфрид Н.А. – собственника соседней квартиры.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным и необходимым признать за Половко Л.И. право собственности на реконструированную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Половко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 90,5кв.м, жилой площадью 49,5кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Фонталовская, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л. А. Логвин
Мотивированное решение составлено 23 апреля 2014 года.
