Дата принятия: 23 апреля 2014г.
к делу № 2-503\14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 апреля 2014 г. г. Ейск,
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Отрошко В.Н.
При секретаре Савенковой Н.В.
по исковому заявлению Гербер А.Б. к ответчику Егоровой Е.В., Егорову И.С., третье лицо: МУ «Управление архитектуры и Градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о признании права собственности на пристройки, мансарду и погреб, -
У С Т А Н О В И Л:
Гербер А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением и просим признать за ней право собственности на пристройку литер «А3» - комнаты № 12, 13 14 общей площадью 25,7 кв.м.; пристройку лит. «а» - комната № 15 площадью 4,1 кв.м.; мансарду над «А» - комнаты № 16, 17 общей площадью 29.1 кв.м., погреб под. «А » по адресу: <адрес> в г.Ейске.
В судебном заседании истица и ее представитель обосновывали свое требование тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Егорова Е.В. является собственником 1/3 доли данного жилого дома. Егоров И.С. является собственником 1/6 доли данного жилого дома.
Определением Ейского городского суда от 20 ноября 2013 г. утверждено мировое соглашение между Егоровой Е.В., Егоровым И.С. и Гербер А.Б. о прекращении права общей долевой собственности совладельцев на жилой дом с пристройками и на земельный участок по адресу: <адрес> угол <адрес> в <адрес>. При этом не были учтены находящиеся в пользовании Гербер А.Б. пристройка литер «А3» - комнаты № 12, 13 14 общей площадью 25,7 кв.м.; пристройку литер «а» - комната № 15 площадью 4,1 кв.м.; мансарду над «А» - комнаты № 16, 17 общей площадью 29.1 кв.м., погреб под. «А » по данному адресу. В связи с этим истица обратилась в суд с иском и просит признать за нею право собственности на пристройки, мансарду и погреб.
Ответчик Егорова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлен о времени месте судебного разбирательства.
Ответчик Егоров И.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени месте судебного разбирательства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Гербер А.Б. являлась собственником ? долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения № 4278 от 28.08.1997г.
Егорова Е.В. являлась собственником 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 04749 от 04.11.1999г., свидетельство о гос.регистрации № 035408 от 22.12.1999г..
Егоров И.С. являлся собственником 1/6 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № 04749 от 04.11.1999г. свидетельство о гос.регистрации № 035410 от 22.12.1999г.
Определением Ейского городского суда от 20 ноября 2013 г. утверждено мировое соглашение между Егоровой Е.В., Егоровым И.С. и Гербер А.Б. согласно которому прекращено право общей долевой собственности Егоровой Е.В., Егорова И.С. и Гербер А.Б. на жилой дом с пристройками литер «А», «А1», «А2», общей площадью 110,9 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202173:102 и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 622,0 кв.м. по <адрес>, угол <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.
признано за Егоровой Е.В. (2/3 доли) и Егоровым И.С. (1/3 доля) право собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок площадью 311,0 кв.м. в следующих границах: н1-н2 7,78м., н2-нз 6,67м., нз-н4 4,93м., н4-н5 1,0м., н5-н6 3,46м., н6-н7 1,03м., н7-6 7,15м., 6-5 7,39м., 5-4 8,13м., 4-3 8,26м., 3-2 4,75м., 2-1 12,27м., 1-13 0,86м., 13-12 6,32м., 12-н1 2,38м. (согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ооо «индивидуальный подход») и на расположенное на нем жилое помещение общей площадью общей площадью 60,4 кв.м., состоящее из комнаты № 5 площадью 7,7 кв.м., комнаты n6 площадью 8,6 кв.м., комнаты № 7 площадью 13,0 кв.м., комнаты № 8 площадью 11,3 кв.м. в литере «а1», комнаты № 9 площадью 4,6 кв.м., комнаты № 10 площадью 12,3 кв.м., комнаты № 11 площадь 2,9 кв.м. в литере «а2», погреб «под а2», сарай литер «в», сарай литер «г1», душ литер «г5» по ул. ростовская, 185 угол ул.московская, 100 в г. ейске ейского района краснодарского края.
Признано за Гербер А.Б. право собственности на вновь образованный в результате, 8-9 3,41 м., 9-10 11,17 м., 10-11 4,37 м., 11-н1 14,38 м. (согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход») и на расположенное на нем жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м., состоящее из комнаты № 1 площадью 12,0 кв.м., комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 7.6 кв.м., комнаты № 4 площадью 18,4 кв.м. в литере «А», душ литер «Г6» по <адрес> угол <адрес> в г.Ейске Ейского района Краснодарского края.
Производство по делу в связи с заключением мирового соглашения – прекращено
Данное определение вступило в законную силу 06.12.2013г.
Определением Ейского городского суда от 10 декабря 2013 г. в определение Ейского городского суда от 20 ноября 2013 года об утверждении мирового соглашения по делу №2-2023/2013 внесено исправление описки, указав:
признать за Егоровой Е.В. (2/3 доли) и Егоровым И.С. (1/3 доля) право собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок площадью 311,0 кв.м. и на расположенное на нем жилое помещение общей площадью 60,4 кв.м., состоящее из комнаты № 5 площадью 7,7 кв.м., комнаты № 6 площадью 8,6 кв.м., комнаты № 7 площадью 13,0 кв.м., комнаты № 8 площадью 11,3 кв.м. в литере «А1», комнаты № 9 площадью 4,6 кв.м., комнаты № 10 площадью 12,3 кв.м., комнаты №11 площадью 2,9 кв.м. в литере «А2», погреб «под А2», сарай литер «В», сарай литер «Г1», душ литер «Г5» по <адрес> угол <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.
Признать за Гербер А.Б. право собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок площадью 311,0 кв.м. и на расположенное на нем жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м., состоящее из комнаты № 1 площадью 12,0 кв.м., комнаты № 2 площадью 12,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 7,6 кв.м., комнаты № 4 площадью 18,4 кв.м. в литере «А», душ литер «Г6» по <адрес> угол <адрес> в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.
В остальной части определение оставлено без изменения.
Определением Ейского городского суда от 14.01.2014г. Гербер А.Б. было отказано в исправлении описки в определении Ейского городского суда от 20.11.2013 года в части закрепления за нею погреба под. «А ».
В заключении строительно-технической экспертизы, произведенной экспертом Пустоваловой Н.Г. 27 марта 2014 г. указанно, что для улучшения своих жилищных условий владельцем Гербер А.Б., к жилому дому литера «А» были построены в разное время: пристройка литера «А3» - 1999 год, пристройка литера «а» - 1999 год. Мансарда над литерой «А» - 2007 год, погреб под литерой «А» - год постройки не известен (помещение «погреб» было возведено при строительстве жилого дома. Данные строения возведены на земельном участке владельца Гербер А.Б., находящемся в ее собственности и пользовании.
Пристроенная отапливаемая пристройка литера «А3» к части жилого дома литера «А», владельца Гербер А.Б. общей площадью 25,7 кв.м. пристройка «а» площадью 4,1 кв.м., мансарда над «А» - возведены в соответствии с действующими нормативными требованиями (СНиП 31-02-2001)… По своему месту расположения и конструктивным элементам, пристройки литера «А3», «а», мансарда над «А» - не противоречат действующим требованиям строительных норм и правил. Несоответствие данных строений СНиП выражается в отсутствии разрешительной документации на строительство.
Отапливаемая пристройка литера «А3». Пристройка литера «а», мансарда нал литерой «А», погреб под «А» - пристроенные владельцем Гербер А.Б. к своей части жилого дома, выстроены с соблюдением строительных требованифй, не имеют общих стен с квартирой совладельцев Егоровой Е.В. и Егорова И.С.
Земельный участок находится в собственности владельца Гербер А.Б., имеет самостоятельных выход на <адрес>.
Мансарда над литерой «А» построена над жилыми комнатами № 1,2 владельца Гербер А.Б., вход на мансарду с внутренней части коридора № 13 литеры «А3». Соприкасаний с помещениями совладельцев нет.
Погреб расположен под жилой комнатой № 3 литера «А» владельца Гербер А.Б., вход в помещение погреба устроено под ванной комнатой № 14 литера «А3» и под коридором № 15 литера «а».
Территориальное расположение пристроек литера «А3» и «а», мансарды к жилому дому литера «А», погреба под «А» не создает угрозу жизни, препятствий и не нарушает права других лиц.
Судом не установлено нарушение прав и законных интересов совладельцев.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гербер А.Б. право собственности на пристройку литер «А3» - комнаты № 12, 13 14 общей площадью 25,7 кв.м.; пристройку лит. «а» - комната № 15 площадью 4,1 кв.м.; мансарду над «А» - комнаты № 16, 17 общей площадью 29.1 кв.м., погреб под. «А » по адресу: <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, а ответчик, кроме того, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий
