Дата принятия: 23 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск «23» апреля 2014 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Колойда А.С.
при секретаре Удовичко И.Б.,
с участием представителя истца Викторова С.Г.,
представителя ответчика - администрации МО «<данные изъяты>» Деревич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камыниной Е.Р. к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> районный суд обратилась Камынина Е.Р. с иском к администрации МО <данные изъяты>» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру № в доме № по № в <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Викторов С.Г. пояснил, что Камынина Е.Р. в 2008 году реконструировала принадлежащую ей квартиру № находящуюся в двухквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, путем возведения пристройки литера А1 и переоборудования нежилых помещений литера А в жилые. В результате реконструкции квартиры площадь квартиры увеличилась с 41,9 кв.метров до 97 кв.метров. До начала реконструкции указанной квартиры Камынина Е.Р. за выдачей ей разрешения на реконструкцию в управление архитектуры местного орана исполнительной власти не обращалась, так как считала, что разрешение необходимо получать лишь при строительстве объекта. Двухквартирный дом № по <адрес> в <адрес> находится на земельном участке, площадью 2029 кв.метров с кадастровым №, принадлежащем Камыниной Е.Р. по праву общей долевой собственности. Сособственником земельного участка является соседка П.В.В.., которой принадлежит квартира №. В июле 2012 года Камынина Е.Р. обратилась в <данные изъяты> отделение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты> краю за изготовлением технической документации на квартиру № для последующей постановки квартиры на кадастровый учет. Органом БТИ Камыниной Е.Р. было выдано уведомление о самовольно выстроенной пристройке лит «А1» и переоборудовании помещений лит. «А», в постановке на кадастровый учет дома по <адрес> Камыниной Е.Р. было отказано. В 2013 году Камынина обращалась в администрацию МО «<данные изъяты> район» с письменным заявлением, в котором сославшись на отсутствие у неё разрешения на реконструкцию квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, попросила принять в эксплуатацию многоквартирный дом №, в чем ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию и разъяснено право на обращение в суд с иском в порядке ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Представитель ответчика, действующий по доверенности Деревич В.В. пояснил, что действительно Камынина Е.Р. в администрацию МО «<данные изъяты> район» с просьбой о принятии в эксплуатацию двухквартирного дома № в <адрес> обращалась, но ввиду отсутствия у неё разрешения на реконструкцию квартиры, Камыниной Е.Р. было отказано в её просьбе и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. По мнению представителя ответчика иск Камыниной Е.Р. подлежит удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, собственник квартиры № в доме № по ул. <адрес> П.В.В. извещенная надлежащим образом о судебном заседании по делу, в суд не явилась, возражений относительно иска Камыниной Е.Р. не заявила.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.
Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Истица, на которой лежала обязанность получить в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию принадлежащей ей по праву собственности квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, за получением такого разрешения не обращалась.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Материалами дела подтверждается, что истица Камынина Е.Р. такими правами обладает, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> краю.
Из представленного истицей технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленного экспертом филиала по <данные изъяты> району ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» следует, что исследуемый объект - квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> в целом соответствует строительным нормам и правилам, что свидетельствует о хорошем техническом состоянии основных конструктивных элементов, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а следовательно обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью собственнику и третьим лицам.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Камыниной Е.Р. к администрации МО «<данные изъяты> район» подлежат удовлетворению по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Камыниной Е.Р. к администрации МО «<данные изъяты> район» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Камыниной Е.Р. право собственности на квартиру №, назначение: жилое, литера А, а1, а-А, А1, общей площадью 97 кв.метров, инв. №, расположенную в доме по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение одного месяца.
Судья подпись Колойда А.С.
Копия верна Судья Колойда А.С.
