Решение от 23 апреля 2014 года

    Дело №2-138/2014 год
 
    НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес>                                                                                             23 апреля 2014 года
 
    Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
 
        председательствующего судьи    Почепцова В.В.
 
        при секретаре    Горшковой В.В.
 
    с участием
 
    представителя истца: Арнаутова В.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нарежная И.А., в лице Арнаутова В.А., действующей на основании доверенности, к Тагунова Р.Б., Крисько Т.Б. о снятии ограничения (обременения) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Нарежная И.А., в лице Арнаутова В.А., действующей на основании доверенности обратилась в суд с иском к Тагунова Р.Б., Крисько Т.Б. о снятии ограничения (обременения) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Нарежная И.А. и Арнаутова В.А. был заключен договор дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Нарежная И.А. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в ЕГРП имеется актуальная запись об ипотеке. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была приобретена Нарежная И.А. у Тагунова Р.Б. действующей от своего имени и в своих интересах а также, действующей на основании доверенности от имени и в интересах Крисько Т.Б. согласно договора, удостоверенного ФИО10, нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №. Также был подписан Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Тагунова Р.Б. передала Нарежная И.А. квартиру. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п. 4 вышеуказанного договора «Отчуждаемая квартира с надворными постройками продается за № рублей, из которых № рублей уплачены до подписания договора и № рублей до ДД.ММ.ГГГГ». Оставшиеся денежные средства были перечислены Тагунова Р.Б. на расчетный счет до ДД.ММ.ГГГГ Подтвердить факт оплаты могут ФИО4, ФИО5. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, но Тагунова Р.Б. и Крисько Т.Б., выехали за пределы <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру приостановлена, так как для проведения государственной регистрации необходимо представление заявления на снятие ипотеки от продавца. Просит суд: 1) снять ограничение (обременение) права собственности и погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. 2) Вызвать в суд в качестве свидетелей: ФИО4, зарегистрированную по адресу: <адрес>; ФИО5, зарегистрированную по адресу: <адрес>.
 
          Представитель истца Арнаутова В.А. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и уточнив требования просила суд прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на квартиру, общей площадью № кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Нарежная И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован Новохоперским филиалом государственного учреждения юстиции «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что ее доверитель Нарежная И.А. ДД.ММ.ГГГГ с Тагунова Р.Б. действующей от своего имени и в своих интересах а также, действующей на основании доверенности от имени и в интересах Крисько Т.Б. заключила договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, удостоверенный ФИО10, нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 4 вышеуказанного договора «Отчуждаемая квартира с надворными постройками продается за № рублей, из которых № рублей уплачены до подписания договора и № рублей до ДД.ММ.ГГГГ». В ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей были перечислены Тагунова Р.Б. ею Арнаутова В.А. почтовым переводом, однако, почтовая квитанция о данном переводе денежных средств не сохранилась. Из справки ОСП Новохоперский почтамт от ДД.ММ.ГГГГ следует: сведения о переводе денежных средств от Арнаутова В.А. в ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей на Тагунова Р.Б., проживающую по адресу: <адрес> – отсутствуют, в связи с истечением срока хранения документов подтверждающих перевод. Факт перевода денежных средств могут подтвердить    свидетели.
 
         Ответчик Тагунова Р.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
         Ответчик Крисько Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
          Представитель третьего лица Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в случае удовлетворения исковых требований, просил указать в решение суда: адрес местоположения объекта, дату регистрации и номер под которым зарегистрирована ипотека в силу закона. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
 
           Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
           Согласно договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тагунова Р.Б. действующей от своего имени и в своих интересах а также, действующая на основании доверенности от имени и в интересах Крисько Т.Б., продали, а Нарежная И.А. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, (договор удостоверен ФИО10, нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №). Согласно п. 4 вышеуказанного договора «Отчуждаемая квартира с надворными постройками продается за № рублей, из которых № рублей уплачены до подписания договора и № рублей до ДД.ММ.ГГГГ».
 
        В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован Новохоперским филиалом государственного учреждения юстиции «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, собственником квартиры, общей площадью № кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, является Нарежная И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
             В материалах дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 1 которого «даритель», Нарежная И.А., безвозмездно передает в собственность «одаряемому» Арнаутова В.А., своей бабушке, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
            Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что Арнаутова В.А. был представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что Нарежная И.А. дарит Арнаутова В.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, однако в договоре дарения не указано, что данная квартира имеет ограничения (обременения) права – ипотека, что не соответствует, действующему законодательству, поэтому принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ
 
        Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ. оставшиеся средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей Арнаутова В.А. были перечислены Тагунова Р.Б. почтовым переводом.
 
    В силу п.1, п.5 ст. 488 ГК РФ, «1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса….
 
    5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.»
 
    В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
          Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, « по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:..    3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат…»
 
    Согласно договора купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Тагунова Р.Б. действующей от своего имени и в своих интересах а также, действующая на основании доверенности от имени и в интересах Крисько Т.Б. продали, Нарежная И.А. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, (договор удостоверен ФИО10, нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №). Согласно п. 4 вышеуказанного договора «Отчуждаемая квартира с надворными постройками продается за № рублей, из которых № рублей уплачены до подписания договора и № рублей до ДД.ММ.ГГГГ». Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) на сумму № рублей, поэтому возникла ипотека в силу закона.
 
           В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
         Как видно из свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ограничения (обременения) права ипотека, за №.
 
          В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
         В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
           Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что следует удовлетворить исковые требования Нарежная И.А. поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на квартиру, общей площадью № кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Нарежная И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован Новохоперским филиалом государственного учреждения юстиции «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как обязательства сторон по договору купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе об оплате товара в полном объёме, исполнены полностью, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, поэтому истец вправе требовать прекращения ограничения (обременения) прав: ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Нарежная И.А., поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, ответчики с таким заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращаются, а в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на квартиру, общей площадью № кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Нарежная И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован Новохоперским филиалом государственного учреждения юстиции «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.
 
Судья                                                        Почепцов В.В.