Дата принятия: 23 апреля 2014г.
К делу № 2-337/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская
Краснодарский край 29 апреля 2014 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Осовик С.В.,
при секретаре Павленко В.В.,
с участием истицы Запаровой А.И.,
представителя истицы Запаровой А.И. адвоката Познахирина И.Д., по ордеру № 739761,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Запаровой А.И. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Запарова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № она получила в собственность квартиру № <адрес>. Договор передачи квартиры был оформлен на П., так как в брак с З. она вступила ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру не получала. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и З.. был расторгнут решением мирового судьи 147 судебного участка Калининского района. ДД.ММ.ГГГГ З. умер. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство служебной пристройки к дому 23,75 кв.м. В результате пристройки общая площадь квартиры увеличилась на 28,81 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 36,04 кв.м. до 35,9 кв.м. Пристройку к дому она строила за свои средства, так как З. последние годы дома не проживал, а затем заболел и умер ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году пристройка была принята в эксплуатацию. В настоящее время ей необходимо узаконить пристройку. Служебная пристройка состоит из 4-х помещений: веранды 9,2 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., ванной, площадью 2,17 кв.м. и туалета площадью 2,38 кв.м., а всего 23,75 кв.м. Стоимость пристройки составляет 72000 рублей. Поскольку право собственности на квартиру она не получала, а произвела еще и пристройку, то в настоящее время за ней необходимо признать право собственности на квартиру с пристройкой литер А, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.
Истица Запарова А.И. просит суд признать за ней право собственности на № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Запарова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования
В судебном заседании представитель истца Познахирин И.Д. исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району) в судебное заседание не явился, от заместителя начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю П. поступило заявлении е о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение просит оставить на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № многоотраслевое предприятие ЖКХ в лице В. передало в собственность бесплатно П. квартиру состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6), согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ З. и П. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу З., жене З.. (л.д.7), согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между З. и Запаровой А.И. расторгнут на основании решения мирового судьи СУ № 147 судебного участка Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.8), согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ З. умер ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.9), согласно справке Калининского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Запаровой А.И., текущих изменений не произошло, изменение общей площади квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., произошло в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ». (л.д.10), в техническом паспорте квартиры № <адрес> представлен поэтажный план данной квартиры с КН № (л.д.11-13), согласно строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данный паспорт выдан Запаровой А.И. для индивидуального жилищного строительства пристройки квартиры № по <адрес> (л.д.14-18), согласно распоряжению главы администрации Страровеличковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве - Запаровой А.И. разрешено строительство служебной пристройки к жилому дому <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (1/4) часть, по проекту, согласованному с муниципальным учреждением – отделом архитектуры и градостроительства администрации района. (л.д.19), согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Запаровой А.И. разрешено строительство служебной пристройки к дому по <адрес>. (л.д.20), согласно санитарному заключению центра госсанэпиднадзора от ДД.ММ.ГГГГ № согласована пристройка к многоквартирному 4-х квартирному двухэтажному дому по <адрес> Пристройка к квартире Запаровой А.И. высотой <данные изъяты> м., состоит из сан узла и кухни с верандой. Пристройка размещается с юго-западной стороны квартиры, отрицательного влияния на освещенность и инсоляцию их помещений не оказывает. (л.д.21), согласно отчету об определении рыночной стоимости – стоимость пристройки к квартире к/н №, по адресу<адрес> составляет 72000 рублей. (л.д.24-90), согласно справки нотариуса Калининского нотариального округа П. от ДД.ММ.ГГГГ № в Калининской нотариальной конторе по адресу: <адрес>, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ З. – не открывалось. (л.д.97).
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно положениям п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку. не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Так в судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № многоотраслевое предприятие ЖКХ передало в собственность бесплатно П. (в настоящее время Запаровой А.И.), квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, однако право собственности на указанную квартиру она в установленном порядке не оформила. Так же, в судебном заседании установлено, что строительство заявленной в иске служебной пристройке к квартире осуществила истица Запарова А.И. при наличии разрешения на строительство служебной пристройки к квартире на земельном участке, отведенным под указанное строительство. В свою очередь, служебная пристройка к квартире выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм, в связи с чем, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На право собственности на объекты недвижимости, указанные в иске никто не претендует. При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Запаровой А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенную по адресу<адрес>, КН №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд в течение месяца.
