Решение от 23 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «23» апреля 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Шапенковой
 
    при секретаре Н.К.Евдокимовой,
 
    с участием истца Кутилова В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2014 по иску Кутилова В.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Кутилов В.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что домовладение с земельным участком № по <адрес> в <адрес> принадлежало Г.А.П. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Г.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ года. В доме после его смерти осталась проживать его дочь Г (К) А., которая пользовалась домом, фактически приняла наследство, состоящее из домовладения и земельного участка. После смерти Г (К) А., в доме проживал и пользовался домом и земельным участком её сын К.С.В.. К.С.В. не смог вовремя надлежащим образом оформить свои наследственные права из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Однако проживал в указанном доме, пользовался как своим, производил текущий ремонт в доме, пользовался земельным участком. К.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти домом, с надворными постройками и земельным участком как дачей пользуется он, пользуется домом постоянно, использует огород, в последнее время для сохранности дома разрешил временно проживать гражданам. Других наследников у Г.А.П., Г (К) А., К.С.В. нет. Регистрация права собственности на указанный дом и земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не была осуществлена в установленном законом порядке. Он является наследником по закону, вступил во владение и пользование домом с земельным участком и полагает, что имеет право просить признания за собой права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Кутилов В.С. исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово (далее КУМИ) в судебное заседание не явился.
 
    В письменном отзыве представитель КУМИ города Черемхово Полатов Н.А., действующий по доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направить в адрес КУМИ копию решения суда, указав, что КУМИ не имеет возражений против заявленных требований.
 
    В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
         Заслушав пояснения истца Кутилова В.С., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, участником которой является Российская Федерация, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
        Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № Г.А.П. предоставлен земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
        Указанный договор оформлен в установленной письменной форме и удостоверен нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер <адрес>, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
        Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Г.А.П. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
        В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Таким образом, Г.А.П. приобрел спорный жилой дом на законном основании.
 
        Г.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти <данные изъяты>).
 
        Как установлено судом и следует из материалов дела, наследником к имуществу Г.А.П. является его дочь К(Г)А. (фамилия изменена в связи с заключением брака согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела по <данные изъяты> в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области).
 
        Г.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство <данные изъяты>).
 
        Как пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. свидетель С в доме <адрес> проживала бабушка истца К.А.А.., которая полностью содержала дом, следила за его сохранностью. Она пользовалась им как своим собственным. После смерти К.А.А. в доме стал проживать ее сын и отец истца – Кутилов В.С. Он ухаживал за домом, производил в нем ремонты, пользовался земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время домом распоряжается Кутилов В.С.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному горбюро ЗАГС г.Иркутск ДД.ММ.ГГГГ., К.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.1114 Гражданского кодекса Российской федерации наследство открывается в день смерти гражданина (наследодателя). Данный факт фиксируется в свидетельстве о смерти, выданном органами ЗАГС.
 
        Имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
        Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
        Завещание ни Г.А.П., ни К. А.А., ни К.С.В. не составлялось, поэтому в данном случае к наследованию призываются наследники по закону.В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
        После смерти Г.А.П. наследником первой очереди являлась его дочь К(Г)А., которая фактически приняла наследство после его смерти в виде жилого дома по адресу: <адрес>, но не оформила своих наследственных прав.
 
    По сообщению нотариуса <данные изъяты> округа Иркутской области Л от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.П. не заводилось.
 
        Наследником первой очереди к имуществу К.А.А. является ее сын К.С.В., который также фактически принял наследство после ее смерти в виде жилого дома по адресу: <адрес>, но не оформил своих наследственных прав.
 
        В справке нотариуса <данные изъяты> округа иркутской области Г наследственные дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К.А.А.. и умершего ДД.ММ.ГГГГ. К.С.В. не заводились.
 
    Истцом в подтверждение родственных отношений с умершим Кутиловым С.В. представлено свидетельство о рождении <данные изъяты>.
 
    По правилам пункта 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под фактическими действиями, свидетельствующими о принятии наследства, следует понимать, проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства; обработка наследником земельного участка; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей; возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, расходов на охрану наследства и управления им и т.д. Указанные действия должны быть произведены в течение срока принятия наследства.
 
    Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Кутилов В.С., являясь наследником по закону, вступил во владение и пользование домовладением, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (коммунальные платежи, ремонт).
 
    Таким образом, он фактически приняла наследство в виде жилого дом после смерти отца.
 
        Единственным препятствием в оформлении наследственных прав в нотариальном порядке для Кутилова В.С. служит отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом.
 
        Между тем, обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение (обременение) этих прав, их возникновение, перехода и прекращения закреплены статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
        В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственной реестре прав.
 
         В тоже время, отсутствие государственной регистрации установленного договором права собственности на недвижимое имущество, не может лишать собственника признанного за ним права.
 
        Такое последствие законом не предусмотрено.
 
        Недвижимое имущество не может быть исключено из состава наследства в связи с тем, что не произведена государственная регистрация права собственности наследодателя на это имущество.
 
    Следовательно, на день открытия наследства, спорный жилой дом принадлежал на праве собственности наследодателю Кутилову С.В.
 
         Судебная защита права собственности может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника либо иного лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом основанию соответствующего судебного решения по иску об устранении препятствий в осуществлении права собственности, не связанного с лишением владения имуществом.
 
        В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты.
 
    При таких обстоятельствах, требования Кутилова С.В. о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку иным путем оформить свои наследственные права истец не может.
 
        В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
 
        Из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и договора от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что он предоставлен Г.А.П. для размещения частного домовладения.
 
    Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован статьей 28 Земельного кодекса РФ.
 
    Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает у заявителя права на приобретение такого участка в собственность в порядке наследования.
 
    Правоустанавливающие документы о принадлежности данного земельного участка наследодателю отсутствует.
 
    Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не является наследственным имуществом.
 
    Исходя из вышеизложенного, в удовлетворении заявленных Кутиловым В.С. требованиях о признании права собственности на земельный участок надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Кутилова В.С. частично.
 
    Признать за Кутиловым В.С. право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении иска Кутилова В.С. о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер № - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.
 
    Судья