Дата принятия: 23 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
с участием истицы Никоноровой Т.И., представителя ответчика Дрягиной С.Н.
при секретаре Самойловой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоноровой Т. И. к ОАО «Д*» о признании недействительным начисления платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, понуждении произвести расчет,
УСТАНОВИЛ:
Никонорова Т.И. обратилась в суд с иском к ОАО "Д*", указывая, что в период с 15.01.2011г. по 15.05.2011г. проведено общее собрание собственников помещений, принято решение об установлении тарифа за содержание и ремонт жилья с января 2011г. Просит признать незаконным применение тарифов в размере 20.05 рублей в период с 01.01.2011г. по 15.05.2011г., поскольку решение об установлении тарифа не может быть принято ранее дня окончания голосования, то есть 16 мая 2011г. Истица также просит суд признать применение тарифа в размере 22.44 рублей в период с 01.07.2012г. не соответствующим решению общего собрания от 16.05.2011, поскольку тариф был увеличен на индекс роста потребительских цен на 111.92%, в то время как должен был быть увеличен на индекс потребительских цен, который составлял к соответствующему месяцу предыдущего года 2010г. 110%.
В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования: просила признать применение при начислении платы за содержание и ремонт жилья в д. 12 по ул. Сормовское шоссе тарифа в размере 20.05 рублей с 01.01.2011г. по 15.05.2011г. незаконным, признать применение при начислении платы за содержание и ремонт жилья в доме №* по С* тарифа в размере 22.44 рублей в период с 01.07.2012г. по настоящее время не соответствующим решению общего собрания от 16.05.2012г., обязать ответчика производить расчет платы за содержание и ремонт жилья до 01.07.2013г. по тарифу в размере 22.05 рублей., взыскать компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, что применение оплаты за содержание и ремонт в размере 20.05 рублей с 01.01.2011г. произведено в соответствии с решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 16.05.2011г., согласно которого условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. Повышение тарифа на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги не с 01.01.12г., а с 01.07.12г. вызван принятием Правительством Российской Федерации решения по сдерживанию роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения до 01.07.12г. Повышение тарифов на шесть месяцев позже срока установленного договором не ухудшают положения потребителей, произведено с учетом индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные как установлено договором.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Н. Новгород, ул. Сормовское шоссе, д. 12, кв. 197.
Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Московского района».
Порядок изменения оплаты за содержание и ремонт определен решением общего собрания от 16.05.2011г. и договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 4 решения общего собрания от 16 мая 2011г. на период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. стоимость услуг управления многоквартирным домом составляет 1 руб. 22 коп., содержание общего имущества 15 руб.17 коп., текущий ремонт 3 руб. 66 коп., капитальный ремонт 1 руб. 65 коп. с 1 кв.м. помещения собственника. Указанный размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно п. 5.2.4 договора управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно п. 2 решения общего собрания собственников от 16 мая 2011г. установлено, что условия договора управления применяются к отношениям Сторон, возникшим с 01 января 2011г. и в случае более позднего его подписания.
Суд не может принять во внимание доводы истицы об установления тарифов только с момента принятия такого решения. Судом установлено, что 16 мая 2011г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме утвержден договор управления многоквартирным домом с ОАО «ДК Московского района», установлены размеры платы за содержание и ремонт помещений с января 2011г. в размере 20.05 рублей. До 2011г. управление многоквартирным домом осуществлялось также ОАО «ДК Московского района» на основании договора от 01.02.2007г.
Суд, проанализировав требования ч. ч. 1 и 2 ст. 158, ч. 7 ст. 156 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также пп. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ о свободе заключения договора и определения его условий по усмотрению сторон, п. 2 ст. 425 ГК РФ о применении условий заключенного договора к отношениям, возникшим ранее заключения договора, пришел к выводу о том, что при заключении договора управления домом применимы правила о договорах, содержащиеся в гражданском законодательстве, собственники помещений указанного многоквартирного дома вправе на собрании принять решение о применении условий нового заключаемого договора к правоотношениям, возникшим с 01 января 2011 год. и установить размеры оплаты с 01.01.2011г.
Судом проверены доводы истца о неверном применении индекса роста потребительских цен при повышении размера оплаты.
Договором управления многоквартирным домом предусмотрена индексация на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги.
Согласно сообщения Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области от12.04.2013г. №* индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги по Российской федерации на октябрь 2011г. в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года составляет 111.94.
Судом установлено, что увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги произошло не с января 2012г., а с июля 2012г. Информация об изменении размера платы за содержание и ремонт с 01 июля 2012г. была размещена на оборотной стороне счетов-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг за май 2012г. Размер платы с учетом повышения на индекс потребительских цен с июля 2012г. составил : 20.05 х 111.94= 22.44, что соответствовало порядку, утвержденному общим собранием собственников дома и не противоречит действующему законодательству. Повышение размера оплаты не с января 2012г, а с июля 2012г., не повлекло уменьшение объема предоставляемых услуг и не привело к нарушению прав потребителей. Суд соглашается с доводами ответчика о том, что в связи с принятием Правительством Российской Федерации решения по сдерживанию роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги, повышения размера оплаты на шесть месяцев позже срока, установленного договором, не ухудшает положение собственников многоквартирного дома.
Суд не находит оснований для признания незаконными действий управляющей компании по установлению платы за содержание и ремонт жилья в доме №* по ул. С* с 01.01.2011г., а также по увеличению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.12г., в связи с чем исковые требования о понуждении произвести расчет платы подлежат отклонению. Истцом не представлено, а судом не добыто доказательств нарушения прав истицы, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат отклонению.
Решение об увеличении платы с 01 января 2011 года одобрено общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома 16 мая 2011 года. Данный договор является действующим, собственниками помещений не оспорен.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Исходя из данной нормы, законом установлен определенный порядок и сроки обжалования решения общего собрания собственников помещений.
Согласно определению Московского районного суда от 08.12.11г. производство по иску Никоноровой Т.И. о признании недействительным решения общего собрания, проводимого в период с января 2011г. по 15 мая 2011г. прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принял решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Никоноровой Т.И. к ОАО «Д*» о признании недействительным начисления платы за содержание и ремонт жилья, компенсации морального вреда, понуждении произвести расчет отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
