Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Подлинник Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Коневой О.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что проживает в спорном жилом помещении с 2000 года, зарегистрирован по указанному адресу в качестве постоянно проживающего. Жилое помещение расположено в доме муниципального жилого фонда. Ранее истец участия в приватизации не принимал, другого жилья не имеет.
Истец ФИО3 в зал суда не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представитель истца Киселев М.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ранее представитель ФИО6 направила возражения на исковое заявление, согласно которым считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку дом по <адрес> включен в реестр муниципальной собственности как общежитие. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен статус специализированного жилищного фонда – общежитие. Решение собственника о смене статуса <адрес> в <адрес> не принималось.
Представитель администрации <адрес> Ступеньков С.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском не согласился, суду пояснил, что жилое помещение по <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду, а в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат.
Представитель Управления Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ОУФМС России по<адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в вое отсутствие.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 101 ЖК РСФСР (действовавшего на период сложившихся правоотношений) жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
В судебном заседании установлено, что спорное помещение расположено в здании, которое находилось на балансе ФИО11 которое передало жилищный фонд <адрес> в казну города.
Согласно данным реестра муниципальной собственности, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре числится, что подтверждается сообщением ДМИиЗО администрации <адрес>.
Из вышеуказанного следует, что жилой дом, расположенный в Свердловском районе <адрес> принят в муниципальную собственность. Соответственно это жилое помещение утратило статус служебного и к отношениям по пользованию указанным жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ФИО13 было предоставлено для проживания спорное жилое помещение.
Согласно выписки из домовой книги в комнате № <адрес> на регистрационном учете состоят квартиросъемщик ФИО3
Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что истец приобрел право пользования и занимает комнату № в <адрес> на условиях социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.
Согласно технического паспорта жилого здания по <адрес>, площадь всех частей объекта составляет <данные изъяты> общая – <данные изъяты> По данным технической инвентаризации перепланировка в указанном жилом помещении не производилась.
Согласно справке ФИО15 ФИО16 ФИО14 ФИО3 в приватизации участия не принимал.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на законном основании и фактически постоянно проживает там с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, к истцу применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а он соответственно является нанимателем занимаемого им помещения по договору социального найма, однако из – за возникшей неопределённости правого статуса жилого помещения ФИО3 не может воспользоваться своим правом на приватизацию указанного жилого помещения по независящим от него причинам.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет площадь – <данные изъяты>, пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ № 189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право на приватизацию жилого помещения.
Однако истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам - возникшей неопределенности в статусе объекта недвижимости. В связи, с чем суд считает, что за ФИО3 может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес>, площадью всех частей объекта составляет <данные изъяты>
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.Г. Авходиева
