Решение от 23 апреля 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2013 года         г. Железногорск
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего, судьи                                                                Тимоновой И.И.,
 
    с участием представителя истца, адвоката     Аксенова Н.В.,
 
    представителя ответчика                 Грамзиной С.Ю.,
 
    при секретаре                                                                                              Митиной Г.Я.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.А.В. и Ц.Т.А. к жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-14-13» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л :
 
    Ц.А.В. и Ц.Т.А. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-14-13» (далее- ЖСК «ЖБИ-3-14-13») о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая, что 18.11.2008г. Ц.А.В. был принят в члены ЖСК «ЖБИ-3-14-13» на строительство двухкомнатной *** жилом *** (строительный номер) в микрорайоне № 13. 5 марта 2011г. на основании его заявления паевой взнос, уплаченный им за двухкомнатную квартиру, был переведен на оплату трехкомнатной *** этом же доме. 21 февраля 2012г. между истцами и ЖСК «ЖБИ-3-14-13» был заключен договор N 35 накопления пая в размере № *** руб. Они свои обязательства по оплате данного пая за указанную трехкомнатную квартиру выполнили полностью, в то время, как ответчик нарушил срок передачи им в собственность квартиры. Этот срок, согласно п. 2.2.4 договора - не позднее 3 квартала 2012г. 29.04.2012г. квартира была им передана в пользование, что подтверждается договором и актом передачи в пользование от указанной даты; в собственность квартира не передана до настоящего времени. Просят на основании Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскать с ответчика солидарно в их пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры им в собственность за период с 1.10.2012г. по 11.02.2013г. (134 дня) в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы паевого взноса за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет № *** руб. На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика в их пользу солидарно штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и компенсацию морального вреда в размере № *** руб. каждому, а также взыскать солидарно расходы по составлению иска и представительство в суде - № *** руб.
 
    Истцы Ц.А.В. и Ц.Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истца, Аксенов Н.В., поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что, исходя из условий договора от 21.02.2012г., заключенного истцом с ответчиком и положений ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», фактически между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве указанного жилого помещения. В связи с этим на сложившиеся между истцами и ответчиком правоотношения распространяется указанный закон.
 
    Представитель ответчика Грамзина С.Ю., в судебном заседании иск не признала, мотивируя тем, что на сложившиеся между истцами и ответчиками отношения законы «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и «О защите прав потребителей» не распространяются, поскольку данные отношения основаны на членстве истцов в ЖСК «ЖБИ-3-14-13».
 
    Представитель третьего лица - ЗАО «ЖБИ-3», в судебное заседание не явился, телефонограммой уведомлен о его месте и времени.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны, помимо прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
 
            Статьей 6 указанного Закона установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
            По делу установлено, что 18 ноября 2008г. Ц.А.В. был принят в члены ЖСК «ЖБИ-3-14-13» на строительство двухкомнатной *** жилом *** (строительный номер) в микрорайоне № 13. Размер паевого взноса по оплате данной квартиры составляет № *** руб.
 
    5.03.2011г. на основании заявления Ц.А.В. паевой взнос, уплаченный им за двухкомнатную квартиру, был переведен ответчиком на оплату трехкомнатной *** вышеуказанном доме.
 
    11 октября 2011г. в состав членов вышеназванного ЖСК на строительство трехкомнатной *** вышеуказанном доме была включена жена Ц.А.В. - Ц.Т.А.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются протоколами заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-14-13» от 18.11.2008г., от 5.03.2011г., от 11.10.2011г., свидетельством о заключении брака 1-ИК № 607622.
 
    Установлено также, что 21 февраля 2012г. между ЖСК «ЖБИ-3-14-13», с одной стороны, и Ц.А.В., Ц.Т.А. в качестве членов указанного кооператива, с другой стороны, был заключен договор N 35 накопления пая в ЖСК «ЖБИ-3-14-13» в размере № *** руб., в целях строительства трехкомнатной *** жилом *** (строительный номер) в микрорайоне № ***, общей площадью 86,39 кв.м. кв. м, суммарной площадью 88,7 кв. м.
 
    Исходя из п. 2.2.4 указанного договора ЖСК «ЖБИ-3-14-13» обязалось при условии полной уплаты паевого взноса и платежей, предусмотренных Уставом и Положением о порядке оплаты целевых и иных платежей передать указанное жилое помещение в пользование (собственность) пайщикам не позднее 3 квартала 2012г.
 
    Из объяснений представителей сторон и платежных документов, содержащихся в материалах дела, следует, что свои обязательства по оплате паевых взносов и иных предусмотренных договором № 35 платежей истцы выполнили.
 
    Ответчик же передал вышеуказанную квартиру в собственность истцам     26.03.2013г., то есть с пропуском срока, установленного п. 2.2.4 договора № 35 от 21 февраля 2012г.
 
    Однако, несмотря на нарушение ответчиком срока передачи квартиры в собственность истцам, суд считает их требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истцы основывают указанные требования на нормах Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года N 2300-1.
 
    Указанные законы защищает права участников долевого строительства при нарушении законодательства застройщиками, но не применяется к отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через жилищно-строительные кооперативы, что было указано в приказе Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства Российской Федерации от 20 мая 1998 года N 160 "О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ о защите прав потребителей".
 
    Как было установлено выше, истцы, будучи членами ЖСК «ЖБИ-3-14-13», заключили договор накопления пая с указанным жилищно-строительным кооперативом, который не является застройщиком.
 
    С застройщиком -ЗАО «ЖБИ-3» истцы в договорных отношениях не состоят.
 
    В силу ч.ч. 1, 3, 4 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
 
    Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
 
    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
 
    Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    ЖСК «ЖБИ-3-14-13» действует на основании Устава, согласно которому является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, путем заключения договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, а также для последующей эксплуатации, обслуживания недвижимого общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Истцы, приобретая указанную квартиру через жилищно-строительный кооператив, являясь его пайщиками, не могут претендовать на возмещение им неустойки, взыскание штрафа и компенсации морального вреда на основании вышеназванных законов, поскольку их отношения с ЖСК «ЖБИ-3-14-13» возникли в связи с их членством в данном ЖСК.
 
    В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
 
    Таким образом, между ЖСК «ЖБИ-3-14-13» и его членами - Ц.А.В. и Ц.Т.А., возникли отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают по действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ "О защите прав потребителей".
 
    В связи с изложенным истцам следует отказать в удовлетворении их требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, основанных на вышеназванных законах.
 
            Руководствуясь ст.ст. 194, 197- 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    Ц.А.В. и Ц.Т.А. в иске к жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-14-13» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
            Председательствующий: