Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
<адрес>
Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Августина А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя заинтересованного лица - Кизлярского городского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя заинтересованного лица – администрации ГО «<адрес>» ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца ФИО2 С.Г. обратился в суд с иском к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 М.Г. с застройщиком ОАО «Аист» в лице генерального директора ФИО6 заключил договор № на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям, предметом которого является 2-х комнатная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. №, общей площадью 50.8 кв.м. на 2-м этаже девятиэтажного многоквартирного дома. ФИО2 М.Г. исполнил свои обязательства инвестора, предусмотренные договором и, согласно квитанций №№, 79 от ДД.ММ.ГГГГ, внес в кассу ОАО «Аист» денежные средства на общую сумму 350 000 рублей, эквивалентную $13 123 долларов США. Запись о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях в Управлении Росреестра по <адрес> на указанную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году истец вселился в указанную квартиру и заключил договор о предоставлении коммунальных услуг с ТСЖ «Стимул», производил оплату за потребленную электроэнергию, газоснабжение и другие коммунальные услуги. На квартиру был составлен технический и кадастровый паспорта на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ истец передал пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, истец вынужден был обратиться в суд для признания права собственности на квартиру. Представитель истца просит суд признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 М.Г. в судебное заседания не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.
Представитель истца ФИО2 С.Г. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их, признав за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером 05-05-06/011/2012-001.
Представитель ответчика ОАО «Аист» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако представитель ответчика ОАО «Аист» требования судьи не выполнил, возражения на исковое заявление в адрес суда не представил.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель заинтересованного лица Кизлярского городского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на указанную квартиру.
Представитель заинтересованного лица Администрации городского округа «<адрес>» ФИО8 возражений по иску не имеет и не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора на участие в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 М.Г. принял участие в завершении строительства многоэтажного дома по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат на 2 этаже девятиэтажного многоквартирного дома. Стоимость квартиры по договору составляет $13 123 долларов США.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира состоит их 2-х жилых комнат общей площадью 50,8 кв.м.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 Г.М. через ФИО10 внес в кассу ОАО «Аист» за квартиру денежную сумму в размере 250 000 рублей.
Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 за квартиру внесена в кассу ОАО «Аист» сумма в размере 100 000 рублей.
Из договора о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 М.Г. и ТСЖ «Стимул» заключили договор на предоставление услуг по обслуживанию и ремонту мест общего пользования <адрес> в <адрес>.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на квартиру расположенную по адресу: Россия, РД, <адрес> запись о регистрации права, ограничений на этот объект отсутствует.
Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, исполком городского Совета народных депутатов разрешает Кизлярскому электромеханическому заводу строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома на ранее выделенном земельном участке.
Согласно договора подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Аист» в лице генерального директора ФИО6 принимает на себя обязательство завершения строительства 102-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, был принят в эксплуатацию 102-х квартирный девятиэтажный жилой дом, расположенный в <адрес>, МКР «Черемушки», о чем свидетельствуют подписи членов приемочной комиссии.
Согласно постановления Администрации городского округа Кизляр № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Аист» выделена в качестве доли участника строительства <адрес>, состоящая из двух комнат.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 223 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 к ОАО «Аист» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером 05-05-06/011/2012-001.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.
Председательствующий А.А. Августин
