Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,
при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,
с участием истца Соломатина А.С., ответчика Соломатиной Л.Г., представителя ответчика ТСЖ «.............» Андреевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №*** по иску Соломатина ФИО9 к Соломатиной ФИО10 ТСЖ «............. об открытии отдельного финансового счета,
УСТАНОВИЛ:
Соломатин А.С. обратился в суд с иском к Соломатиной Л.Г. об открытии отдельного финансового счета, указав, что он является собственником №*** доли жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Собственником №*** доли является Соломатина Л.Г. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не осуществляет. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение между ими не достигнуто. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Возложить на ТСЖ «.............» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на каждого собственника.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ. процессуальный статус третьего лица ТСЖ «.............» изменен и ТСЖ привлечено в к участию в деле в качестве соответчика.
Явившийся в судебное заседание истец, уточнил исковые требования, просит открыть отдельные финансовые счета на себя и Соломатину Л.Г. и обязать ТСЖ «.............» производить начисления за жилое помещения и коммунальные услуги в равных долях. Дополнил, что ответчик является собственником №*** доли спорного жилого помещения, совместное хозяйство они не ведут. Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет свои обязанности по оплате за коммунальные услуги. На предложение производить оплату коммунальных услуг ответчик ответил отказом. В квартире никто не проживает.
Ответчик Соломатина Л.Г. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что она является собственником №*** доли спорного жилого, согласна нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях, в помещении не проживает, а проживает в другом жилом помещении, однако значится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире. Совместное хозяйство с истцом они не ведут. Просила суд принять признание иска.
Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «.............» Андреева Т.Т. признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что данный дом находится на обслуживании ТСЖ «.............», которое заключило со всеми ресурсоснабжающими организациями договоры на подачу ресурсов, в связи с чем начисление всех платежей за пользование коммунальными услугами производит ТСЖ. В спорной квартире никто не проживает. между собственниками спорного помещения не достигнуто соглашения об оплате за квартиру и коммунальные услуги. У истца и ответчика имеется задолженность.
Выслушав объяснения истца, ответчика Соломатиной Л.Г., представителя ответчика ТСЖ «.............», признавших исковые требования в полном объеме, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 248 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за воду плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 7-1, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Соломатин А.С. и Соломатина Л.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N... по №*** доли каждый. В квартире зарегистрированы истец, ответчик Соломатина С.А., их несовершеннолетняя дочь Соломатина С.А. и родственник Клименко А.М.
На имя Соломатиной Л.Г. открыт лицевой счет для начисления платежей за жилое помещение и за коммунальные услуги. Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, находится на обслуживании ТСЖ «.............».
Истец и ответчик Соломатина Л.Г. на момент рассмотрения дела перестали быть членами одной семьи: у каждого свой бюджет, совместного хозяйства они не ведут, одной семьей не проживают. Между истцом и ответчиком имеют место споры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик Соломатина Л.Г. расходы не несет. В квартире никто не проживает.
Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями участников процесса, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 22), поквартирной карточкой (л.д. 37), справкой (л.д. 10), квитанцией (л.д. 23), не опровергается ответчиками.
Таким образом, истец и ответчик перестали быть членами одной семьи. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и за содержание жилого помещения открыт на имя ответчика Соломатиной Л.Г., и платежи для оплаты начисляются на ответчика Соломатину Л.Г. за все жилое помещение. Истец желает нести расходы за себя – №*** долю от начисляемых платежей. Не проживание в спорном жилом помещении собственников, которым является как истец так и ответчик Соломатиной Л.Г., в силу Закона не освобождает от невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, в случае временного отсутствия, ответчик вправе обратиться с заявлением о перерасчете платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, предоставив доказательства подтверждающие период временного отсутствия.
В силу указанных выше норм действующего законодательства, собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально доли каждого.
Обязанность по начислению платежей за жилое помещение и все коммунальные услуги, лежит на управляющей компании ТСЖ «.............», на обслуживании которой находится дом с расположенной в нем спорной квартирой. Указанная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по №*** доли за каждым. Собственники и члены их семей зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.
Вместе с тем, хотя письменного договора с ТСЖ «............. на содержание и предоставление коммунальных услуг в судебное заседание предоставлено не было, данный договор считается заключенным с момента фактического выполнения своих обязанностей управляющей компанией, что подтверждается оплатой истцом платежей.
С учетом полученных объяснений, принимая во внимание приведенные выше доказательства, суд находит возможным возложить обязанность по заключению отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с гражданами (истцом и ответчиком), с каждыми в отдельности и открытии отдельного финансового счета. Оплату начислять отдельно на истца и на ответчика Соломатину Л.Г., в равных долях, то есть по №*** доли от всех начислений.
Оценив все полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ТСЖ «.............», как с истцом Соломатиным А.С., так и с ответчиком, так как истец и ответчик перестали быть членами одной семьи, ведут отдельный друг от друга бюджет, проживают самостоятельно друг от друга. Истец и ответчик являются собственниками №*** доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На каждой из сторон лежит обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально доли собственности, следовательно, и истец, и ответчик имеют право самостоятельно (каждый за себя) нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, для чего необходимо с истцом и ответчиком в отдельности заключить договор для оплаты и открыть отдельный финансовый счет на истца и на ответчика для самостоятельного внесения платежей за предоставленные услуги. Оплату начислять в равных долях.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований предъявленных.
От взыскания судебных расходов, в том числе по оплате госпошлины, истец отказался.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком Соломатиной ФИО11 и представителем ответчика ТСЖ «.............» Андреевой ФИО12.
ОбязатьТСЖ «.............» заключить отдельно с Соломатиным ФИО13 и отдельно с Соломатиной ФИО14 договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежи начислять на Соломатина ФИО15 и Соломатину ФИО16 в равных долях.
Жилое помещение, общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м, расположено по адресу: N....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Г.Л. АНПИЛОВА.
