Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Калтанского районного суда ... Подарилов В.И.,
при секретареСидоровой А.В.,
рассмотрев в открытомсудебном заседании в ...
ДД/ММ/ГГ,
гражданское дело по искуТепчегешева Н.Н. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,третье лицо:МКУ «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа»,
УСТАНОВИЛ:
Тепчегешева Н.Н.обратилась в судк Администрации Калтанского городского округа с требованиями о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью99,4кв.м.,в том числе жилой38,8кв.м.,расположенный по адресу:РФ,....
Свои требования мотивировала тем,что на основании постановления Главы ... №-П отДД/ММ/ГГАдминистрация ... заключила с нейдоговор аренды земельного участка №отДД/ММ/ГГи предоставилаей земельный участок площадью1149,0кв.м.с кадастровым номером42:31:0404026:109по адресу:...,под строительство индивидуального жилого дома.Срок аренды участка в соответствии с п.2.1договора установлен сДД/ММ/ГГпоДД/ММ/ГГНа указанном выше земельном участке за счет собственных сил и средств возведен индивидуальный жилой дом общей площадью99,4кв.м..в том числе жилой площадью38,8кв.м..Строительство дома осуществлялось в соответствии со строительным паспортом,утвержденнымДД/ММ/ГГначальником отдела архитектуры и градостроительства ....Строительство дома было завершено летом2012г.,после чегоона стала оформлять необходимую техническую документацию,чтобы в последующем надлежаще оформить своё право собственности на жилой дом.Однако,при оформлении документов было выяснено,что во внесудебном порядке она не сможет зарегистрировать свое право собственности на объект индивидуального жилищного строительства,т.к.ранееее право на земельный участокпо адресу:...,зарегистрировано не было,в настоящее время произошло изменение кадастрового номера земельного участка и данный участок не может быть предоставленей в аренду без установленного права собственности на объект недвижимости.То есть,поскольку в соответствии с п.8.1.договор аренды №отДД/ММ/ГГподлежал государственной регистрации,однако такую регистрацию он не прошел и считается незаключенным,то в строительстве жилого дома имеется признак самовольной постройки.Руководствуется ст.131,218,219,222ГК РФ.Вместе с тем,считает,что имеются все основания для признания заней права собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу:...,т.к.фактически земельный участок по этому адресу выделялся именноей,что подтверждается выпиской из Постановления Главы ... №-П отДД/ММ/ГГВыделялся этот земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.Само строительство жилого дома произведено в соответствии со строительным паспортом отДД/ММ/ГГ,дом построен дляее семьи и за счет собственных средств.И хотя договор аренды не прошел государственную регистрацию,однако она регулярно оплачивала арендную плату за землю и использовала этот участок по его целевому назначению.В соответствии со справкой МКУ «УМИ КГО» №/п отДД/ММ/ГГземельный участок по адресу:...,будет предоставленей в аренду при установлении права собственности на объект недвижимости.
Истец Тепчегешева Н.Н.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме,просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью99,4кв.м.,в том числе жилой площадью38,8кв.м.,расположенный по адресу:РФ,....
Представитель ответчика Администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ «УМИ КГО» в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Суд,заслушав истца,свидетеля,исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности,считает,чтоисковыетребованияТепчегешевой Н.Н.подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.
Согласно ч.1ст.222ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26Постановления Пленума Верховного Суда РФ №,Пленума ВАС РФ №от ДД/ММ/ГГ «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено,что на основании постановления Главы ... №-п отДД/ММ/ГГ,был утвержден акт выбора площадки и проект границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в ...,площадью1149кв.м. (л.д.15-16),которому был присвоен кадастровый номер42:31:0404026:109 (изменен на42:31:0404026:211),и который был предоставлен Тепчегешевой Н.Н.в аренду сроком на3года для индивидуального жилищного строительства (жилого дома),доДД/ММ/ГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются проектом границ земельного участка (л.д.17-22),Протоколом №отДД/ММ/ГГ о результатах приема заявок по предоставлению в аренду земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (л.д.26-27),Договором аренды земельного участка №отДД/ММ/ГГ (л.д.23-24),Актом приема - передачи земельного участка отДД/ММ/ГГ (л.д.25),Постановлением Главы ... №-П отДД/ММ/ГГ (л.д.28),Кадастровым паспортом земельного участка (л.д.29-31),квитанцией об оплате аренды земли (л.д.33).
Как следует из п.8.1Договора аренды земельного участка №отДД/ММ/ГГ,договор арендыземельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... (л.д.23-24).
На земельном участке по адресу:...,площадью1149кв.м.,с кадастровым номером42:31:0404026:109 (42:31:0404026:211),построен жилой дом,общей площадью99,4кв.м.,в том числе жилой площадью38,8кв.м.,что подтверждается техническим паспортом (л.д.6-12).На строительство указанного жилого дома был выдан строительный паспорт отделом архитектуры и градостроительства Администрации ... (л.д.13),разрешение на строительство (л.д.14).
Согласно справки МКУ «УМИ КГО» при установлении права собственности на объект недвижимости,земельный участок по адресу:...,будет передан в аренду (л.д.32).
Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа доДД/ММ/ГГ не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию,а так же предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта,в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (л.д.34).
Согласно справки председателя уличного комитета Тепчегешева Н.Н.со своей семьей проживает в жилом доме по адресу:... (л.д.44).
Свидетель Б.в суде показал,что Тепчегешева Н.Н.его гражданская жена,с которой они совместно построили жилой дом,расположенный по адресу:...,на земельном участке который был предоставлен в аренду.Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке,в связи с чем невозможно в настоящее время во внесудебном порядке установить право собственности на жилой дом.
Таким образом,суд установил,чтоистцу Тепчегешевой Н.Н.на основании договора аренды был предоставлен земельный участок,расположенный по адресу ...,под индивидуальное жилищное строительство,на котором она простроила жилой дом,общей площадью99,4кв.м.,в том числе жилой площадью38,8кв.м.
Во внесудебном порядке истец неможет зарегистрировать свое право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в виде вышеуказанного жилого дома,т.к.договор аренды№отДД/ММ/ГГземельного участка не был ею зарегистрирован в установленном законом порядке в учреждении юстиции,в настоящее время произошло изменение кадастрового номера земельного участка,и данный участок не может быть предоставленистцу в аренду без установленного права собственности на объект недвижимости,в строительстве жилого дома имеется признак самовольной постройки.
Как было установлено в суде,жилой дом,общей площадью99,4кв.м.,в том числе жилой площадью38,8кв.м.,расположенный по адресу:...,был построен с соблюдением градостроительных норм и правил,его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом отДД/ММ/ГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации.
Таким образом,суд считает возможным удовлетворить исковые требованияТепчегешевой Н.Н.о признании за ней права собственности на жилой дом,общей площадью99,4кв.м.,в том числе жилой площадью38,8кв.м.,расположенный по адресу:РФ,....
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияТепчегешева Н.Н. к Администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,удовлетворить.
Признать за Тепчегешевой Н.Н. собственности на жилой дом,общей площадью99,4кв.м.,в том числе жилой площадью38,8кв.м.,расположенный по адресу:РФ,....
Решениесудаможет быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течениеодного месяцасо дня его вынесения.
Судья:подпись
Копия верна
Судья: Подарилов В.И.
