Решение от 23 апреля 2013 года

Дело №
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
 
    при секретаре Балуевой Е.В.,
 
    с участием истца Зеленовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленовой Н.А. к ФИО2, Блошкиной С.В., Сочковой В.А., ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
Установил:
 
    Истец обратилась с указанным иском в суд, мотивируя тем, что истец, Зеленова Н.А. 25.12.2012 года приобрела путем заключения договора купли-продажи квартиры у Блошкиной С.В., ФИО2, Сочковой В.А., ФИО1 жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи квартиры от 25.12.2012 года, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 27.12.2012 года <данные изъяты>.На основании договора купли-продажи квартиры, ответчики обязались сняться с регистрационного учета с данной квартиры по указанному адресу не позднее семи дней после государственной регистрации перехода права собственности на истца, однако до сих пор Блошкина С.В., ФИО2, Сочкова В.А., ФИО1, не исполнили своих обязательств, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от 05.02.2013 года, выданная в паспортном столе <данные изъяты> Местонахождение на настоящее время ответчиков истцу неизвестно. С момента приобретения истцом квартиры по вышеуказанному адресу ответчики в ней не проживают, вещей их в ней не имеется, расходов по содержанию жилья они не несут. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Блошкину С.В., ФИО2, Сочкову В.А., ФИО1, прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой <адрес>. Обязать УФМС по Нижегородской области снять Блошкину С.В., ФИО2, Сочкову В.А., ФИО1, с регистрационного учета из квартиры <адрес>
 
    В судебном заседании истец Зеленова Н.А. исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, суду пояснила, что через риэлтора узнала телефоны ответчиков. С ними созвонилась, попросила их сняться с регистрационного учета. Ответчики отказались, сослались на отсутствие денег. Однако в связи с их регистрацией она несет расходы за коммунальные платежи, в квартире ответчики не проживают.
 
    Ответчики Блошкина С.А., ФИО2 Сочкова В.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
 
    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
 
    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации, производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из смысла п. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением порождает обязанность у данного гражданина освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им), других юридически значимых последствий (снятие с регистрационного учета) из такого решения суда не вытекает и нормативными актами не предусматривается. Поэтому, признавать гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, прекратившим право пользования бессмысленно. Вместе с тем, требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением и т.д. (Правила регистрации и снятие граждан РФ с регистрационного учета.. .). Дополнительного обязания органа регистрационного учета (третье лицо) решением суда законодательством не предусмотрено. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.
 
    Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что 25.12.2012 года между истцом Зеленовой Н.А., с одной стороны, и Блошкиной С.В., действующей за себя лично и дающей согласие своему несовершеннолетнему <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, действующим с согласия своего законного представителя <данные изъяты> Блошкиной С.В., Сочковой В.А., действующей за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах своего несовершеннолетнего <данные изъяты> ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи от 25.12.2012 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцам, Блошкиной С.В. - (1/4 доля), на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.09.2012 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.11.2012 года, выданным <данные изъяты>;ФИО2 - (1/4 доля), на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.09.2012 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права серии № от 23.11.2012 года, выданным <данные изъяты>; Сочковой В.А. - (1/4 доля), на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.09.2012 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права серии № от 23.11.2012 года, <данные изъяты>; ФИО1 - (1/4 доля), на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.09.2012 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права серии № от 23.11.2012 года, выданным Управлением <данные изъяты>
 
    В соответствии с условиями договора, покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Государственным предприятием Нижегородской области <данные изъяты> покупателям в заем согласно договору займа № от 25.12.2012 года, покупает в собственность спорную квартиру. Продавцы в соответствии с пунктами 5, 8 договора, обязались сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с даты подписания настоящего договора и освободить квартиру в течение 15 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю.
 
    Договор купли-продажи спорной квартиры и право собственности истца Зеленовой Н.А. было зарегистрировано Управлением <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2012 года, номер регистрации соответственно № и покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру серия №
 
    Согласно выписке из домовой книги в <адрес> до настоящего времени состоят на регистрационном учете, продавцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Блошкина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сочкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.04.1998 года, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 01.06.2012 года.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи. Ответчики Блошкина С.В., ФИО2, Сочкова В.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, как сособственники спорного жилого помещения, распорядились им, продав свою долю собственности в указанной квартире истцу. Членами семьи истца ответчики Блошкина С.В., ФИО2, Сочкова В.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1 сам несовершеннолетний ФИО1 не являются, в исполнении договора купли-продажи выехали из спорной квартиры, в квартире не проживают, соглашения о порядке пользования квартирой ответчиками с собственником не заключалось.
 
    Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорной квартирой продавцов Блошкиной С.В., ФИО2, Сочковой В.А., несовершеннолетнего ФИО1 прекращено в связи с продажей ими своих долей собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи.
 
    Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.
 
    В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни местом их жительства.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Блошкиной С.В., ФИО2, Сочковой В.А., ФИО1, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется.
 
    В связи с указанным, в удовлетворении исковых требований об обязании УФМС России по Нижегородской области снять Блошкину С.В., ФИО2, Сочкову В.А., ФИО1 с регистрационного учета следует отказать. Заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Зеленовой Н.А. удовлетворить частично.
 
    Признать Блошкину С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сочкову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение суда является для УФМС России по Нижегородской области основанием для снятия Блошкиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сочковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                              п.п.                            Н.А.Воробьева
 
    Копия верна.
 
    Судья             Н.А. Воробьева
 
    Секретарь            Е.В.Балуева