Дата принятия: 23 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Георгиевск 23 апреля 2013 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
с участием истца Егиазарян Д.С.,
при секретаре Авакяне А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Георгиевске гражданское дело по иску Егиазарян ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «Альтернатива» о взыскании денежных средств по договорам о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Егиазарян Д.С. обратилась в суд с иском к ООО «СМУ Альтернатива» о взыскании денежных средств по договорам о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей и расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании Егиазарян Д.С. свои требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мечта» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Стоимость объекта согласно договору составляет № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мечта» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является магазин площадью № кв.м, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость объекта согласно договору составляет № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мечта» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью № кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Стоимость объекта согласно договору составляет № рублей.
Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договоров, истец вносила в кассу застройщика денежные средства согласно графику установленному договорами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма фактически уплаченных денежных средств составила № рублей.
В 2009 году строительство объекта было прекращено. Застройщик ООО «Мечта» объявило о невозможности продолжения строительства, в связи с отсутствием денежных средств, было принято решение передать объект для продолжения строительства ООО СМУ «Альтернатива».
ДД.ММ.ГГГГ Егиазарян Д.С. дала свое согласие на перевод долга по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес> в размере 9221900 рублей. Вследствие чего, ООО Строительно-монтажное управление «Альтернатива» приняло на себя обязательство по строительству многоквартирного дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой. Однако, до настоящего времени ООО СМУ «Альтернатива» принятое на себя обязательство по строительству многоквартирного дома со встроенным магазином и подземной автостоянкой не исполняет, в связи с чем, Егиазарян Д.С. просила взыскать с ответчика в ее пользу фактически оплаченную сумму денежных средств по договорам о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей.
Представитель ответчика ООО СМУ «Альтернатива» - генеральный директор ООО СМУ «Альтернатива» Ермоленко М.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность суд не поставила, в своем заявлении суду просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованием истца согласна.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Егиазарян Д.С. и ответчиком ООО «Мечта» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в <адрес> со строительным адресом <адрес>, на земельном участке из «земель населенных пунктов» с кадастровым №, общей площадью № кв.м, с находящимся в 348 квартале <адрес>, и принадлежащий Застройщику на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в общую долевую собственность в равных долях Егиазарян Д.С. расположенную в доме квартиру. Плановый ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Егиазарян Д.С. и ответчиком ООО «Мечта» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого «Застройщик» обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенным магазином по адресу: <адрес> долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик обязуется ввести магазин в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 10 дней после сдачи магазина в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Егиазарян Д.С. и ответчиком ООО «Мечта» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в <адрес> со строительным адресом <адрес>, на земельном участке из «земель населенных пунктов» с кадастровым №, общей площадью № кв.м, с находящимся в № квартале <адрес>, и принадлежащий Застройщику на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в общую долевую собственность в равных долях Егиазарян Д.С. расположенную в доме квартиру. Плановый ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Во исполнение указанного договора истцом было передано ответчику № рублей, что подтверждается актом взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год между ООО «Мечта» и Егиазарян Д.С. по договорам долевого участия в строительстве магазина и жилого дома по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Егиазарян Д.С. дала согласие о переводе долга по вышеуказанным договорам с ООО «Мечта» на ООО «СМУ Альтернатива».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мечта» заключило соглашение с ООО «СМУ Альтернатива» о переводе долга, которым ООО «СМУ Альтернатива» приняло на себя обязательство по договорам участия в долевом строительстве.
До настоящего времени ООО «СМУ Альтернатива» принятые на себя обязательства по указанным договорам не исполнены.
Таким образом, учитывая факт передачи истцом ответчику суммы платежа в размере № рублей, указанная сумма подлежит возвращению истцу на основании норм ст. 1102 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения, требования истца подлежат удовлетворению судом.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Поскольку исковые требования истца о взыскании с ООО «СМУ Альтернатива» судом удовлетворены, сумма госпошлины подлежит возмещению истцу со стороны ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егиазарян ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «Альтернатива» о взыскании денежных средств по договорам о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление «Альтернатива» в пользу Егиазарян ФИО7 денежные средства по договорам о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.
Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управление Альтернатива» в пользу Егиазарян ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.
Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управление Альтернатива» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме № рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Георгиевского городского суда Т.С.Ивашина
