Решение от 23 апреля 2013 года

    Дело № <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Первомайский 23 апреля 2013 года
 
    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
 
    при секретаре Иночкиной С.П.,
 
    с участием истца Кушалиева З.У., его представителя Тукаева Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушалиева З.У. к Козловой Л.В. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и исполненным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кушалиев З.У. обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска следующее.
 
    В <данные изъяты> г между ним и Пузанковой В.Д. (матерью ответчика) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>
 
    Факт совершения указанного договора подтверждается распиской от <данные изъяты>, составленной ответчиком, с указанием своих паспортных данных, о получении выкупной цены за жилой дом и прилегающий земельный участок в размере <данные изъяты> рублей. Одновременно ответчик передал ему правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости, доверенность на оформление данного объекта недвижимости, которые находятся сейчас у истца.
 
    По условиям договора ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем с ним договор купли-продажи данного объекта недвижимости после оформления правоустанавливающих документов на указанный объект.
 
    Спорный дом на момент отчуждения принадлежал матери ответчика на праве собственности на основании договора на купли - продажи строения от <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты>
 
    Согласно справке из похозяйственной книги № <данные изъяты>, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, указанный дом принадлежит на праве собственности матери ответчика Пузанковой В.Д., о чем имеется запись в <данные изъяты>
 
    Он же в свою очередь взял на себя обязательство и исполнил его, оплатил стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской.
 
    Согласно справке формы № <данные изъяты> данный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв. м;.
 
    Прилегающий земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Пузанковой В.Д. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской похозяйственной книги № <данные изъяты>
 
    Однако, по стечению обстоятельств в силу преклонного возраста, хронических заболеваний, мать ответчика не смогла исполнить своих обязательств – не оформила правоустанавливающие документы и уклонилась от заключения договора купли-продажи в соответствии с законодательством, т.е. государственная регистрация перехода права не была проведена. В связи с продолжающимися проблемами со здоровьем ответчик забрала мать на постоянное место жительство в <данные изъяты>. После длительного периода болезни собственник (мать ответчика) скончалась, свидетельство о смерти <данные изъяты>
 
    После смерти собственника он связывался с ответчиком, которая является единственной наследницей вышеуказанного жилого дома и прилегающего земельного участка, с просьбой оформить сделку. Однако в связи с отдаленностью проживания, материальными трудностями и проблемами со здоровьем ответчик не оформила право собственности на наследственное имущество, мотивируя тем, что для вступления в права собственности ей необходимо оформлять большую часть документов по месту нахождения имущества, что ей не по силам и средствам.
 
    В ходе личной встречи ему ответчиком были переданы свидетельство о смерти, завещание от <данные изъяты>, согласно которому собственник имущества, завещала всю принадлежащую ей недвижимость Козловой Л.В.; справку с <данные изъяты> и свое заявление о том, что она отказывается в мою пользу от притязаний на вышеуказанное имущество и не возражает против оформления его в мою собственность.
 
    Фактически после заключения предварительного договора он стал полноправным владельцем данного объекта недвижимости: владеет, пользуется им как своим собственным и несет бремя содержания имущества, что подтверждается справками ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>». Он значится в похозяйственной книге <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области как собственник данного объекта недвижимости, члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается справкой №<данные изъяты>.
 
    Данный объект недвижимости был приобретен им в состоянии требующего капитального ремонта. В течение всех последующих лет после вселения в жилой дом он производил текущие и капитальные ремонты квартиры, облагораживал и использовал прилегающий земельный участок, построил и пользуется хозяйственными постройками, заключил договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поставил счетчики учета расходов газа, света, оплачивает все коммунальные платежи и т.д.
 
    Из-за неправомерных действий ответчика ему пришлось нести дополнительные расходы по проведению технической инвентаризации жилого дома, оплату услуг представителя и т.д.
 
    Никто из третьих лиц не предъявляет требований к имуществу. Согласно Уведомлению Росреестра от <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.
 
    Фактически он и члены его семьи являются пользователями спорного жилого дома и прилегающего земельного участка, открыто пользуются им как своим собственным, несут бремя содержания имущества. Но узаконить свое право собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок из-за отсутствия зарегистрированного договора купли—продажи, который фактически исполнен, он не имеет возможности.
 
    Просит суд признать заключенным и исполненными договор купли - продажи жилого дома и прилегающего земельного участка от <данные изъяты> г, расположенных по адресу: <данные изъяты> между ним и Пузанковой В.Д.. Признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающий земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., представленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец Кушалиев З.У. и его представитель Тукаев Е.Н. иск поддержали.
 
    Дополнительно Кушалиев З.У. суду показал, что фактически он и его семья осуществляли уход за Пузанковой В.Д., поскольку она была больной, являлась <данные изъяты>. Потом, когда ее состояние ухудшилось, ее забрала дочь в <данные изъяты>. Дом фактически он купил у Пузанковой В.Д. с согласия ее дочери, но вселился он в него не сразу, т.к. он требовал ремонта. Фактически договор купли-продажи дома состоялся, спора нет. Пузнакова В.Л. при жизни отдала ему все подлинники документов на дом и земельный участок, а после ее смерти Козлова Л.В. выдала на его имя доверенность на оформление дома.
 
    Ответчик Козлова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду отзыв, в котором просила суд рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица администрации МО <данные изъяты> сельсовета Первомайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил суду письменный отзыв на иск, согласно которому администрация МО <данные изъяты> сельсовета Первомайского района не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ее представителя.
 
    Судом заслушаны показания свидетеля Мининой В.Н., показавшей суду, что Кушалиев З.У. действительно осуществлял уход за Пузанковой В.Д., которая жила в п. <данные изъяты> и была больной и немощной. Уезжая, она продала дом Кушалиеву. С этого времени он стал жить в нем на правах хозяина. Споров по дому нет.
 
    Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Как следует из договора купли- продажи строения от <данные изъяты> Пузанкова В.Д. купила жилой дом деревянный, баз, сени, с надворными постройками, расположенный по адресу: <данные изъяты> у Поповой М.С. Договор удостоверен <данные изъяты> сельским советом.
 
    Согласно справке № <данные изъяты> администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Пузанковой В.Д., о чем имеется запись в <данные изъяты>.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю №<данные изъяты> Пузанковой В.Д. на основании решения <данные изъяты> сельского совета от <данные изъяты> в аренду предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный п. <данные изъяты>
 
    Аналогичные сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке от <данные изъяты>, по которой Пузанкова В.Д. является собственником земельного участка по указанному адресу.
 
    Указанный дом и прилегающий земельный участок, согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> и свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты>, имеет адрес: <данные изъяты>
 
    Как следует из искового заявления, пояснений истца и свидетеля, в <данные изъяты> г между Кушалиевым З.У. и Пузанковой В.Д. состоялась устная договоренность о покупке последним указанного дома и прилегающего земельного участка за <данные изъяты> руб. В подтверждение достигнутой договоренности истец Кушалиев З.У. передал Пузанковой В.Д. деньги в указанной сумме, с чем ответчик не спорит. Пузанкова В.Д. в свою очередь в подтверждение достигнутой договоренности о продаже ею жилого дома и прилегающего земельного участка передала Кушалиеву З.У. подлинный договор о передаче жилого дома в собственность граждан от <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности на землю, находящихся по адресу: <данные изъяты>, освободила жилое помещение.
 
    Кушалиев З.У. и его семья, как следует из справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты>, проживает в указанной квартире с <данные изъяты> До этого периода истец ремонтировал дом и проводил в него коммуникации.
 
    С момента достигнутой договоренности о покупке жилого дома - <данные изъяты> года истец стал открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорным домом и прилегающим земельным участком как своим, несет бремя содержания имущества, что подтверждается справками ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», им заключены договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, поставлены счетчики учета расходов газа, света, производится оплата коммунальные платежей.
 
    В подтверждение намерения заключить с ответчиком сделку купли- продажи спорного дома и прилегающего земельного участка истец предпринял попытки получить от ответчика доверенности на оформление перехода права собственности на жилой дом и прилегающий земельный участок, а также проведение технической инвентаризации квартиры <данные изъяты>, о чем свидетельствует справка ГУП «<данные изъяты>».
 
    В настоящее время, согласно Уведомлений Росреестра от <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости. Указанное свидетельствует о том, что зарегистрированных прав иных лиц на спорный объект недвижимости нет.
 
    Как следует из свидетельства о смерти Пузанкова В.Д. умерла <данные изъяты>
 
    Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района №<данные изъяты>, Козлова Л.В. в период с <данные изъяты> ухаживала за матерью Пузанковой В.Д., <данные изъяты>
 
    По завещанию от <данные изъяты> Пузанкова В.Д. дом, расположенный в п. <данные изъяты>
 
    После смерти Пузанковой В.Д. Козлова Л.В. как наследник 1 очереди выдала Кушалиеву З.У. доверенность <данные изъяты> по оформлению наследственных прав после смерти Пузанковой В.Д.. Об отсутствии каких-либо споров между Кушалиевым З.У. и Козловой Л.В. как наследником спорного имущества свидетельствует заявления Козловой Л.В. о признании ею иска и отсутствии каких-либо претензий.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
 
    Пузанкова В.Д., право собственности которой на спорный объект недвижимости возникало до вступления в силу Закона о регистрации, распорядилась им по своему усмотрению в <данные изъяты>, передав все права на дом и земельный участок истцу, у которого в силу с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло права на это имущество, подлежащие государственной регистрации.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст. 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.
 
    Руководствуясь изложенным, ст. ст. 8, 12, 131, 134, 218 ГК РФ, суд признает обоснованными требования истца о признании договора заключенным, исполненным признании за ним права собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуя ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кушалиева З.У. удовлетворить полностью.
 
    Признать заключенным между Кушалиевым З.У. и Пузанковой В.Д., <данные изъяты> г.р., умершей <данные изъяты> и исполненным договор от <данные изъяты> купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенные по адресу: <данные изъяты>
 
    Признать право собственности на одноэтажный жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <данные изъяты> за Кушалиевым З.У., <данные изъяты> года рождения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд.
 
    Председательствующий:
 
    .