Дата принятия: 23 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
к делу №
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>
<адрес>, в составе:
Председательствующего Чехутской Н.П.
При секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Санаторий «Морская звезда» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Санаторий «Морская звезда» и просит сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую ей на праве собственности квартиру № <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований указывает на то, что спорная жилая квартира принадлежит ей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности №А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире она зарегистрирована и постоянно проживает с членами своей семьи. Жилое помещение было признано ветхим. Она обратилась к балансодержателю дома с заявлением о разрешении реконструкции квартиры, в целях улучшения жилищных условий и с разрешения собственника произвела реконструкцию принадлежащего ей ветхого жилого помещения. Кроме того, балансодержатель дома обращался в администрацию района для получения разрешения на реконструкцию, но ответа на его обращения не поступило. Проведенная ею за свой счет реконструкция жилого помещения не нарушает охраняемых законом прав других лиц.
В судебное заседание истица, будучи уведомлена надлежащим образом не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «Морская звезда» в судебное заседание не явился, в отзыве просит дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно исторической справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» домовладение № лит А но <адрес>е <адрес> принадлежит на праве собственности - ОАО «Морская звезда» на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ <адрес> 1,2,3,4,5,8 в данном жилом доме приватизированы.
В инвентарном деле дома имеется Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому санаторию лесной и бумажной промышленности предоставлен земельный участок площадью 936,0 кв.м из свободной земли фонда поселкового совета для строительства жилого дома.
Домовладение зарегистрировано на праве государственной собственности за курортной поликлиникой № на основании Решения Исполкома Лазаревского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ пр.№ п.390/7, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес>.
Согласно сведений технического паспорта домовладение, в котором расположенная принадлежащая истице квартира, 1956 года постройки, имеет износ - 63%.
Из поквартирной карточки следует, что квартира подлежит сносу ввиду ветхости.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В ходе перепланировки квартиры с пристройкой не были затронуты несущие стены, перепланировка квартиры и пристройка не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не нарушает прав и законных интересов других граждан. В результате произведенных изменений произошло перераспределение помещений квартиры и их увеличение, за счет увеличения жилой площади.
Согласно заключению эксперта по проведенной им строительно-технической экспертизе перепланировка <адрес> расположенная по адресу <адрес> № в <адрес>, соответствует требованиям, СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», предъявляемым к жилым домам и помещениям в сейсмическом районе общая площадь квартиры после перепланировки составляет 155,6 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная площадь 118,2 кв.м. Данная перепланировка не создает препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних жилых помещений и сооружений в пользовании жилыми и нежилыми помещениями. Перепланировка <адрес> расположенной по адресу <адрес>лова 47 <адрес> соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». В ходе перепланировки указанной квартиры небыли затронуты несущие стены, следовательно, не была нарушена сейсмостойкость дома в целом. Что не создает угрозу целостности конструкциям жилого дома.
Таким образом, наличие перепланированной, переустроенной и реконструированной <адрес> не создает препятствий другим лицам в пользовании рядом расположенными жилыми помещениями, сооружениями, что также подтверждается имеющимся в материалах дела согласием собственников соседних квартир о реконструкции ветхого жилого помещения.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такового разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем из материалов дела достоверно следует, что собственник <адрес>, ЗАО Санаторий «Морская звезда» ДД.ММ.ГГГГ исх № в установленном порядке обращался в <адрес> для получения разрешения на реконструкцию <адрес> указанного квартиры. Ответа на указанное обращение не поступило.
Согласно и. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.»
П. 1.7.2 этих же правил гласит: «Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем м (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускается.»
П. 1.7.3 этих же Правил предусматривает: «Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартир не допускается.»
П. 1.9 раздела IV «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указывает: «В качестве пользователя жилыми помещениями собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения...»
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 173ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии принадлежащую ФИО2 на праве собственности <адрес> в п. Лазаревское <адрес>, общей площадью 155,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной площадью 118,2 кв.м.
Поручить ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в инвентарное дело.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия и окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
СУДЬЯ
Копия верна: судья
