Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
«23» апреля 2013 года с. Тросна
Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.
при секретаре Наумкиной С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кромского районного суда с. Тросна Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Н.В. к ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» и администрации Троснянского района Орловской области о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком
У С Т А Н О В И Л :
Истица Ершова Н.В. в первоначально поданном иске указала, что <дата> она (в девичестве М.Н.В.) на основании договора купли - продажи заключенного между ней и ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........> дом №
<дата> она осуществила государственную регистрацию права собственности на приобретенный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от <дата>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <....> который согласно п.4 указанного выше договора купли - продажи находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» о чем ответчику было выдано свидетельство о праве собственности постоянного пользования землей от <дата> за № комитетом по земельным ресурсам <........> района <........> области, по старому наименованию ответчика «Агентство недвижимости СБС - АГРО», который в соответствии с изменениями, зарегистрированными в учредительных документах на основании свидетельства Московской регистрационной Палаты от 29.12.1999 года изменил наименование на Общество с ограниченной ответственностью Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция».
Истица указывает, что согласно п. 11 указанного выше договора купли - продажи она приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющегося предметом данного договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция». Право постоянного бессрочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению М.Н.В. (так указано в договоре).
Указанный земельный участок площадью <....> кв.метров поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №
Истица Ершова Н.В. обращалась в администрацию Троснянского района Орловской области с заявлением о передаче ей в собственность вышеуказанного земельного участка и прекращении права постоянного бессрочного пользования продавца, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд для защиты своих интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда.
В соответствии со ст. 35, ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно полученной истицей Ершовой Н.В. выписке из ЕГРЮЛ от <дата> ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» прекратило свою деятельность <дата>, о чем указано в п. 35,36 выписки и не имеет правопреемников, что указано в п. 113 данной выписки.
Истица Ершова Н.В. считает, что в сложившейся ситуации нарушаются ее права, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства она не может приобрести право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, но может получить указанный земельный участок в собственность, бесплатно, для ведения ЛПХ в случае прекращения судом права постоянного бессрочного пользования продавца, на данный земельный участок.
На основании изложенного истица Ершова Н.В. просила суд: Прекратить право постоянного бессрочного пользования ООО «Агенство недвижимости СБС - АГРО» (в дальнейшем переименовано ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция») на земельный участок кадастровый номер № площадью <....> квадратных метров, расположенный по адресу: <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........> дом №
Обязать администрацию Троснянского района Орловской области передать Ершовой Н.В. бесплатно, для ведения ЛПХ земельный участок площадью <....> квадратных метров (<....>), кадастровый номер № расположенный по адресу: <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........> дом №.
В судебном заседании истица Ершова Н.В. поддержала предъявленный иск и просила суд его удовлетворить в полном объеме, по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика – администрации Троснянского района Орловской области, по доверенности Кондрашкова А.Д. пояснила суду, что она не возражает против удовлетворения иска Ершовой Н.В. в части прекращения права постоянного бессрочного пользования данным земельным участком ООО «Агенство недвижимости СБС - АГРО» (в дальнейшем переименовано ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция»).
Вместе с тем, Кондрашкова А.Д. возражала против удовлетворения иска Ершовой Н.В. в части передачи ей администрацией вышеуказанного земельного участка, бесплатно, для ведения ЛПХ по следующим основаниям:
В силу 4.1. ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса.
В связи с тем, что землепользователь не отказывался от своих прав, нет решений суда об этом, то у Администрации района не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения прав ООО «Агентство недвижимости СБС-АГРО» на земельный участок.
Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется в судебном порядке в соответствии со ст. 54 Земельного кодекса РФ. Основания принудительного прекращения права предусмотрены ч.2. ст. 45 настоящего кодекса. Пунктом 7 ч.2 ст.45 Земельного кодекса РФ предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с Законом Орловской области от 15 апреля 2003 года № 320- 03 «О предельных размерах и условиях предоставления земельных участков в собственность граждан», решением Троснянского районного Совета народных депутатов от 27 октября 2011 года № 71 «О предельных размерах и условиях предоставления земельных участков, находящихся в собственности Троснянского района, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность граждан» ( с изменениями от 22.03.2012 г. №112) бесплатное предоставление в собственность земельного участка из земель, находящихся в собственности муниципального образования, а также из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для одной и той же цели (для ведения личного подсобного хозяйства- приусадебный земельный участок) осуществляется по месту регистрации граждан, проживающих на территории <........> района <........> области не менее трех лет.
Согласно паспортным данным место регистрации Ершовой Н.В. - <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........>, д.№, кв.№
Таким образом, предоставление бесплатно земельного участка, для ведения ЛПХ истице Ершовой Н.В. невозможно, а возможен в данной ситуации лишь выкуп истицей Ершовой Н.В. земельного участка кадастровый номер № площадью <....> квадратных метров (<....>), расположенного по адресу: <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........> дом №, в случае принятия решения судом о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком ООО «Агенство недвижимости СБС - АГРО» (в дальнейшем переименовано ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция»).
С учетом указанных возражений истица Ершова Н.В. уточнила свои исковые требования и просила суд: прекратить право постоянного бессрочного пользования ООО «Агенство недвижимости СБС - АГРО» (в дальнейшем переименовано ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция») на земельный участок кадастровый номер № площадью <....> квадратных метров (<....>), расположенный по адресу: <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........> дом №. В остальной части требований свой иск не поддержала.
Представитель ответчика ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция», привлеченный судом для участия в деле - адвокат Невструев В.Н. представивший удостоверение № и ордер № от <дата> не возражал против удовлетворения уточненного иска Ершовой Н.В. по изложенным выше основаниям.
Суд, выслушав доводы истицы Ершовой Н.В. и представителей ответчиков: Кондрашковой, Невструева, исследовав материалы дела, находит уточненный иск Ершовой Н.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч.1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Пунктом 7 ч.2 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принудительно в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ч. 3 ст. 49 ГК РФ Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно ч. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Право постоянного бессрочного пользования ООО «Агенство недвижимости СБС - АГРО» (в дальнейшем переименовано ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция») на земельный участок кадастровый номер № площадью <....> квадратных метров (<....>), расположенный по адресу: <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........> дом № подтверждается исследованным судом свидетельством № от <дата> на основании постановления главы Троснянской сельской администрации №17 от 02.04.1998 года.
Суд так же установил, что предыдущее наименование ответчика «Агентство недвижимости СБС - АГРО», в соответствии с изменениями, зарегистрированными в учредительных документах на основании свидетельства Московской регистрационной Палаты от 29.12.1999 года было изменено на Общество с ограниченной ответственностью Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция».
Согласно исследованной судом выписке из ЕГРЮЛ от <дата> ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» прекратило свою деятельность <дата>, о чем указано в п. 35,36 выписки и не имеет правопреемников, что указано в п. 113 данной выписки.
Суд так же установил, что истице Ершовой Н.В. было отказано письмом главы администрации Троснянского района от <дата> в прекращении права постоянного бессрочного пользования ООО «Агенство недвижимости СБС - АГРО» (в дальнейшем переименовано ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция») в связи с тем, что землепользователь не отказался от своих прав и нет решения суда об этом.
Местоположение вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № и сведения о правообладателе ООО «Агенство недвижимости СБС – АГРО» были подтверждены исследованной судом кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае право «Агентство недвижимости СБС - АГРО» в дальнейшем переименовано в ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» на предоставленный ему в постоянное бессрочное пользование земельный участок кадастровый номер № площадью <....> квадратных метров (<....>), расположенный по адресу: <........> область, <........> район, с. <........> ул. <........> дом №, фактически прекращено вместе с прекращением правоспособности данного юридического лица, которое в установленном законом порядке ликвидировано и как юридическое лицо прекратило свою деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ершовой Н.В. к ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция» и администрации Троснянского района Орловской области о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком – удовлетворить.
Прекратить право постоянного бессрочного пользования ООО «Агенство недвижимости СБС - АГРО» (в дальнейшем переименовано в ООО Агентство «Недвижимость, Капитал, Интеграция») на земельный участок кадастровый номер № площадью <....> квадратных метров (<....>), расположенный по адресу: <........> область, <........> район, с. <........>, ул. <........> дом №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд с. Тросна в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий ____________________
Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2013 года
