Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
23 апреля 2013 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Демченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шелудченко О.Г. к ГСПК СМФ «Дельфин» о признании права собственности на реконструированный лодочный гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Шелудченко О.Г. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ГСПК СМФ «Дельфин» о признании права собственности на реконструированный лодочный гараж № 32-33, общей площадью 299,1 кв.м., в том числе основной площадью 191,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 107,9 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 14,9 кв.м., расположенный в ГСПК СМФ «Дельфин» по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК СМФ «Дельфин», причал № 190.
В судебном заседании Шелудченко О.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом ГСПК СМФ «Дельфин» и ей на праве собственности принадлежит лодочный гараж № 32, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК СМФ «Дельфин», причал № 190 и лодочный гараж № 33, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК СМФ «Дельфин», причал № 190. В целях повышения удобства пользования лодочными гаражами, она произвела их реконструкцию, а именно объединила два лодочных гаража в один и возвела третий этаж, в связи с чем, общая площадь объединенного гаража увеличилась до 299,1 кв.м., из которых основная площадь 191,2 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 107,9 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 14,9 кв.м.В настоящее время реконструкция принадлежащего ей гаража завершена, что подтверждается техническим паспортом. Она открыто и постоянно пользуется реконструированным лодочным гаражом. Она обратилась к председателю ГСПК СМФ «Дельфин», Шагмелян А.А. с просьбой ввести реконструированный ею гараж в эксплуатацию. Шагмелян А.А. ответил ей отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного лодочного гаража невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод гаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ГСПК СМФ «Дельфин» она поставила вопрос о вводе гаражей в эксплуатацию, но многие владельцы гаражей ей сообщили, что, в настоящий момент, они не имеют возможности достроить свои лодочные гаражи. В связи с чем, она лишена возможности ввести свой реконструированный лодочный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.
В судебное заседание представитель ГСПК СМФ «Дельфин» Шагмелян А.А. не явился, представив заявление в котором исковые требования истца Шелудченко О.Г. признал в полном объеме и не возражал против признания за истцом права собственности на реконструированный лодочный гараж № 32-33, общей площадью 299,1 кв.м., основной площадью 191,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 107,9 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 14,9 кв.м., расположенный в ГСПК СМФ «Дельфин» по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК СМФ «Дельфин», причал № 190. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Шелудченко О.Г., является членом ГСПК СМФ «Дельфин».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 20.02.2009 года, Шелудченко О.Г. на праве личной собственности принадлежит лодочный гараж, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГЛК «Дельфин», бокс № 33.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.01.2012 года, Шелудченко О.Г. на праве личной собственности принадлежит лодочный гараж, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГЛК «Дельфин», бокс № 32.
В судебном заседании установлено, что в целях повышения удобства пользования лодочными гаражами, истец произвела их реконструкцию, а именно объединила два смежных лодочных гаража в один и возвела третий этаж, в связи с чем, общая площадь объединенного гаража увеличилась до 299,1 кв.м., из которых основная площадь 191,2 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 107,9 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 14,9 кв.м.
Из представленного в суд технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району, по состоянию на 19.12.2012 года, следует, что, в настоящее время, реконструкция принадлежащих истцу лодочных гаражей завершена, в результате реконструкции образован один лодочный гараж № 32-33.
Шелудченко О.Г. открыто и постоянно пользуется реконструированным лодочным гаражом.
Согласно выводов изложенных в заключение специалиста ООО «СТЭ» от 19.02.2013 года №, конструктивные и планировочные решения, законченного реконструкцией, здания лодочного гаража № 32-33, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК «Дельфин», причал №190, соответствуют требованиям п. 4.1, 5.25, 6.37 СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей и других средств передвижения», п. 6.37 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п 5.1, 5.26, 5.27 СНиП 31-03-2001, п. 5 таблица №5 СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах». М. 1995 г. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Выполненный объем строительно-монтажных работ по строительству не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость, не несет угрозу здоровью и жизни граждан, не препятствует собственникам в пользовании ими их строений. Законченное реконструкцией нежилое помещение лодочного гаража № 32-33, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК «Дельфин», причал №190, общей площадью помещений - 299,10кв.м., в том числе основной площадью - 191,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 107,9 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 14,9 кв.м., рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
По смыслу, содержащемуся в п. 13 и п. 48 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта недвижимого имущества не является созданием нового объекта, а объект, полученный в результате реконструкции, не является самовольной постройкой, так как изменяются параметры объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади).
Согласно разъяснениями, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.
Из пояснений истца следует, что она обращалась к ответчику с просьбой ввести реконструированный ею гараж в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с тем, что для получения разрешения на ввод гаражей кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. При этом владельцы других гаражей, в настоящее время, не имеют возможности достроить свои лодочные гаражи.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По мнению суда, Шелудченко О.Г., на законных основаниях, своими силами и за счет собственных средств, произвела реконструкцию принадлежащих ей на праве собственности лодочных гаражей, расположенных на земельном участке, специально предназначенном для этого, однако истец лишена возможности ввести в эксплуатацию образованный в результате реконструкции объединенный лодочный гараж в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на реконструированное ей недвижимое имущество, чем нарушаются ее права и законные интересы.
Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ГСПК СМФ «Дельфин» Шагмелян А.А. признал исковые требования Шелудченко О.Г. в полном объеме.
Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шелудченко О.Г., удовлетворить.
Прекратить право собственности Шелудченко О.Г. на объекты недвижимого имущества - лодочный гараж № 32, общей площадью 54,8 кв.м. и лодочный гараж № 33, общей площадью 86,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГЛК «Дельфин».
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 20.02.2009 года и запись регистрации № от 18.01.2012 года.
Признать за Шелудченко О.Г. право личной собственности на лодочный гараж №, общей площадью 299,1 кв.м., в том числе основной площадью 191,2 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 107,9 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 14,9 кв.м., расположенный в ГСПК СМФ «Дельфин» по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК СМФ «Дельфин», причал № 190.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
