Решение от 23 апреля 2013 года

    Дело № 2-332
 
    Поступило: 09.04.2013 года.
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2013 года                             г. Купино
 
    Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пахомовой В.В.
 
    при секретаре Филоновой Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Т. И. к администрации Рождественского сельсовета, ООО Рождественское о признании права собственности на квартиру,
 
Установил:
 
    Русакова Т.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру указывая, что она зарегистрирована и проживает в с. <...>, ул. <...>, д. №, кв. № <...> района <...> области вместе с мужем Р.Д.Л. <.....> года решением общего собрания членов акционерного общества «<......>» было принято решение о продаже колхозных квартир акционерам по остаточной стоимости.
 
    После принятого решения <.....> года она выкупила свою квартиру в АО «<......>» по остаточной стоимости за <......> рублей, с оплатой в кассу акционерного общества «<......>», (фактически оплата производилась путем вычета ежемесячно из заработной платы). По факту выкупа был составлен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и квартира была снята с балансового учета АО «<......>».
 
    В настоящее время она владеет следующим имуществом: квартирой расположенной в одноэтажном двухквартирном шлакоблочном жилом доме, общей площадью <......> кв. м., жилой площадью <......> кв. м., вспомогательной площадью <......> кв.м. Квартира состоит из коридора, кухни, 3-х жилых комнат, с надворными постройками: шлакоблочным холодным пристроем, дощатой верандой, шлакоблочным гаражом, брусчатой баней, сооружения. Квартира расположена на земельном участке площадью <......> кв. м., по адресу: <...> область, <...> район, <...>, ул. <...>, дом №, кв. №. Земельный участок находится у нее в постоянном (бессрочном) пользовании.
 
    В данное время она желает оформить свои права на квартиру в установленном законодательством порядке, но не может этого сделать, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
 
    В судебном заседании истец Русакова Т.И. поддержала свои требования.
 
    Ответчики - представители администрации Рождественского сельсовета и ООО Рождественское в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, иск признали. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.
 
    Третье лицо – Р.Д.Л. не возражает в удовлетворении исковых требований истца.
 
    Выслушав доводы истца Русаковой Т.И., третьего лица Р.Д.Л., допросив свидетелей: С. В.В., Г.Н.И., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
 
        В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что решением общего собрания членов акционерного общества «<......>» от <.....> года было принято решение о продаже колхозных квартир акционерам по остаточной стоимости. Согласно договору купли-продажи от <.....> года Русакова Т.И. приобрела у АОЗТ «<......>» колхозную квартиру по остаточной стоимости <......> рублей.
 
        Справкой администрации Рождественского сельсовета от <.....> года № подтверждается, что квартира № по ул. <...>, № в с. <...> на балансе администрации Рождественского сельсовета не состоит.
 
    В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным №.
 
    Согласно справке Рождественского сельсовета от <.....> года истец зарегистрирована в квартире № дома № по ул. <...> с. <...> <.....> года по настоящее время.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу ул. <...>, № кв.№ с. <...> принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Русаковой Т.И. на основании решения сессии депутатов Рождественского сельсовета от <.....> года.
 
    По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался. Согласно справке от <.....> года указанная квартира на балансе в ООО «Рождественское», не состоит.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
 
    На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
 
    Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    
    Признать за Русаковой Т. И. право собственности на квартиру № по ул. <...>, № с. <...>, <...> района <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного шлакоблочного жилого дома, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий судья: В.В. Пахомова