Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
р.п. Москаленки Омской области 23 апреля 2013 года
Москаленский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титовец ФИО13 к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Титовец Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Алексеевское» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Алексеевское» состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество, выплатила в кассу предприятия денежные средства. Она и члены ее семьи проживают в данном доме, добросовестно пользуются им, никто другой на дом не претендует. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное выше жилое помещение, в связи с чем она не смогла зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и ей было предложено признать за собой право собственности на дом в судебном порядке.
Истица Титовец Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Алексеевское» состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный дом, находится в государственной собственности. В данном доме проживает истица и ее семья, никто другой на это жилое помещение не претендует. Данный дом был построен хозяйственным способом колхозом «Советская Россия», правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Правопреемником колхоза «Советская Россия» является ответчик, и указанный дом стоял на балансе хозяйства до момента его продажи истцу.
Представитель ответчика ЗАО «Алексеевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве заявленные требования просит удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. Глава администрации сообщает о том, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> был построен колхозом «Советская Россия». ЗАО «Алексеевское» является правопреемником колхоза «Советская Россия» (л.д.39,40).
Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алексеевское» в лице директора ФИО5 и Титовец Л.А. был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>, стоимость дома составляет <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 8-9).
Как следует из материалов дела, Титовец Л.А. внесла в кассу ЗАО «Алексеевское» <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что не оспаривалось сторонами.
Из технического паспорта, а также справок, выданных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 12-23, 37, 38) видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №, числится за ФИО1, право собственности не оформлено.
Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.42, 43)право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не оформлено. Под арестом, запретом и другим обременением дом не состоит.
Как видно из сообщений (л.д.46, 48, 50, 41) в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о жилом доме по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества данный жилой дом не значится, в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области и Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района указанный дом не значится.
Из сообщения и справки ЗАО «Алексеевское» следует, что документов о строительстве жилого дома <адрес> не сохранилось. Основные средства находятся на балансе ЗАО «Алексеевское», при продаже недвижимости они списываются с баланса. Указанный жилой дом был построен колхозом «Советская Россия» хозяйственным способом, земельный участок под жилой дом не отводился. ЗАО «Алексеевское» является правопреемником колхоза «Советская Россия». (л.д.53,25). Согласно инвентарной карточке учета основных средств (л.д.57) жилой дом в <адрес> стоял на балансе колхоза «Советская Россия», а затем ЗАО «Алексеевское» с ДД.ММ.ГГГГ, построен хозспособом. Дом снят с баланса ДД.ММ.ГГГГ в связи с его продажей.
Согласно справкам администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 24) Титовец ФИО14 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по данному адресу зарегистрированы и проживают: муж ФИО9, дочь ФИО10, внучка ФИО15 и внук ФИО16.
В судебном заседании было установлено, что Титовец Л.А. исполнила условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты сделки приняла жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ей в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности на него не оформлено, что подтверждается справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный дом соответствует строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается справкой отдела строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса (л.д.29), экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Исилькульском районе» (л.д.30,31) и справкой отдела надзорной деятельности Москаленского района УНД ГУ МЧС России по Омской области (л.д.28).
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что истец много лет проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она выкупила этот дом у ЗАО «Алексеевское». По настоящее время истец и её семья пользуются данным жилым помещением, никто претензий по данному вопросу не предъявляет.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца к ЗАО «Алексеевское» удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алексеевское» и Титовец ФИО17 действительной.
Признать за Титовец ФИО18 право собственности на жилой дом инвентарный номер № находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу « » 2013 года.
Судья ________________________
Секретарь ________________________
«____» _________________
