Дата принятия: 23 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2013 г. г. Дагестанские Огни
Городской суд г. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе:
председательствующего- судьи Ходжаева З.З.,
при секретаре Магомедове К.М.,
с участием представителя администрации городского округа
«город Дагестанские Огни» Бабасиева И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г.Дагестанские Огни гражданское дело по иску Хуршидовой Сакинат Азизовны к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску администрации городского округа «город Дагестанские Огни» к Хуршидовой Сакинат Азизовне о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Хуршидова С.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющийся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес>, с требованием считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равной 100,5 кв.м. за счет каменной пристройки к квартире общей площадью – 45,9 кв.м., с требованием внести указанные изменения в технический учет данной квартиры, а также признании права собственности на земельный участок мерою – 684,74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены жилые строения.
Администрация городского округа «город Дагестанские Огни» обратилась в суд с иском к Хуршидовой Сакинат Азизовне об обязании снести за ее счет самовольно возведенные строения: каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 45,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Истица, в том числе ответчица Хуршидова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, а в части требований о признании права собственности на земельный участок мерою – 684,74 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> истица отказалась, подав письменное заявление.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска полностью или частично, а суд должен принять отказ истца от иска, если этот отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, суд считает необходимым принять отказ истца от части исковых требований о признании права собственности на земельный участок.
По существу иска истица, в том числе ответчица Хуршидова С.А. пояснила, что на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даг.Огнинского нотариального округа Нурахмедовой З.Ч., зарегистрированного в реестре за №, а также свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даг.Огнинского нотариального округа Нурахмедовой З.Ч., зарегистрировано в реестре за №, у нее возникло право собственности на квартиру по литеру «А» общей площадью – 54.58 м2, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была зарегистрирована на праве собственности за ее супругом ФИО1, умершим – ДД.ММ.ГГГГ, на основании регистрационного удостоверения выданного БТИ г. Дагестанские Огни от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В связи с отсутствием в данной квартире необходимых для проживания и ведения хозяйства условий, т.е. отсутствие бани, санузла, и т.д., в 1994 году она с супругом вынуждены были расширить жилую площадь данной квартиры, путем возведения к квартире пристройки литер А1 общей полезной площадью – 45,9 м2.
Распоряжением администрации г. Дагестанские Огни от ДД.ММ.ГГГГ за № её супругу разрешено было произвести пристройку.
В последующем указанная пристройка была перепланирована и использовалась в качестве жилого помещения в связи с чем общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, увеличилась за счет данной пристройки и составляет в настоящее время – 100,5 м2, в том числе жилая площадь -44,7 м 2.
Согласно техническому паспорту квартиры №1119 от ДД.ММ.ГГГГ, там располагались: кладовая – 6.0 м2, летняя кухня -25,5 м2, баня -5,1 м2 сарай – 10 м2, а также пристройка к квартире – 45,9 м2, общая площадь данных строений составляет – 92,5 м2, т.е. общую площадь пристроек указанную в Распоряжении администрации г. Дагестанские Огни от ДД.ММ.ГГГГ за №. Между тем, из вышеуказанного технического паспорта также усматривается, что жилая пристройка к квартире по литеру «А1» общей площадью – 45,9 м2 построена без разрешительных документов.
Она вынуждена обратиться в суд т.к. отметка в техническом паспорте о самовольном строительстве пристройки по литеру «А1» препятствует ей в регистрации квартиры, общая площадь которой увеличена за счет данной постройки.
Как указывалось ранее, строительство пристройки осуществлялось с разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается распоряжением администрации г. Дагестанские Огни, а в последующем были узаконены распоряжением администрации г. Дагестанские Огни.
Несмотря на этот факт, бюро технической инвентаризации г. Дагестанские Огни приняло решение об отсутствии разрешения на строительство, и внесла указанную отметку в техническую документацию квартиры. Между тем, если даже учесть доводы БТИ г. Дагестанские Огни о самовольности пристройки к квартире по литеру А1, считает возможным признать за ней право собственности на указанную квартиру с учетом пристройки.
Она состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 в связи с чем, указанное недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности
Считает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Иных лиц, имеющих законные права на указанное недвижимое имущество, нет, поэтому просит суд удовлетворить ее требования в полном объеме, а во встречных исковых требованиях администрации городского округа «город Дагестанские Огни» отказать.
Представитель ответчика, в том числе истца –администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиев И.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Хуршидовой С.А. не признал, считает их незаконными, необоснованными и просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении и пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан ветхим и аварийным и включен в программу «Переселение из ветхого и аварийного жилья». В настоящее время заканчивается строительство многоквартирного жилого дома в рамках указанной программы для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в том числе и жителей <адрес> Хуршидовой С.А. будет предоставлена благоустроенная квартира. Указанное в иске строение является самовольно возведенным, хотя и выдавались какие то непонятные документы для его узаконения, что не делает его законным. Указанное подтверждается также отметкой БТИ. Факт строительства и общая площадь строения усматривается из технического паспорта. В связи с изложенным, администрация вынуждена обратиться в суд со встречным иском о сносе самовольной постройки и просит удовлетворить их требования.
Выслушав объяснения истицы, в том числе ответчицы Хуршидовой С.А., ответчика, в том числе истца –представителя администрации городского округа «город Дагестанские Огни» Бабасиева И.Г.,, суд считает исковые требования Хуршидовой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования администрации городского округа «город Дагестанские Огни» не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из свидетельства о праве собственности удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даг.Огнинского нотариального округа Нурахмедовой З.Ч., зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даг.Огнинского нотариального округа Нурахмедовой З.Ч. зарегистрировано в реестре за № усматривается, что за истицей Хуршидовой С.А. возникло право собственности на квартиру по литеру «А» общей площадью – 54.58 м2 расположенную по адресу: <адрес>.
Из регистрационного удостоверения выданного БТИ г. Дагестанские Огни от ДД.ММ.ГГГГ за №. видно, что указанная квартира была зарегистрирована на праве собственности за покойным супругом истицы - ФИО1 умершим – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту квартиры №1119 от ДД.ММ.ГГГГ,у истицы располагались: кладовая – 6.0 м2, летняя кухня -25,5 м2, баня -5,1 м2 сарай – 10 м2 (снесенные в настоящее время), а также пристройка к квартире – 45,9 м2, общая площадь данных строений составляет – 92,5 м2.
Распоряжением администрации г. Дагестанские Огни от ДД.ММ.ГГГГ за № супругу истицы разрешено было произвести пристройку.
Из распоряжения администрации г. Дагестанские Огни от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что за ФИО1 узаконены строения общей полезной площадью которых составляет – 92,44 м2.
В последующем указанная пристройка была перепланирована и использовалась в качестве жилого помещения в связи с чем общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, увеличилась за счет данной пристройки и составляет в настоящее время – 100,5 м2, в том числе жилая площадь -44,7 м2.
Так, из вышеуказанного технического паспорта также усматривается, что жилая пристройка к квартире по литеру «А1» общей площадью – 45,9 м2 построена без разрешительных документов.
Согласно объяснений истицы Хуршидовой С.А. отметка в техническом паспорте о самовольном строительстве пристройки по литеру «А1» препятствует ей в регистрации квартиры, общая площадь которой увеличена за счет данной постройки.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что возведенная истицей Хуршидовой С.А. постройка является неотъемлемой частью квартиры, т.к. служит с квартирой единой хозяйственной цели - обеспечения условий проживания и ведения хозяйства, и выступают с ней единым объектом гражданских прав.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из градостроительного заключения на строения от 12.05,.2010г. выданного отделом архитектуры и градостроительства г. Дагестанские Огни усматривается, что вышеуказанное возведенное строение не противоречит градостроительным и соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
В соответствии с абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 4 ст. 29 ЖК РФ также указанно, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных письменных заявлений соседей истицы следует, что, данное строение не нарушает их права и законные интересы и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО7
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 статья 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ЗК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абзацу 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ - принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В силу ст. ст. 34 СК РФ 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ -право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 45,9м2, расположенную по адресу: <адрес>. являющуюся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес>. и считать общую площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> равной – 100.5 м2 за счет каменной пристройки к квартире общей площадью – 45.9 м2, а доводы администрации городского округа «город Дагестанские Огни», что за Хуршидовой С.А. не может быть признанно право собственности на указанную пристройку несостоятельным.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией городского округа «город Дагестанские Огни» не предоставлены суду надлежащие доказательства в обоснование своих требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Хуршидовой Сакинат Азизовны удовлетворить полностью.
1. Признать за мной – Хуршидовой Сакинат Азизовной право собственности на каменную жилую пристройку общей полезной площадью – 45,9м2, расположенную по адресу: <адрес>. являющуюся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес>.
2.Считать общую площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> равной – 100.5 м2 за счет каменной пристройки к квартире общей площадью – 45.9м2. Внести указанные изменения в технический учет данной квартиры.
3.В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «город Дагестанские Огни» отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через городской суд г.Дагестанские Огни в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий ХОДЖАЕВ З.З.
Резолютивная часть составлена в совещательной комнате 23.04.2013г.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.04.2013г.
