Решение от 22 января 2014 года

К делу №2-19-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                     22 января 2014 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истцов Кодатко В.В., Кодатко Т.В., представителя ответчика, местонахождение которого неизвестно Фокина В.Ф. - адвоката Зеленского В.А. по ордеру №739376 и удостоверению №5118, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кодатко В.В., Кодатко Т.В. к Фокину В.Ф. о признании права собственности на домовладение и земельный участок.
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Кодатко В.В., Кодатко Т.В. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Фокину В.Ф. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, в котором указано, что в декабре 1994 года их семья приобрела незавершенное строительством домовладение по адресу <адрес> Это подтверждается квитанцией №106 к приходному кассовому ордеру от 17.12.1994 года и договором «О передаче незавершенного строительства» от 21.06.1994 года, заключенным с ЗАО «Нижневартовскнефтехиммонтаж». После внесения оплаты им были переданы все имеющиеся у организации документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок и строительный паспорт. Все документы были оформлены на ответчика Фокина В.Ф. По каким документам и каким образом домовладение и право распоряжения им перешло вышеуказанной организации, истцам не известно, и документов, подтверждающих права организации, у них нет. По этой причине истцы не могли сразу оформить дом и земельный участок на свое имя. Только в 1999 году смогли получить от Фокина В.Ф. заявление, удостоверенное нотариально, где он просто подтверждает факты передачи домовладения и права распоряжения им. Но к тому времени ЗАО «Нижневартовскнефтехиммонтаж» уже перестало существовать как предприятие, или было реорганизовано, но от него в их районе уже не было никаких представителей. С Фокиным В.Ф. связь также была утеряна. Поэтому заключить надлежащий договор купли-продажи и зарегистрировать свои права собственности в регистрационной службе (которая к тому времени была уже создана) истцы не могли, им оставался лишь один способ установления прав собственности в силу приобретательной давности по ст.234 ГК РФ. В момент фактического приобретения дома они еще не состояли в зарегистрированном браке, но проживали совместно и вели общее хозяйство. Брак был зарегистрирован 25.06.1999 года. Они продолжили строительство дома, и с 1997 года переехали туда на постоянное место жительства. Вот уже более 15 лет они проживают в доме, продолжают его достраивать и одновременно осваивать земельный участок. Поэтому они считают, что жилой дом и земельный участок приобретены ими на общие средства и желают, чтобы право собственности было установлено непосредственно за каждым из них по 1/2 части. В течение всех этих 15 лет они не могут зарегистрироваться по месту жительства в данном домовладении, так как правоустанавливающие документы на землю и строительные документы на дом оформлены на ответчика. Они вынуждены были регистрировать свое место жительства по другим адресам. По имеющимся документам можно установить, что договор фактически купли-продажи состоялся между Кодатко В.В. и предприятием, но права предприятия не подтверждаются правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, а Фокин В.Ф. как застройщик, и лицо, реально имеющее возможность претендовать на установление за ним права собственности на дом, фактически им ничего не передавал. Поэтому у суда есть все основания применить ст.234 ГК РФ, так как собственник не передавал им имущество ни на каких правах. (Это одно из условий возникновения прав в силу приобретательной давности.). Признавать действительным договор купли-продажи нет смысла, так как имеющийся «Договор передачи.. .» не соответствует многим требованиям законодательства, не содержит конкретных сведений о передаче земельного участка, и не подтвержден документами о правах продавца. Хотя при внесении ими денежных средств предполагалось, что они вносят плату и за жилой дом, и за земельный участок. Этот договор, как и квитанция к приходному ордеру, могут служить в гражданском деле письменными доказательствами факта и времени приобретения земельного участка и жилого дома, а также факт открытого и добросовестного владения ими. Заявление Фокина В.Ф. также является письменным доказательством по делу, поскольку подтверждает вышеуказанные факты, и кроме того, факт отсутствия претензий к имуществу с его стороны. Право собственности на земельный участок площадью 0,10 га у Фокина В.Ф. возникло на основании Постановления главы администрации Калининского сельского Совета от 02.11.1992 года №362 и подтверждено свидетельством о праве собственности, полученном в Калининской сельской администрации 25.01.1993 года. Они прилагают копии ответов регистрационной службы об отсутствии в ЕГРП сведений о правах и на жилой дом, и на земельный участок, что также является доказательством тому, что у вышеназванных лиц (ЗАО «Нижневартовскнефтехиммонтаж» и Фокина В.Ф.) все эти годы отсутствовало желание сохранить права на спорные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> «В») и зарегистрировать свои права на них. Истцы провели межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет, уточнение адреса и схемы размещения земельного участка. Согласно проведенным работам земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер №. На домовладение изготовлен технический паспорт, а само здание поставлено на кадастровый учет. Кадастровый номер здания - №, инвентарный номер - № Домовладение состоит только из построенного жилого дома, который имеет <данные изъяты> Место жительства и нахождения ответчика не известно. Поэтому считают, что гражданское дело может быть рассмотрено по правилам ст.119 ГПК РФ. В течение всех этих лет они несут расходы на оплату коммунальных услуг и все расходы по содержанию и строительству дома, то есть в соответствии со ст.210 ГК РФ несут бремя содержания имущества и относимся к нему как к своему собственному. Стоимость домовладения по отчету об определении рыночной стоимости составила: жилой дом - 635000 рублей, земельный участок - 38000 рублей, всего 673000,0 рублей - цена иска.
 
              На основании изложенного, истцы просят суд:
 
              1.Признать право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> за Кодатко В.В. и Кодатко Т.В. в силу приобретательной давности. Установить долю собственности в домовладении по 1/2 его части и за каждым из истцов, а именно: Кодатко В.В. принадлежит 1/2 часть указанного домовладения; Кодатко Т.В. принадлежит 1/2 часть указанного домовладения.
 
              2.Признать право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Кодатко В.В. и Кодатко Т.В. в силу приобретательной давности. Установить долю собственности в земельном участке по 1/2 его части за каждым из истцов, а именно: Кодатко В.В. принадлежит 1/2 часть указанного земельного участка; Кодатко Т.В. принадлежит 1/2 часть указанного земельного участка.
 
              В качестве представителя ответчика Фокина В.Ф., местонахождение которого неизвестно, судом был привлечен адвокат Зеленский В.А. Суд в порядке ст.ст.50,119 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, с участием его представителя адвоката Зеленского В.А. В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району), Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.117).
 
    Согласно ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки; стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей неявившихся третьих лиц.
 
              В судебном заседании истцы Кодатко В.В., Кодатко Т.В. поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, дали объяснения аналогичные приведенным в заявлении. Представителя ответчика Фокина В.Ф., местонахождение которого неизвестно, судом был привлечен адвокат Зеленский В.А. не имел возражений по заявленным требованиям.
 
             Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе показания свидетелей К.В.А., А.В.В., А.В.В., К.Т.П., суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
              Согласно архивной копии постановления главы администрации Калининского сельского Совета от 02.11.1992 года №362 «О выдаче свидетельства на право собственности приусадебного участка гражданам», Фокину В.Ф. предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты> (л.д.23).
 
             Согласно свидетельству на право собственности на землю от 25.01.1993 года, Фокину В.Ф. решением от 02.11.1992 года №362 Калининским сельским Советом для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,10 га, из них бесплатно <данные изъяты> га (л.д.22). Согласно постановлению главы администрации Калининского сельского Совета от 15.09.1993 года Фокину В.Ф. выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га по <адрес>, участок № (225х44,0) под строительство жилого дома (л.д.20). Согласно постановлению главы администрации сельского Совета Краснодарского края от 04.10.1993 года №563, Фокину В.Ф. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, участок № для строительства жилого дома и хозпостроек (л.д.19). Согласно договору о передачи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, между ЗАО «Нижневартовскнефтехиммонтаж» и Кодатко В.В. заключен договор, согласно которому ЗАО «Нижневартовскнефтехиммонтаж» передало, а Кодатко В.В. принял незавершенное производство по строительству жилого дома (строительный номер №39) в <адрес> с 01.06.1994 года, в личную собственность для дальнейшего завершения работ собственными силами, являясь индивидуальным частным застройщиком. ЗАО «Нижневартовскнефтехиммонтаж» подтверждает, что данный земельный участок площадью 1000 кв.м. решением комиссии по земельным вопросам ст.Калининская от 15.09.1993 года, принадлежал Фокину В.Ф. (Постановление №563 от 04.10.1993 года) который являлся собственником данной земли на основании Свидетельства №482 25.01.1993 года. Данное строение передано в ведение предприятия 20.04.1994 года застройщиком по личной инициативе. Расчет с застройщиком Фокиным В.Ф. произведен в полном размере (л.д.14,15). Согласно заявлению Фокина В.Ф. от 10.09.1999 года, расчет за незавершенное строительство жилого дома №39 в ст.Калининской Краснодарского края со стороны предприятия ЗАО «Нижневартовскнефтехиммонтаж» произведен с ним в полном размере согласно акту передачи незавершенного строительства (л.д.16).
 
             Согласно свидетельству о заключении брака I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ между Кодатко В.В. и Чумаковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Кодатко, жене Кодатко (л.д.10).
 
    Согласно постановлению администрации муниципального образования Калининский район от 30.12.2011 года №1406 «Об утверждении схемы размещения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании ст.35 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», решением Совета муниципального образования Калининский район от 21.07.2006 года №167 «Об утверждении положения о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Калининский район» на основании заявления Кодатко В.В. утверждена схема размещения земельного участка с КН №, находящегося в государственной собственности, площадью 1009 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25,26).
 
             Согласно постановлению администрации Калининского сельского поселения от 21.03.2012 года №81 «Об уточнении почтового адреса домовладению, расположенному по адресу: <адрес> в целях уточнения и упорядочения адресного хозяйства и земельно-кадастровой документации нумерации объектов недвижимости в <адрес>, на основании заявления Кодатко В.В., домовладению и земельному участку КН № присвоен почтовый адрес: Россия,<адрес>, <адрес>, <адрес> (вместо: <адрес>, (строительство №) в ст.<адрес>, <адрес>; <адрес>, участок №; <адрес> <адрес>) (л.д.24).
 
              Согласно техническому плану здания, инвентарный № (18.05.2012, Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>), кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу <адрес> <адрес>, на земельном участке КН №, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., завершено строительство 2011 года (л.д.28-32,33).
 
              Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства на 18.05.2012 года по адресу <адрес>» <адрес>, правообладателем жилого дома (<данные изъяты>. из металлической высечки на металлических столбах, указан Кодатко В.В. (л.д.35-46). Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН №, расположен по адресу <адрес> <адрес> и правообладателем указан Фокин В.Ф. (л.д.33).
 
            Согласно договору №4/94 купли-продажи от 18.09.2011 года ИП Т.А.Д. (Продавец) и Кодатко В.В. (Заказчик) заключили договор, согласно которому продавец обязуется изготовить изделия из металлопластика по описанию и размерам согласно заказу <адрес> <адрес> (л.д.48). Согласно квитанциям от 13.10.2011 года, 12.10.2011 года, 23.03.2012 года, 27.10.2011 года, 26.10.2012 года Кодатко В.В. произведена оплата за проведение работ по межеванию земельного участка, оплата за ГКН (л.д.49,50).
 
             Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К.В.А., А.В.В., А.В.В., К.Т.П. подтверждается владение истцами с 1997 года по настоящее время, как своим собственным имуществом, жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> <адрес>.
 
             Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
              Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.п.20,21,15,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
             На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истцы, не являясь собственниками земельного участка КН 23:10:0403150:48 и расположенных на нем строений заявленных в иске, право которых и иных лиц на указанное имущество не зарегистрировано, фактически с 1997 года по настоящее время (дата обращения с иском 12.09.2013 года), то есть более пятнадцати лет, состоя в брачных отношения, совместно владеют этим имуществом, как своим собственным, несут бремя по его содержанию (ст.210 ГК РФ).
 
              При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать право собственности на: домовладение, состоящее из жилого дома <данные изъяты> из металлической высечки на металлических столбах, расположенное по адресу: Россия,<адрес>, <адрес> за Кодатко В.В. и Кодатко Т.В. в силу приобретательной давности и установить доли истцов в праве общей собственности на вышеуказанное имущество в размере 1/2 за Кодатко В.В. и в размере 1/2 за Кодатко Т.В. Также подлежит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН №, расположенный по адресу: <адрес> за Кодатко В.В. и Кодатко Т.В. в силу приобретательной давности и установить доли истцов в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок в размере 1/2 за Кодатко В.В. и в размере 1/2 за Кодатко Т.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
               Признать право собственности на: домовладение, состоящее из жилого дома <данные изъяты> из металлической высечки на металлических столбах, расположенное по адресу: <адрес> за Кодатко В.В. и Кодатко Т.В. в силу приобретательной давности. Установить доли истцов в праве общей собственности на вышеуказанное имущество в размере 1/2 за Кодатко В.В. и в размере 1/2 за Кодатко Т.В..
 
            Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия<адрес> за Кодатко В.В. и Кодатко Т.В. в силу приобретательной давности. Установить доли истцов в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок в размере 1/2 за Кодатко В.В. и в размере 1/2 за Кодатко Т.В..
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:________________________
 
    В окончательной форме 27.01.2014 года.