Дата принятия: 22 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 76/2014 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Щепину А.В., Ланчаковой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Щепину А.В., Ланчаковой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № -ДГ. На основании выписки из архива города Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ ордер на <адрес> в <адрес> не выдавался. Согласно сведениям в поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении более десяти лет, имеют другое постоянное место жительство. Ответчик Щепин А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № 130. Ответчик Ланчакова Н.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.. Спорная квартира по <адрес>19 является брошенной. Ответчики не проживают в спорной квартире, имеют другое постоянное место жительства, в расходах по оплате за спорное жилое помещение ответчики не учувствуют, а также не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения. Кроме того, за квартирой значится задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги: ООО УК «Сибирь» в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>., ООО «Иркутскэнергосбыт» в сумме <данные изъяты>. Указанные факты будут подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для перераспределении жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.к. в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.89 ЖК РСФСР, 17, 67, 83 ЖК РФ, просят суд признать Щепина А.В., Ланчакову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «город Черемхово» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать Щепина А.В., Ланчакову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик Щепин А.В. иск не признал. На вопросы суда пояснил, что <адрес> в <адрес> предоставлялась его родителям. Он проживал с родителями в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ г., затем женился и выехал из этой квартиры в другое место жительства. Ему и его семье по договору найма была предоставлена квартира по адресу: <адрес>2, в которой он проживает по настоящее время. Ланчакова Н.В. – его сестра, которая первоначально проживала с родителями в квартире по адресу : <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ г. вышла замуж и выехала из квартиры родителей в другое место жительства, в настоящее время проживает по адресу: г.<адрес> <адрес> Отец- Щепин В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года, мать-Щепина К.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу : <адрес> никто не проживает.
Ответчик Ланчакова Н.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, возражений не представила.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения представителя истца Петербургской А.С., ответчика Щепина А.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ланчаковой Н.В..
Выслушав представителя истца Петербургскую А.С., ответчика Щепина А.В., опросив по ходатайству представителя истца и ответчика свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).
Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.
Учитывая, что жилищные отношения сторон возникли до 01 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.
В архивном фонде Черемховского горисполкома решение о выдаче ордера на квартиру по <адрес>19 <адрес> на имя Щепина В.Г. за ДД.ММ.ГГГГ г.г. не обнаружен.
Из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> следует, что в указанной квартире зарегистрированных граждан нет. Щепин А.В. снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г., Ланчакова Н.В. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г.
Лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Ланчиковой Н.В.. Задолженность за техническое обслуживание составляет <данные изъяты> руб. Справка с ООО «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает наличие у Ланчаковой Н.В. задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> руб.
Опрошенный по ходатайству представителя истца свидетель Л.М.Ф. суду пояснил, что полтора года работает начальником участка в ООО «Управляющая компания «Сибирь». В <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года никто не проживает, коммунальные услуги за квартиру никто не оплачивает. Ранее в квартире проживала Ланчакова Н.В., которая выехала на другое место жительства.
Опрошенный по ходатайству ответчика свидетель Щепин А.А. пояснил суду, что в <адрес> проживала его бабушка. Он до армии проживал с отцом- Щепиным А.В. в квартире по адресу : <адрес>. Вернувшись из армии стал проживать в фактическом браке с женщиной, проживает в квартире её матери. Ланчакова Н.В. приходится ему тетей. Последняя в <адрес> не проживает, имеет другое жилье по адресу: г.<адрес> <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не проживает.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики Щепин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., а Ланчакова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. не проживают в квартире по адресу: <адрес>, добровольно выехали из жилого помещения в другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи, обязанности по ремонту и содержанию спорного жилого помещения не выполняют, имеют другое постоянное место жительства. Щепин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает на основании ордера № Серии А, выданного Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2.
Как следует из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес> Щепин А.В. зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ г.
Из исследованной поквартирной карточки на <адрес> по пер. Пролетарскому в <адрес> следует, что Ланчакова Н.В. зарегистрирована в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ г.
Отсутствие ответчиков Щепина А.В., Ланчаковой Н.В. в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характер, при отсутствии препятствий к их проживанию со стороны третьих лиц, коммунальные и иные услуги ответчиками не оплачивались, о чем свидетельствует состояние лицевого счета.
Выезд ответчиков Щепина А.В., Ланчаковой Н.В. из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате права на спорную квартиру.
Ответчики Щепин А.В., Ланчакова Н.В. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытались решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма не обращались, ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
В силу ст. 61 ЖК РСФСР Щепин А.В., Ланчакова Н.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать Щепина А.В., Ланчакову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17,18, 40 Конституции РФ, ст. 89, 60, 61 ЖК РСФСР, ст.83 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» к Щепину А.В., Ланчаковой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Щепина А.В., Ланчакову Н.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Никитин Ю.И.
