Дата принятия: 22 января 2014г.
Дело № 2-136/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Торжок 22 января 2014 года.
Торжокский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего – судьи Шабановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Шалашенковой Т.Н.,
с участием истца Смирновой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Галины Викторовны к муниципальному образованию город Торжок в лице комитета по управлению имуществом города Торжка о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
у с т а н о в и л:
Смирнова Г.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - здание гаража, находящееся по адресу***.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является членом ГСК «***» и собственником здания гаража под номером ***. Указанный гараж возведён своими силами и на собственные денежные средства. Пользуется гаражом постоянно, ставит автомашину, хранит заготовки, оплачивает казначею электроэнергию, вывозит снег, сдаёт деньги на нужды кооператива.
Произвести государственную регистрацию права собственности на здание гаража в настоящее время не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт наличия гаражного кооператива, его юридическую правоспособность.
Полагает, что возникшее препятствие не должно ограничивать её право на оформление правомочия собственности на принадлежащее ей имущество.
В судебном заседании истец Смирнова Г.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, а в качестве дополнений пояснила суду, что учредительные документы ГСК «***» находятся в стадии оформления. С 01 августа 2004 года она является членом указанного гаражного кооператива. При вступлении в члены кооператива, полностью выплатила паевой взнос. Её статус подтверждается книжкой члена кооператива, с отметками казначея об уплате за электроэнергию. Здание гаража поставлено на государственный кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер ***. Кто-либо из третьих лиц прав на здание гаража не заявляет.
Ответчик – муниципальное образование город Торжок в лице комитета по управлению имуществом города Торжка надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела. Представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его неявка не препятствует рассмотрению дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права на объекты недвижимого имущества.
Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исследованными по делу доказательствами установлено, что в государственном кадастре недвижимости значится объект недвижимого имущества – нежилое помещение - гараж ***. Указанный объект недвижимости имеет свои уникальные характеристики, площадь – *** кв.м, кадастровый номер *** (л.д. 7-8).
Согласно техническому плану и техническому паспорту помещения, составленным Торжокским филиалом государственного унитарного предприятия «Тверское областное бюро технической инвентаризации» данный объект недвижимости представляет собой *** гараж *** (л.д. 9-15, 16-21).
Суд учитывает, что возведенное здание гаража не является самовольной постройкой, поскольку не относится к числу объектов, перечисленных в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для возведения которых требуется получение разрешения на строительство.
Обладателем указанного гаража значится Смирнова Г.В. - член ГСК «***» с 01 августа 2004 года. По данным ГСК «***» здание гаража возведено на земельном участке в соответствии с проектом организации и застройки территории кооператива и с соблюдением требований действующего законодательства. При вступлении в члены кооператива Смирнова Г.В. полностью выплатила паевой взнос (л.д. 4). Статус истца как члена гаражного кооператива объективно подтверждается книжкой члена ГСК «***» (л.д. 5-6).
Факт выплаты Смирновой Г.В., при вступлении в члены гаражного кооператива паевого взноса, сторонами не оспаривается.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области спорный гараж за кем-либо не зарегистрирован (л.д. 25).
Право собственности на объект недвижимого имущества, как титул обладания такой вещью подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно справке Межрайонной ИФНС №8 по Тверской области ГСК «***» не зарегистрирован в налоговом органе в качестве юридического лица (л.д. 36).
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия государственной регистрации кооператива не должно ограничивать права истца, как добросовестного обладателя зданием гаража, поскольку ограничение прав и свобод в силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации допустимо лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, в то время как таких ограничений представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено. Равно как и местонахождение объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от возникновения материального права на такой объект, при обстоятельствах, когда отсутствует само юридическое лицо – гаражный кооператив.
Поскольку Смирнова Г.В. является членом ГСК «***», выплатила паевой взнос, до настоящего времени владеет зданием гаража под номером ***, оплачивает за электроэнергию, суд полагает установленным наличие оснований возникновения у неё права собственности на здание указанного гаража, в установленном пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Смирновой Галины Викторовны удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое помещение - здание гаража ***, за Смирновой Галиной Викторовной***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение принято в окончательной форме 24 января 2014 года.
Судья /подпись/
Решение не вступило в законную силу
