Дата принятия: 22 января 2014г.
Дело № 2-119/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 января 2014 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Фролова М.В.,
при секретаре Полухиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашеевой Г.И. к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гашеева Г.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по <****> общей площадью 43,2 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу: <****>, принадлежит ей на праве собственности, зарегистрированном --.--.----. в Б., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного н.., --.--.----. за р. № №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве пожизненного владения. Общая площадь жилого дома на момент его приобретения составляла 38,5кв.м. В указанную общую площадь не была включена площадь холодного пристроя (веранда, холодные сени). В --.--.----., с целью улучшения жилищных условий, один из двух пристроев, площадью 5,2кв.м ( на плане литер a1), был присоединен к жилому дому путем устройства дверного проема. В результате таких работ общая площадь жилого дома изменилась, а для регистрации права собственности, в регистрирующем органе, был получен Кадастровый паспорт на жилой дом. В указанном документе содержится примечание о том, что площадь жилого дома увеличилась за счет самовольного пристроя, на который отсутствуют правоустанавливающие документы. Данная отметка не позволяет зарегистрировать право собственности без предъявления документа, подтверждающего законность самовольно выполненной перепланировки, присоединения пристроя к дому. Согласно Акту Экспертного исследования № от --.--.----., выданному Ф., работы по перепланировке жилого дома не противоречат строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности, не противоречили строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкциям задания данного жилого дома, не нарушают их несущую конструкцию, тем самым не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
В судебное заседание истица Гашеева Г.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим способом; в направленном в суд заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы в судебном заседании представителю Сахаровой Т.В., выдав доверенность на имя представителя.
В судебном заседании представитель истца Сахарова Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности от --.--.----., выданной сроком на 1 год, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Доводы, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании подтвердила.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим способом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.
Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц, т.к. они о судебном заседании извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Гашеевой Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 25, 26, 27 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от --.--.----., Гашеева Г.И. унаследовала домостроение по <****>, который состоит из основного деревянного строения общей площадью 38,5 кв.м., в т.ч. жилой 29,10 кв.м. с надворными постройками: сараем и навесом тесовым. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в Б., У. (л.д. 8).
Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения землей, Гашеева Г.И. является пользователем, с правом пожизненного наследуемого владения, земельным участком с кадастровым № №, площадью 901,2 кв.м., расположенным по <****> (л.д. 10).
Истицей получен технический паспорт на дом по <****>, в котором общая площадь дома указана как 43,2 кв.м., в т.ч. жилая – 34,3 кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что в --.--.----., с целью улучшения жилищных условий, один их двух пристроев, площадью 5,2 кв.м (литер a1) был присоединен к жилому дому путем самовольной перепланировки ранее унаследованного ее доверителем домостроения. выполнен дверной проем, в пристрой, в результате таких работ общая площадь жилого дома изменилась, что и в настоящее время указано в кадастровом паспорте, на жилой дом по <****> (л.д. 21), кадастровом паспорте земельного участка, на котором расположен жилой дом (л.д. 22).
Однако, самовольно выполненная перепланировка, которая привела к увеличению общей площади жилого дома, как усматривается из акта экспертного исследования № от --.--.----., не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, т.к. при перепланировке жилого дома по <****>, соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и иные нормативы. Поскольку работы по перепланировке данного жилого дома не противоречат строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности, не противоречили строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкциям здания данного жилого дома, не нарушают их несущую способность, тем самым не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 37-48).
Таким образом, судом достоверно установлено, что Гашеева Г.И., являясь собственником жилого дома по <****> произвела реконструкцию указанного дома путем пристройки к нему дополнительного помещения, за счет чего увеличилась общая площадь дома. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м. Иным способом, кроме как обращение в суд, это сделать невозможно.
Суд считает, что самовольная постройка осуществлена надлежащим способом; при этом соблюдены необходимые строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, что следует из представленного суду акта экспертного исследования и подтверждает обстоятельства того, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью иных лиц; признание за истицей права собственности на самовольную постройку ( при наличии фактически самовольной перепланировки) может быть признано судом, т.к. у Гашеевой Г.И. в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка, поэтому, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в признании за истицей, права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <****>, общей площадью 43,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гашеевой Г.И. удовлетворить.
Признать право собственности Гашеевой Г.И., --.--.----. г.р., уроженки <****>, проживающей по адресу: <****>, на жилое помещение - дом, общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <****>.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2014.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья М.В. Фролова
