Решение от 22 января 2014 года

Дело № 2 - 5/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Молоково 22 января 2014 года
 
    Молоковский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего федерального судьи
 
    Молоковского районного суда Глебова С.А.
 
    с участием представителя истца Корчева С.С.
 
    при секретаре Марченко М.И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова <данные изъяты>, поданному в его интересах Корчевым <данные изъяты> к администрации Ахматовского сельского поселения Молоковского района Тверской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, на земельный участок - по праву наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Корчев С.С. в интересах Смирнова А.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 приобрела у колхоза <данные изъяты> дом № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенный    по адресу: <адрес>, заплатив за него <данные изъяты> руб. При этом договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. В указанном доме проживала совместно с сыном Смирновым А.И., до дня своей смерти- ДД.ММ.ГГГГ, после чего в доме остался проживать Смирнов А.И., который, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им по настоящее время, как своим собственным. Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном в собственность отцу истца- ФИО2, после смерти которого (ДД.ММ.ГГГГ) Смирнов А.И. распорядился личными вещами покойного и не обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как не знал, что земля находилась в собственности отца, стал пользоваться земельным участком: регулярно обрабатывал, сажал огород, собирал урожай. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на дом, в силу приобретательной давности, признать его принявшим наследство после смерти отца и признать за ним право собственности на земельный участок.
 
    Истец Смирнов А.И. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении исковые требования поддержал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Корчев С.С., действующий на основании доверенности №, в судебном заседании требования истца поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчик - представитель администрации Ахматовкого сельского поселения надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Против удовлетворения требований истца не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Соответчик - представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в лице территориального управления Росимущества в Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. О причинах не явки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
 
    Третье лицо- Межрайонная ИФНС России № 2 по Тверской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила. Возражений не представила и просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо Вьюга Е.И. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Возражений не представила и просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельств о рождении и смерти родителями истца являются ФИО7 умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
 
    Согласно справки администрации Ахматовского сельского поселения, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает <адрес> (л.д.№).
 
    Согласно договора и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты> продал ФИО7 дом в <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.№
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об исключении колхоза «<данные изъяты>, как фактически прекратившего свою деятельность, по решению регистрирующего органа (л.д.№
 
    Согласно технического и кадастрового паспортов, свидетельства о праве собственности, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение участка установлено в пределах ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, предоставленном в собственность ФИО2 находится дом с двумя пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., с двумя сараями и баней, инвентарный номер №, кадастровый номер №, в разделе «Сведения о принадлежности» собственник не указан (л.д.№).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на дом № № по <адрес>, инвентарный номер № и земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует (л.д.№).
 
    По сведениям нотариуса Молоковского нотариального округа (л.д.№) на имущество умершего ФИО2 наследственных дел не заводилось.
 
    Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что мать истца, купив у колхоза «<данные изъяты> дом, проживала в нем по день своей смерти, после чего, кроме Смирнова А.И., домом и земельным участком, ни кто не пользовался.
 
    Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела, и у суда нет оснований, сомневаться в их правдивости.
 
    В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст.554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения. Все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.
 
    В соответствии со ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
 
    В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что между продавцом - колхозом «<данные изъяты> и покупателем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи принадлежащего колхозу жилого дома № № <адрес>.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома покупателем продавцу уплачена, объект недвижимости был передан покупателю.
 
    Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данного объекта недвижимости покупателем, никем не оспаривается.
 
    В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Вышеизложенное дает суду основание считать, что с ДД.ММ.ГГГГ, с момента фактического перехода прав на дом от колхоза «<данные изъяты>» к ФИО7, последняя, по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ, владела вышеуказанным домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что не оспаривается участниками процесса. А сразу после её смерти, домом отрыто владеть, пользоваться и распоряжаться, как своим собственным, продолжил её сын Смирнов А.И., являясь правопреемником первой очереди по закону.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что истец, имея техническую информацию на дом, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
 
    Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, суд, считает бесспорно установленным, что Смирнов А.И. сразу после смерти своего отца ФИО2, как наследник по закону первой очереди, не обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, начал пользоваться его наследственным имуществом: принял на хранение личные вещи, обрабатывал, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местонахождение которого установлено в пределах ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, то есть фактически принял наследство- вступив во владение наследственным имуществом, пользуясь и распоряжаясь им.
 
    Принимая во внимание, что Вьюга Е.И., также являясь наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО2, во владение спорным объектом недвижимости не вступала, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, отказавшись от наследства в пользу Смирнова А.И., суд считает возможным признать истца принявшим наследство, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и признать за ним право собственности на принадлежавший наследодателя на праве собственности земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Смирновым <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № № с двумя пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., с двумя сараями и баней, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный    по адресу: <адрес>.
 
    Признать Смирнова <данные изъяты>, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности, в порядке наследования имущества по закону, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местонахождение участка установлено в пределах ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 22 января 2014 года.
 
    Председательствующий С.А. Глебов